買家小心!BC法院這項裁決震動房市

2017-03-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有21人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)BC省高院近日載定一位不能確認客戶的加拿大稅務居民身份的公證人必須作出賠償。移民律師表示，BC省最高法院的這項裁決具有裡程牌的意義，將震動外國人購買加拿大房市。

房屋賣買涉及“加拿大稅務居民”納稅糾紛

BC省這項標志性的裁決要求公證人劉某（Tony Liu）給其客戶支付超過60萬元，因為公證人劉某未能充分確定客戶以550萬元購買溫哥華房屋的賣家是否是加拿大的稅務居民。

根據太陽報的報道，案件緣起加拿大稅務局CRA在房屋出售時，沒有收到25％的資本增值稅（capital gains tax），這是銷售加拿大財產的非居民賣家收取的利潤。

所以，加拿大稅務局後來要求買方支付60萬元的稅款，導致買方起訴公證人劉某，認為劉某未能發現賣方不是加拿大的稅務居民。

這項裁決的目標是加拿大法律中的一個弱點，這些法律通常導致如溫哥華和多倫多地區的外國房地產業主可以“加拿大稅務居民（residents of Canada for tax purposes）自居。

每年至少6個月不居住在加拿大境內，作為外國投資者和投機者繳納資本利得稅

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CRA規定，每年至少6個月不居住在加拿大境內的人，在此不繳納所得稅（income taxe），而是作為外國投資者和投機者繳納資本利得稅（capital gains taxe）。

三名加拿大移民律師表示，即使由離岸資金導致房市過熱的溫哥華和多倫多，加拿大稅務局通常也不會執行這項稅收居留規則。

移民律師表示，本月由B.C省最高法院法官肯尼思·阿弗雷克（Kenneth Affleck）作出的裁決，觸及到加拿大稅務、移民和財產轉讓法律的核心。

一位多倫多的稅務和移民律師David Lesperance表示，BC省這項決定是對房地產經紀人、公證人和律師是一個嚴厲警告，如果不能確保物業賣家是真正的加拿大稅務居民也會帶來風險。

溫哥華移民律師理查德·庫蘭（Richard Kurland）說：“這是一個改變游戲規則的裁定。“

溫哥華移民律師薩姆·海曼（Sam Hyman）表示，法官的決定提醒購買者，通過虛假聲明是加拿大的稅務居民，試圖避免資本利得稅的人出售物業，將會帶來“可怕的後果”。

海曼說，許多買家及其代理人並未盡力確保賣方是加拿大的實體或納稅居民。