[買房賣房] 快賣房?兩大銀行警告樓市泡沫要破了
加拿大兩大商業銀行蒙特利爾銀行BMO和多倫多道明銀行TD相繼警告多倫多房地產市場泡沫快破了。現在是最佳的賣房時機，要賣的業主抓緊了!
過去幾年，一直有不少國際金融機構在唱衰多倫多漲個不停的房市，但加拿大本國銀行一直都是統一口徑地否認泡沫的存在。而現在本土兩大銀行戳破房市泡沫，自然格外受到矚目。
大多房價連創新高 預計兩年內爆發危機
加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Association，簡稱CREA) 日前發表最新的每月報告，指出大多倫多地區 (GTA)2月份的房屋平均價格已經達到727,300元。
加拿大房地產協會在每月報告中表示，本國最大城市多倫多及周邊地區的樓房活動，可說是"史無前例"，也拉高了全國房屋的平均轉售價格。
加拿大5大銀行之一的蒙特婁銀行(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)直截了當的說：別裝了!多倫多及其周邊城市的房地產市場，正處於泡沫之中。
該行高級經濟師卡錫克 (Robert Kavic) 說：以現時20%的按年漲幅來看，假設按揭貸款利率及收入增長都維持穩定，我們將於大約24個月內達到1989年時的價值水平。(注：1989年是多倫多樓房市道的巔峰)
他指出：現時幾乎是多倫多至少30年來、最佳的放盤賣房時機。
高薪階層都買不起房，普通人想都別想
Robert Kavcic的同事波爾特Doug Porter特假設一對名叫德懷特的年輕夫婦都是高收入人士，已經存了10萬加元用於購房首付;為了家庭德懷特夫婦決定一個人在幾年之內停止工作照顧家庭，另一個人繼續上班、幹年薪22.5萬加元的工作;這樣的家庭收入水平讓德懷特夫婦進入加拿大收入最高的1%的幸運群體，但就是這樣高的收入水平，德懷特夫婦在多倫多地區購房、供房也很困難。
根據波爾特的測算，年收入22.5萬加元的德懷特夫婦可以負擔的起的最高房價是98.7萬加元，而多倫多市內獨立房的平均房價是157萬加元，多倫多郊區獨立房的平均房價是111萬加元;換句話說，德懷特夫婦只能負擔得起半獨立房或者是連體房。
這還是加拿大收入最高的1%家庭的情況，兩夫婦年薪加在一起才 7、8萬加元的普通中產打工一族的情況就更不用提了。
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