买家小心!BC法院这项裁决震动房市
房屋卖买涉及“加拿大税务居民”纳税纠纷
BC省这项标志性的裁决要求公证人刘某（Tony Liu）给其客户支付超过60万元，因为公证人刘某未能充分确定客户以550万元购买温哥华房屋的卖家是否是加拿大的税务居民。
根据太阳报的报道，案件缘起加拿大税务局CRA在房屋出售时，没有收到25％的资本增值税（capital gains tax），这是销售加拿大财产的非居民卖家收取的利润。
所以，加拿大税务局后来要求买方支付60万元的税款，导致买方起诉公证人刘某，认为刘某未能发现卖方不是加拿大的税务居民。
这项裁决的目标是加拿大法律中的一个弱点，这些法律通常导致如温哥华和多伦多地区的外国房地产业主可以“加拿大税务居民（residents of Canada for tax purposes）自居。
每年至少6个月不居住在加拿大境内，作为外国投资者和投机者缴纳资本利得税
CRA规定，每年至少6个月不居住在加拿大境内的人，在此不缴纳所得税（income taxe），而是作为外国投资者和投机者缴纳资本利得税（capital gains taxe）。
三名加拿大移民律师表示，即使由离岸资金导致房市过热的温哥华和多伦多，加拿大税务局通常也不会执行这项税收居留规则。
移民律师表示，本月由B.C省最高法院法官肯尼思·阿弗雷克（Kenneth Affleck）作出的裁决，触及到加拿大税务、移民和财产转让法律的核心。
一位多伦多的税务和移民律师David Lesperance表示，BC省这项决定是对房地产经纪人、公证人和律师是一个严厉警告，如果不能确保物业卖家是真正的加拿大税务居民也会带来风险。
温哥华移民律师理查德·库兰（Richard Kurland）说：“这是一个改变游戏规则的裁定。“
温哥华移民律师萨姆·海曼（Sam Hyman）表示，法官的决定提醒购买者，通过虚假声明是加拿大的税务居民，试图避免资本利得税的人出售物业，将会带来“可怕的后果”。
海曼说，许多买家及其代理人并未尽力确保卖方是加拿大的实体或纳税居民。
政府严查卖家和买家的公民身份
专家表示，这些系统漏洞可以通过税局、联邦入境事务处和省府之间分享信息堵上。
B.C省去年夏天，实施外国买家15％的税收政策，以冷却温哥华全球化的房地产市场，最近开始要求卖家和买家回答“你是哪一国的公民？”
对大多数加拿大人和税务局来说，真正重要的问题是买家和卖家的税收居住地。
加拿大税务局盯上低收入买豪宅的业主及“太空人”
律师表示，联邦政府本周承诺“瞄准高风险的国际税务和滥用避税行为”，让加拿大税务局优先审计那些低收入或不缴交所得税的豪宅业主。
加拿大税务局很容易审计那些富裕的跨国“太空人”，在加拿大支付很少或没有缴交所得税，但同时为家庭成员支付大量资金在加拿大购买豪宅和豪车。
例如，一些业主要求房地产官员说他们是加拿大居民，所以在出售房屋时可以避免资本利得税（并确保他们有资格获得永久居民身份）。
但是，也有一批人同时和税局声称，他们不是加拿大税法下的居民，所以他们不必报告全球的收入和持有的财产，并在加拿大支付所得税。
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