[麥當勞地產] 2016年溫哥華商業地產回顧與展望
大溫地區商業地產和土地開發市場在2016年不斷打破紀錄，成交量大幅超越2015年。從1月1日到9月30日為止，總銷售金額為99.33億元，比2015年同期成長61%*。
銷售可開發土地作為建築住宅和商業用途已成為大溫地區商業地產市場的主要活動，超過一半的商業所得和土地交易都屬於這一類型。
本地和境外投資者對開發型物業，尤其是有收入的物業一向興趣濃厚。2016年八月，卑詩省政府針對外國買家方 (非加拿大公民或居民) 在大溫地區購買住宅物業時，額外征收15%的物業轉移稅。短期內，這項稅收會減弱開發住宅的市場，但地點優越的住宅用地仍然是本地開發商的最愛，因為開發商有現金資源，而樓花也依然搶手。
在有收入的物業種類裡，溫哥華在辦公樓方面也繳出亮麗成績。這得歸功位於溫市中心的Bentall Centre四棟辦公大樓完成總價10.55億元的交易，而附近的Royal Centre辦公大樓也以4億2千5百萬元成交。
麥當勞商業地產雖然沒有參與上述交易，但這些交易影響了卑詩房產市場。值得注意的是，這二筆交易的買方都是海外投資者，且來自不同國度，充份顯示溫哥華已經成為世界搶手的商業用地投資目標。據報導，Bentall Centre是由北京的安邦保險購買，而Royal Centre則是由一間來自德國的投資集團買下。
2016年前九個月，大溫地區辦公大樓的銷售總金額是29億元，較2015年同期成長了4.18倍，和過去五年平均銷售總金額比，則成長了3.51倍。
往前看， 省府針對海外人士購買住宅物業時額外征收的15%物業轉移稅將會增加有收入商業地
產，尤其是對分契零售商場和辦公大樓的需求，因為兩者的價格基本上都不會超過一百萬元。
2016年秋季，麥當勞商業地產部門在辦公大樓市場也有出色的表現。在我們和買賣雙方緊密合作下，位於溫哥華市中心1199 West Pender的物業順利成交。這棟由本地買家購買的辦公大樓有74,500平方呎，螕]赪est Pender、Bute和Hastings三條大路的交界處，高層樓處可遠眺北岸雪嶺，近覽高豪港(Coal Harbour)濱海市景，極具開發潛力。
觀察2016年底商業地產市場走向，相信有收入物業和土地開發項目在2017年應該維持上一年度的勁道。未來一年，除非利率上升，大溫地區商業地產市場走勢將依然強勁。
麥當勞地產集團公布的「2016-2017房地產市場報告」，由各區的經紀經理回顧2016年的市場，並且預估2017年的發展。麥當勞地產的商業地產、物業管理、樓盤營銷，以及全球遷移安居服務部門也提供了專業見解，讓您更了解不同地產項目的發展性。專題報導「風雲變幻的一年：總結2016年卑詩省地產市場」更列舉2016年改變地產市場的重大措施，以及分析加拿大移民政策、中國及美國政策和外國資金等如何影響卑詩房地產。點此連結免費閱讀下載報告：https://goo.gl/InysD3
* 來源：Altus Group Ltd.
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麥當勞地產集團擁有累積超過70年的歷史與經驗，以名譽卓著的專業地產經紀團隊建立高質量服務網絡，提供全方位房地產服務。請加入麥當勞地產集團微信公眾號Macrealty，免費獲取更多地產資訊。若有地產服務需求，也歡迎來信：chinese@macrealty.com
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銷售可開發土地作為建築住宅和商業用途已成為大溫地區商業地產市場的主要活動，超過一半的商業所得和土地交易都屬於這一類型。
本地和境外投資者對開發型物業，尤其是有收入的物業一向興趣濃厚。2016年八月，卑詩省政府針對外國買家方 (非加拿大公民或居民) 在大溫地區購買住宅物業時，額外征收15%的物業轉移稅。短期內，這項稅收會減弱開發住宅的市場，但地點優越的住宅用地仍然是本地開發商的最愛，因為開發商有現金資源，而樓花也依然搶手。
在有收入的物業種類裡，溫哥華在辦公樓方面也繳出亮麗成績。這得歸功位於溫市中心的Bentall Centre四棟辦公大樓完成總價10.55億元的交易，而附近的Royal Centre辦公大樓也以4億2千5百萬元成交。
麥當勞商業地產雖然沒有參與上述交易，但這些交易影響了卑詩房產市場。值得注意的是，這二筆交易的買方都是海外投資者，且來自不同國度，充份顯示溫哥華已經成為世界搶手的商業用地投資目標。據報導，Bentall Centre是由北京的安邦保險購買，而Royal Centre則是由一間來自德國的投資集團買下。
2016年前九個月，大溫地區辦公大樓的銷售總金額是29億元，較2015年同期成長了4.18倍，和過去五年平均銷售總金額比，則成長了3.51倍。
往前看， 省府針對海外人士購買住宅物業時額外征收的15%物業轉移稅將會增加有收入商業地
產，尤其是對分契零售商場和辦公大樓的需求，因為兩者的價格基本上都不會超過一百萬元。
2016年秋季，麥當勞商業地產部門在辦公大樓市場也有出色的表現。在我們和買賣雙方緊密合作下，位於溫哥華市中心1199 West Pender的物業順利成交。這棟由本地買家購買的辦公大樓有74,500平方呎，螕]赪est Pender、Bute和Hastings三條大路的交界處，高層樓處可遠眺北岸雪嶺，近覽高豪港(Coal Harbour)濱海市景，極具開發潛力。
觀察2016年底商業地產市場走向，相信有收入物業和土地開發項目在2017年應該維持上一年度的勁道。未來一年，除非利率上升，大溫地區商業地產市場走勢將依然強勁。
麥當勞地產集團公布的「2016-2017房地產市場報告」，由各區的經紀經理回顧2016年的市場，並且預估2017年的發展。麥當勞地產的商業地產、物業管理、樓盤營銷，以及全球遷移安居服務部門也提供了專業見解，讓您更了解不同地產項目的發展性。專題報導「風雲變幻的一年：總結2016年卑詩省地產市場」更列舉2016年改變地產市場的重大措施，以及分析加拿大移民政策、中國及美國政策和外國資金等如何影響卑詩房地產。點此連結免費閱讀下載報告：https://goo.gl/InysD3
* 來源：Altus Group Ltd.
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