控房價不應向買家征稅 向炒房開刀
多倫多地區房價虛高,房市不僅存在泡沫,而且遲早要破裂。有人於是向省府建議,安省應該仿效卑詩,對海外買家征稅,一舉將還在飆升的房價打壓下來。
據環球郵報的最新報道,安省財長索薩(Charles Sousa)就此回應說,省府把上述建議作為一個遏制房價的選項之一,不過目前尚未做出決定。
但加拿大豐業銀行(Scotiabank)的首席經濟學家 Jean-Fran?ois Perrault和他的同事、高級經濟學家Adrienne Warren指出,安省不要走這條路,因為此路不通,不僅不會有效果,反而會“羊肉吃不到,惹得一身騷”。
兩位專家指出,卑詩實施對海外買家征收15%的轉讓稅之後,的確起到立竿見影的效果,令大溫地區房屋銷量狂降,房屋價格也隨之下滑。但據國家銀行最近發布的房價指數(Teranet-National Bank home price index),卑詩的這個新政策是短命的:溫哥華房價又開始回升。
另據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)委托獨立民調公司進行的調查,實際上大多倫多地區(GTA)的房地產市場中,海外買家僅占4.9%,而在多倫多市有5.0%,約克區稍高一點,海外買家也只占到6%。顯而易見,將GTA地區房價上漲歸咎於海外買家並不符合實際情況,無異於醫生診錯症了。
兩位經濟學家指出,控制房價不應向海外買家征稅,而是應該向GTA市場上翻雲弄雨、推波助瀾的炒房者及投機者開刀,要征稅就找他們!雖然這不是一個長期的治本之策,卻會是一個立即見效的辦法。
顯而易見,這個辦法旨在大幅提高炒房和投機的成本,但又不會幹預到房地產市場的正常運作。目前政府對業主自住房之外的房屋買賣征收資本所得稅,但這還不夠,還要有具體的、有針對性的措施打擊炒房及房屋投機。
Perrault建言說,其實有很多辦法來打壓炒房及房屋投機活動,對賣家征稅。不過這裡的關鍵點是,政府須會同專業人士來確定何為炒房或投機。也就是說一個賣家在多長時間內轉賣一個物業算炒房。在這一點上,無論是安省省府層面,還是市府層面,均可以對此定出原則。
兩位專家均未對具體的稅率作出建議,不過建言說,可以實施一個漸增式的稅率:賣家在買房之後6個月就賣房,就比在買後一年或一年半之後賣房付更高的稅率。
兩家銀行連發警告:多倫多房市泡沫快破了!
加拿大房地產協會最近公布的報告稱,雖然今年2月份全國房屋均價達到$519,521,但主要是多倫多和溫哥華房價奇高所致,如若不算多倫多和溫哥華兩市,加拿大全國的房價立降近$150,000,均價即跌至$369,728。事實上2月份GTA地區的房價比一年前上漲23%,均價達到$727,300。
滿銀首席經濟學家波特(Douglas Porter)直言不諱地指出,多倫多及周邊很多城市房價虛高,除GTA地區房價一年漲幅達23%,周邊城市房價漲幅甚至超過多倫多,比如圭爾夫、倫敦、巴裡以及溫莎的漲幅更高達30%。
滿銀另一位高級經濟學家Robert Kavcic說得更加直接,他勸多倫多的業主趕緊賣房,否則一旦房價下滑,就賣不到多少錢了。他說眼下應該是30年以來,甚至更長時間以來絕佳的賣房時機。
TD銀行則在上周發布的報告中稱,居高不下而且繼續飆升的房價不僅令GTA的民眾不堪承受,而且當這個房市泡沫越吹越大的時候,將會威脅到整個國家的經濟。
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加拿大兩家商業銀行,包括滿銀(BMO)和TD銀行的經濟學家最近接連發出警告,稱據環球郵報的最新報道,安省財長索薩(Charles Sousa)就此回應說,省府把上述建議作為一個遏制房價的選項之一,不過目前尚未做出決定。
但加拿大豐業銀行(Scotiabank)的首席經濟學家 Jean-Fran?ois Perrault和他的同事、高級經濟學家Adrienne Warren指出,安省不要走這條路,因為此路不通,不僅不會有效果,反而會“羊肉吃不到,惹得一身騷”。
兩位專家指出,卑詩實施對海外買家征收15%的轉讓稅之後,的確起到立竿見影的效果,令大溫地區房屋銷量狂降,房屋價格也隨之下滑。但據國家銀行最近發布的房價指數(Teranet-National Bank home price index),卑詩的這個新政策是短命的:溫哥華房價又開始回升。
另據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)委托獨立民調公司進行的調查,實際上大多倫多地區(GTA)的房地產市場中,海外買家僅占4.9%,而在多倫多市有5.0%,約克區稍高一點,海外買家也只占到6%。顯而易見,將GTA地區房價上漲歸咎於海外買家並不符合實際情況,無異於醫生診錯症了。
兩位經濟學家指出,控制房價不應向海外買家征稅,而是應該向GTA市場上翻雲弄雨、推波助瀾的炒房者及投機者開刀,要征稅就找他們!雖然這不是一個長期的治本之策,卻會是一個立即見效的辦法。
顯而易見,這個辦法旨在大幅提高炒房和投機的成本,但又不會幹預到房地產市場的正常運作。目前政府對業主自住房之外的房屋買賣征收資本所得稅,但這還不夠,還要有具體的、有針對性的措施打擊炒房及房屋投機。
Perrault建言說,其實有很多辦法來打壓炒房及房屋投機活動,對賣家征稅。不過這裡的關鍵點是,政府須會同專業人士來確定何為炒房或投機。也就是說一個賣家在多長時間內轉賣一個物業算炒房。在這一點上,無論是安省省府層面,還是市府層面,均可以對此定出原則。
兩位專家均未對具體的稅率作出建議,不過建言說,可以實施一個漸增式的稅率:賣家在買房之後6個月就賣房,就比在買後一年或一年半之後賣房付更高的稅率。
兩家銀行連發警告:多倫多房市泡沫快破了!
加拿大房地產協會最近公布的報告稱,雖然今年2月份全國房屋均價達到$519,521,但主要是多倫多和溫哥華房價奇高所致,如若不算多倫多和溫哥華兩市,加拿大全國的房價立降近$150,000,均價即跌至$369,728。事實上2月份GTA地區的房價比一年前上漲23%,均價達到$727,300。
滿銀首席經濟學家波特(Douglas Porter)直言不諱地指出,多倫多及周邊很多城市房價虛高,除GTA地區房價一年漲幅達23%,周邊城市房價漲幅甚至超過多倫多,比如圭爾夫、倫敦、巴裡以及溫莎的漲幅更高達30%。
滿銀另一位高級經濟學家Robert Kavcic說得更加直接,他勸多倫多的業主趕緊賣房,否則一旦房價下滑,就賣不到多少錢了。他說眼下應該是30年以來,甚至更長時間以來絕佳的賣房時機。
TD銀行則在上周發布的報告中稱,居高不下而且繼續飆升的房價不僅令GTA的民眾不堪承受,而且當這個房市泡沫越吹越大的時候,將會威脅到整個國家的經濟。
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