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[麦当劳地产] 2016年温哥华商业地产回顾与展望


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大温地区商业地产和土地开发市场在2016年不断打破纪录,成交量大幅超越2015年。从1月1日到9月30日为止,总销售金额为99.33亿元,比2015年同期成长61%*。

销售可开发土地作为建筑住宅和商业用途已成为大温地区商业地产市场的主要活动,超过一半的商业所得和土地交易都属于这一类型。

本地和境外投资者对开发型物业,尤其是有收入的物业一向兴趣浓厚。2016年八月,卑诗省政府针对外国买家方 (非加拿大公民或居民) 大温地区购买住宅物业时,额外征收15%的物业转移税。短期内,这项税收会减弱开发住宅的市场,但地点优越的住宅用地仍然是本地开发商的最爱,因为开发商有现金资源,而楼花也依然抢手。

在有收入的物业种类里,温哥华在办公楼方面也缴出亮丽成绩。这得归功位于温市中心的Bentall Centre四栋办公大楼完成总价10.55亿元的交易,而附近的Royal Centre办公大楼也以4亿2千5百万元成交。

麦当劳商业地产虽然没有参与上述交易,但这些交易影响了卑诗房产市场。值得注意的是,这二笔交易的买方都是海外投资者,且来自不同国度,充份显示温哥华已经成为世界抢手的商业用地投资目标。据报导,Bentall Centre是由北京的安邦保险购买,而Royal Centre则是由一间来自德国的投资集团买下。

2016年前九个月,大温地区办公大楼的销售总金额是29亿元,较2015年同期成长了4.18倍,和过去五年平均销售总金额比,则成长了3.51倍。

往前看, 省府针对海外人士购买住宅物业时额外征收的15%物业转移税将会增加有收入商业地
产,尤其是对分契零售商场和办公大楼的需求,因为两者的价格基本上都不会超过一百万元。




2016年秋季,麦当劳商业地产部门在办公大楼市场也有出色的表现。在我们和买卖双方紧密合作下,位于温哥华市中心1199 West Pender的物业顺利成交。这栋由本地买家购买的办公大楼有74,500平方呎,位于West Pender、Bute和Hastings三条大路的交界处,高层楼处可远眺北岸雪岭,近览高豪港(Coal Harbour)滨海市景,极具开发潜力。

观察2016年底商业地产市场走向,相信有收入物业和土地开发项目在2017年应该维持上一年度的劲道。未来一年,除非利率上升,大温地区商业地产市场走势将依然强劲。

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* 来源:Altus Group Ltd.

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