快卖房?两大银行警告楼市泡沫要破了

　　加拿大两大商业银行蒙特利尔银行BMO和多伦多道明银行TD相继警告多伦多房地产市场泡沫快破了。现在是最佳的卖房时机，要卖的业主抓紧了!

　　过去几年，一直有不少国际金融机构在唱衰多伦多涨个不停的房市，但加拿大本国银行一直都是统一口径地否认泡沫的存在。而现在本土两大银行戳破房市泡沫，自然格外受到瞩目。

　　大多房价连创新高预计两年内爆发危机

　　加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association，简称CREA) 日前发表最新的每月报告，指出大多伦多地区 (GTA)2月份的房屋平均价格已经达到727,300元。

　　加拿大房地产协会在每月报告中表示，本国最大城市多伦多及周边地区的楼房活动，可说是"史无前例"，也拉高了全国房屋的平均转售价格。

　　加拿大5大银行之一的蒙特娄银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)直截了当的说：别装了!多伦多及其周边城市的房地产市场，正处于泡沫之中。

　　该行高级经济师卡锡克 (Robert Kavic) 说：以现时20%的按年涨幅来看，假设按揭贷款利率及收入增长都维持稳定，我们将于大约24个月内达到1989年时的价值水平。(注：1989年是多伦多楼房市道的巅峰)

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　　他指出：现时几乎是多伦多至少30年来、最佳的放盘卖房时机。

　　

　　高薪阶层都买不起房，普通人想都别想

　　Robert Kavcic的同事波尔特Doug Porter特假设一对名叫德怀特的年轻夫妇都是高收入人士，已经存了10万加元用于购房首付;为了家庭德怀特夫妇决定一个人在几年之内停止工作照顾家庭，另一个人继续上班、干年薪22.5万加元的工作;这样的家庭收入水平让德怀特夫妇进入加拿大收入最高的1%的幸运群体，但就是这样高的收入水平，德怀特夫妇在多伦多地区购房、供房也很困难。

　　根据波尔特的测算，年收入22.5万加元的德怀特夫妇可以负担的起的最高房价是98.7万加元，而多伦多市内独立房的平均房价是157万加元，多伦多郊区独立房的平均房价是111万加元;换句话说，德怀特夫妇只能负担得起半独立房或者是连体房。

　　这还是加拿大收入最高的1%家庭的情况，两夫妇年薪加在一起才 7、8万加元的普通中产打工一族的情况就更不用提了。

　　