房价这么高 你掉进悲观者陷阱了吗
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如果你关注房子，大概知道春节以后北京的房子又经历了一波让人瞠目结舌的跳涨小高潮，价格普遍上调了10%到20%。
同小区同户型并且各方面条件都差不多的两套房子，今年1月卖的那套成交价不到800万，而3月挂出来的另一套报价就冲到了900万以上；春节前950万成交的房子，过了一个年，则变成了1150万……这样的情况出现在几乎每一个楼盘。
而这一切，是发生在去年绝大多数小区的均价大涨至少50%乃至翻番的基础之上的。
经过这一轮上调，现在北京五环内2000年后稍微好一点的新小区，均价普遍在8万到9万之间，10万以上也比比皆是。毫不夸张地说，北京已经进入了“10万+时代”。
这样的房价让人绝望。
但是我要说一件让你更绝望的事：北京的房价是市场供需状况的真实反映，没有太多水分，更没有什么泡沫。
为什么这么说呢？讨论房价，北京上海必须和其他地方分开讨论，北京和上海也要分开讨论。
而要看懂北京的房价，不需要懂太多的房地产知识和经济学原理，只要看清楚一个基本的事实就可以了：
这几年五环内新建的楼盘非常少，北京的楼市已经是一个存量房二手房为主的市场，但是二手房的数量总是有限的，拿出来卖的更是只占很少的一部分；
另一方面，有很大一批人有买房换房的能力和需求，还有另一批人手持大量现金急需把钱换成房子对抗通货膨胀的风险；
未来几年，北京市要严格控制人口规模，更不可能放开土地供应。
不管是自住还是投资，都是刚需。刚需还在，房子没了，你说房价涨不涨？
这几个月的情况是，但凡只要有一套好房子挂出来，一定会有好几拨人在抢，毕竟好房子卖一套少一套。房价，就是这么哄抢上去的。
所以，不管怎么调控，最多能在短期内控制不再上涨维持横盘，或者小幅下调，但从中长期来看都遏制不了房价要继续上涨的大趋势。
如果你还在不切实际地期待北京房价下跌乃至楼市崩盘，请先扇自己一个大耳刮子。
毕竟早点自己打醒自己总比将来被现实打脸要好。
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但是，别误会，我提房价，不是为了让你绝望。恰恰相反，我是为了让你看到希望。
随着北京房价暴涨，悲观的情绪也在蔓延，爆款文章一篇接着一篇刷屏。
如果是理性客观地探讨房价过高对社会发展造成的危害，当然无可厚非，而且很有必要。
但是，如果止于“北京让我感到难过”之类凄凄惨惨自我麻醉的文艺式忧伤抒情，则不但没有用，而且极其有害。
房价引起的悲观，不是什么新鲜的事，这十多年无数的人都栽在这个坑里。
早在北京房价只有一万出头的时候，就有很多人在悲叹，房价太高了，买不起。从那以后，几乎每一次房价上涨，都会有同样的哀叹和埋怨。
当然，每一次都会有所谓的专家站出来说，房价已经到顶了，再等等就能跌。
这十多年中国最害人不浅的，就是这批鼓吹房价会跌的伪专家和鼓吹年轻人不要买房、要去寻找诗和远方的伪励志学家。
悲观会让人看不清现实，更会让人彻底放弃努力的动力。很多人因此就把头埋在沙子里，你和他说赶快买房，房价还会涨，他就捂住耳朵，“我不听我不听”。而伪专家们的论调，又给了他们盲目乐观自我麻痹的依据。
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