[房市情報] 旁氏騙局，海外游資惡炒大溫樓花
今天，溫哥華本地知名地產經紀Steve Saretsky發布大溫樓花旁氏騙局預警，稱很多樓花被海外買家購買，本地炒賣現象嚴重。
配圖為2016年中，本拿比市一座公寓樓花開盤時排隊盛景，開發商已經事先聲明本地首次購房者優先
Saretsky表示，當前大溫地區樓花炒作痕跡相當強勁，競價戰白熱化，更嚴重的是，當前創記錄的供應量卻大部分出售給了海外買家，非常類似於旁氏騙局（Ponzi Scheme）, 海外買家一次性購買多套樓花，之後以一個虛高的價格翻炒給本地買家。
該地產經紀介紹稱，自2016年8月引入外國人購房過戶稅後，海外買家撤出豪宅市場，轉向公寓樓花。由於樓花轉讓（Assignment）無需產權過戶，無需支付15%的外國買家稅，一躍成為非常誘人的投資。同時，合同轉讓給本地買家也無需通過土地產權登記處，很容易規避資本利得稅。
另外樓花投資樓花風險小，杠杆高。樓花定金以5%為增量支付，一旦市場崩潰，買家很容易在5%，10%，15%幾個節點完美撤離。而如果市場持續向好，利潤非常可觀而且無需支付資本利得稅，因為CRA根本無法向海外炒家征稅。 Saretsky稱當前的大溫樓花如同毫無規范的“投資衍生品”， 價格屢創新高，比如溫哥華東區現在的尺價已經超過$1200。
二手公寓市場上，2017年3月兩個城市的銷存比數據相當令人震驚！列治文公寓的銷存比高達98%，遠高於歷史最高記錄的72%（2006年3月）和次高記錄65%（2016年6月）， 而之前難以出手的北素裡瓦力區（Whalley）銷存比更高達99%， 一座25年的老舊公寓都有大量買家排隊競價。
加西網編譯報道
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配圖為2016年中，本拿比市一座公寓樓花開盤時排隊盛景，開發商已經事先聲明本地首次購房者優先
Saretsky表示，當前大溫地區樓花炒作痕跡相當強勁，競價戰白熱化，更嚴重的是，當前創記錄的供應量卻大部分出售給了海外買家，非常類似於旁氏騙局（Ponzi Scheme）, 海外買家一次性購買多套樓花，之後以一個虛高的價格翻炒給本地買家。
該地產經紀介紹稱，自2016年8月引入外國人購房過戶稅後，海外買家撤出豪宅市場，轉向公寓樓花。由於樓花轉讓（Assignment）無需產權過戶，無需支付15%的外國買家稅，一躍成為非常誘人的投資。同時，合同轉讓給本地買家也無需通過土地產權登記處，很容易規避資本利得稅。
另外樓花投資樓花風險小，杠杆高。樓花定金以5%為增量支付，一旦市場崩潰，買家很容易在5%，10%，15%幾個節點完美撤離。而如果市場持續向好，利潤非常可觀而且無需支付資本利得稅，因為CRA根本無法向海外炒家征稅。 Saretsky稱當前的大溫樓花如同毫無規范的“投資衍生品”， 價格屢創新高，比如溫哥華東區現在的尺價已經超過$1200。
二手公寓市場上，2017年3月兩個城市的銷存比數據相當令人震驚！列治文公寓的銷存比高達98%，遠高於歷史最高記錄的72%（2006年3月）和次高記錄65%（2016年6月）， 而之前難以出手的北素裡瓦力區（Whalley）銷存比更高達99%， 一座25年的老舊公寓都有大量買家排隊競價。
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