[中国房市] 房产中介为中国楼市添乱九大套路
中国各大一二线城市楼市经历了2016年“步步高”，在2017迎来了“最严限购”。除了中国内外经济形势和政策，炒房行为被视为造成房价飙升的因素之一。而房产中介在其中被指是重要推手，更有人总结出中介推高房价“九大套路”。
北京2017年3月17日退出“最严限购”等政策，有分析指系针对大城市中的“炒房”、“换房”群体，而他们买房时又往往伴随大批房产中介“出谋划策”。中国官方媒体新华社旗下《新华每日电讯》总结中国房产中介的“九大套路”，步步惊心，令望楼兴叹的无房人士直言“城市套路深”。
中国多个城市2017年出台最严限购（图源：新华社）
套路一：假低价房源。各种买房软件时而出现的“性价比超高”的房源，从图片看上去面积大装修好，但图片本身是假的。如果联系中介很有可能会被拒绝，然后遭推荐其他户型， “这套房刚刚卖掉”，“这个小区还有个同户型的，我带您看看”。
套路二：为赚更多中介费怂恿卖家标高价。除了低价房源，挂牌价明显高于市场价的那些房子也常有有中介“捣乱”。很多卖房者刚对房产中介表达卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。但这看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介谋好处。如果成功怂恿卖家提价就能多收中介费。
套路三：利用“店海战术”垄断房源。高价对卖家有利也能让中介吸引更多房源，而二手房中介领域“得房源者得天下”。有买房者已跟业主达成口头协议，但卖家在即将签约之时却被中介以承诺更高卖价的办法抢先。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间高价格卖出并提供赔付，通过提出对卖家极具吸引力的条款促进形成中介垄断。
套路四：“0佣金”噱头。有中介把佣金标准降低一半，但房价却抬高。对此，《证券时报》曾公开质疑某中介公司“同房不同价”的问题，即同一套房子，该中介出价高于传统中介。
套路五：买卖合同不一。有拆迁户与中介签订合同时被告知中介已与卖家谈好，交易成功后卖买需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。但是中介已私下与卖方加价签订买卖合同。
套路六：速销房。有中介一方面增加了房源数量“垄断房源”，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。中介在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚差价， 对价格明显低于市场价的房源，中介也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。
套路七：费外收费。一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。
套路八：散播谣言。一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。
套路九：鼓动买房“假离婚”甚至亲制假离婚证。部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并骗取“工本费”。
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北京2017年3月17日退出“最严限购”等政策，有分析指系针对大城市中的“炒房”、“换房”群体，而他们买房时又往往伴随大批房产中介“出谋划策”。中国官方媒体新华社旗下《新华每日电讯》总结中国房产中介的“九大套路”，步步惊心，令望楼兴叹的无房人士直言“城市套路深”。
中国多个城市2017年出台最严限购（图源：新华社）
套路一：假低价房源。各种买房软件时而出现的“性价比超高”的房源，从图片看上去面积大装修好，但图片本身是假的。如果联系中介很有可能会被拒绝，然后遭推荐其他户型， “这套房刚刚卖掉”，“这个小区还有个同户型的，我带您看看”。
套路二：为赚更多中介费怂恿卖家标高价。除了低价房源，挂牌价明显高于市场价的那些房子也常有有中介“捣乱”。很多卖房者刚对房产中介表达卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。但这看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介谋好处。如果成功怂恿卖家提价就能多收中介费。
套路三：利用“店海战术”垄断房源。高价对卖家有利也能让中介吸引更多房源，而二手房中介领域“得房源者得天下”。有买房者已跟业主达成口头协议，但卖家在即将签约之时却被中介以承诺更高卖价的办法抢先。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间高价格卖出并提供赔付，通过提出对卖家极具吸引力的条款促进形成中介垄断。
套路四：“0佣金”噱头。有中介把佣金标准降低一半，但房价却抬高。对此，《证券时报》曾公开质疑某中介公司“同房不同价”的问题，即同一套房子，该中介出价高于传统中介。
套路五：买卖合同不一。有拆迁户与中介签订合同时被告知中介已与卖家谈好，交易成功后卖买需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。但是中介已私下与卖方加价签订买卖合同。
套路六：速销房。有中介一方面增加了房源数量“垄断房源”，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。中介在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚差价， 对价格明显低于市场价的房源，中介也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。
套路七：费外收费。一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。
套路八：散播谣言。一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。
套路九：鼓动买房“假离婚”甚至亲制假离婚证。部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并骗取“工本费”。
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