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温哥华地产经纪David Pan连续多年获经纪大奖!

[新趋势地产] 温哥华公寓涨不停:快收投资秘诀!


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虽然大温地区房屋销售总量下降,但价格依然位置在较高位。目前公布的数字统计,大温地区的公寓销售已经领先其他类型住宅,销售量和价格都在一路上涨。今天在《房言晨语》节目中新趋势地产列治文、温西谈判专家羽晨亲自传授公寓投资秘诀!

 

在这期的《房言晨语》,我们请来两位热心观众做嘉宾Nola和Joey,来聊聊在大温买公寓的种种细节, 问问羽晨大家关心的问题。

 

 

 

在上一期我们提到过这样一个话题,温哥华作为全球投资回报率最高的一个城市,是上了胡润研究所的这个专业的报告的。于是吃瓜群众们不干了,说这就是你们地产经纪忽悠人,想让我们买买买呗。在这里帮大家问问羽晨,这个报告到底是不是地产经纪在忽悠我们买房的呢?

 

羽晨微笑着点头承认,的确是,经纪就是忽悠你买房,但是你想一下五年前你的经纪让你买买买,你上钩了,买了房子那你现在是不是很高兴,要是当时你并没有买,那么你现在会不会一拍脑门只有后悔?

 

所以说,纵观这五年,今天我的经纪让我买买买,那我不买的话,五年后是不是还是后悔俩字?经纪是否是忽悠,这个不要紧,关键是,自己也要清楚门路,找靠谱的专家了解行情。

 

今天我们找来的两位热心观众都是对地产相对了解的,下面就让她们来帮我们问问羽晨平时遇到的各种难题。

 

Joey首先提问,我先问几个关于自住方面的问题,第一个问题想请教羽晨的就是,现在房市已经这么高了,是不是一个入市的好时机呢?

 

羽晨回答,这是一个好问题,其实我们地产界如今做热门的话题是楼花,基本上已经到了一房难求的境界了,很多人都在考虑是不是要在现在入市,而就在这么火热的时候,其实在买房的时候更要冷静不要太盲目,比如说要看户型、看朝向、看发展商的实力、地段、和物业管理里费,这些都是你需要考量的一些情况。

 

那么在购买的过程中,有没有什么必要的步骤,在抢着下offer的时候,我们需要注意的有哪些呢?

 

羽晨个人建议,买房经纪在帮客人抢Offer的时候,一定要跟卖方经纪先拿到公寓的Strata Documend,更要清楚的告知买家里面有一些什么样的状况,再去下这个无条件Offer。两年的Strata Documend就可以看出很多事情,比如这个房子有没有漏水,打官司,经常被人闯入,砸玻璃之类的事件,最重要的是看看这个房子是否硬件有问题。

 

还有一个问题,对于我们买来自住的公寓,我们会遇到一些什么样的“陷阱”,又该如何避免呢?

 

羽晨解释说,除了之前说的漏水管道问题,还有一个陷阱就是大麻屋,是的公寓也可以种植大麻,那么你要下offer的公寓,是不是种植过大麻呢?验屋师肯定能验出来,有经验的经纪也是能看出来的,还可以问问左右邻居,这些都是要多看多听,才能保护自己的权益。所以一定要找个好经纪,一个能帮您无后顾之忧的经纪。

 

 

热心观众Nola继续问道,那么作为投资的公寓,我们现在入手是好还是不好?

 

羽晨回答说,投资的公寓,需要注意的有两大块,第一块就是现在的租金的回报,另外一个就是未来的增值。租金的话根据地域区分,同等类型的公寓Downtown一定是比本拿比贵的.而未来的保值这一部分,也分为这个公寓是木制还是水泥的,同类型的公寓水泥质的也是比木制的增值率要高。还有很多方面会影响增值率,比如说后期的保养,都说不保养是样子老,保养才是老样子 这句话为什么也同样适用于房产投资

 

对于公寓来说,不管他内部如何高级,设备如何现代,他都会老化。10年以后,也是要更新的,水管设施也是会老化破损,所以投资公寓还是越新越好的。

 

最后一个替我的朋友问一下,对于留学来说,是买房好还是租房好

 

这个问题在15%出来之前当然是买房好,毫无疑问的。之前有多少留学生都在买房的过程中得益了,他们买了以后,上完学以后,打算去美国或者回国发展的话,把房子一卖,所有的学费都赚回来了,甚至是双倍赚回来。不管怎样来留学都是要租房的,租房本身就是在供房了,那么你为什么不供自己的房?加了15%的话就会有点敏感,因为贵了.但是,虽然加了这15%的成本但是谁知道以后的事情,总之一句话量力而为,没有也不要强求。

 

楼花为什么这么火呢很多人都在抢楼花。

 

我想楼花火的原因,是因为他们入市的资金要求少一点,就像一些楼花一开始需要25%的定金,这个定金还是分开付的,首期10%,然后5%再付5%,最后在直到交房的时候付清。所以25%的资金很多人都是拿得出来的,那么有些楼花需要的更少,甚至10%都可以。更少量的资金,做更多的事。再加上政府5%的补贴申请下来,只需要付5%就好了。剩下的交房的时候再给就好了。

 

另外值得一提的是,羽晨团队更是家代理了20套需要少量资金就可以入手的可投资型楼花,如果您有问题还没有得到答案,或者想知道到底是怎样的楼花竟然可以这么低的首付。请继续关注新趋势地产微信公众号,列治文、温西谈判专家羽晨将继续为观众分析大温房地产市场的投资热点。

 

 

 


 

 

视频来源:加拿大聚焦传媒

 


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