使用鄰居車位17年加女獲得財產權

2017-04-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大各省的法律及法規並不一致，最近魁北克省高院裁定一名女子獲得鄰居的一個停車位的產權，因為她使用這個車位長達17年。

不過，該判決只適用魁北克省法律，因為此類案件取決於加拿大各省的民法規定。

根據“魁北克民法”，省民可以和平、連續、公開和明確的方式擁有已經超過10年的財產權。

魁北克女子Allie說，她於1994年至2011年期間在鄰居的物業上使用了兩個停車位，後來鄰居將物業賣給了Alain Ostiguy和ValérieSavard。

新業主Ostiguy和Savard尋求法院禁令，阻止她繼續使用這些地點，但Allie聲稱她擁有這些停車位的所有權。

在長達一年的法庭審理中，就新業主Ostiguy和Savard的官方財產登記是否超過了Allie的“占有者權利”（squatter’s rights,），以及Allie是否需要確認她的所有權展開審理。

由於第二個車位缺乏證據，最後法院裁定Allie擁有一個車位，而不是兩個車位。

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而業主Ostiguy和Savard現在唯一的選擇可能是追究對該物業的前任所有者的訴訟。

法院克萊恩·加斯康（ClémentGascon）法官指，“獲得性處理”的財產權使他們認為自己在購買物業時獲得的所有權的一部分。

加斯康在判決中寫道：“如果他們可以證明後者知道被告在出售之前的侵占，並且沒有向他們披露，他們可能會和其前業主索賠相應的損失。” 不過法官也強調：“這不是獲是財產權利的完美個人行為。”

法律在所謂的“占有者權利”（squatter's rights）的法律原則之後，也有一個稱為adverse possession的法則。

估計許多人看了這種案例，是不是也生出許多想法？！

當然，這種“好事”只適用於魁北克省，卑詩省則另有法律規定。

卑詩省限制法案（BC Limitation Act）規定，除非土地權在1975年7月1日之前生效，否則不得擁有權利或土地所有權。