預測:2017大溫商業地產或持續走強

2017-03-24 | 來源: 麥當勞地產 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

高密度化和大規模開發驅動了2016年大溫的房地產市場

2016 年大溫地區的收益性房地產和土地出售明顯的表明了地區性的高密度化推動了交易量的增加；國際資本的湧入也對辦公類型的房地產產生了巨大的影響。

全年商業用房地產和土地類交易成交總金額達到了124億加幣 (比2015年全年的總成交金額超出了54.18%)，其中的67%，相當於82.5億加幣代表了土地類 (包括住宅和商業用土地) 成交總額。特別是住宅用土地，領先於所有的房地產類型，總成交額達到了60.2億加幣。據Altus Group的數據顯示，比2015年同等物業成交金額27.8億加元超出116%。

收益性房地產作為一個總類別，在2016年的成交金額為41.5億加元，比2015年的總成交金額36.6億加元高出13.4%*。這些資產類型繼續表現良好，主要是因為極低的利率環境和所有物業類型很低的空置率。

2016年備受矚目的辦公樓交易包括溫哥華市中心的Bentall I、II、III，及臨近的Royal Centre的出售；代表了建築規模分別約為1,500,000平方英尺和600,000平方英尺。這些資產被出售給了不同的離岸投資者，據報道總價為14.8億加元。股權購買交易的金額則在本簡報提供的所有物業成交金額以外；更進一步證明了2016年商業物業交易的火爆

2016年8月，為了給特別是溫哥華存在的投機性住宅市場降溫，卑詩省政府出台了對外國人在大溫地區購買住房類房地產實施15%的物業轉讓稅 (包括多單元公寓樓和住宅型土地)。這一政策性舉措將導致國外湧入的資本轉投向不受該額外物業轉讓稅限制的商業土地和商業資產；例如一般售價在1百萬加幣以內的個體零售物業和辦公室物業單元。

如果利率保持在類似水平，國際資本繼續湧入，以及卑詩省繼續保持積極的商業環境，我們可以預計2017年商業房地產和土地市場將會持續走強。

*來源：Altus Group

-----

原文由麥當勞商業地產常務董事梁文超(Tony Letvinchuk) 撰寫。

麥當勞地產集團擁有累積超過70年的歷史與經驗，以名譽卓著的專業地產經紀團隊建立高質量服務網絡，提供全方位房地產服務。請加入麥當勞地產集團微信公眾號Macrealty，免費獲取更多地產資訊。若有地產服務需求，也歡迎來信：chinese@macrealty.com