[買房賣房] 拿國內錢買房要征稅 加居民逃不掉
多倫多房價近兩個月來28%的瘋狂漲幅?,安省財長上周表態,考慮效仿卑詩省對海外買家征稅,此言一石激起千層浪,各界強烈反響。
而最新一份研究報告可能引發更激烈的爭論和反響。
懷雅遜大學城市建設學院(Ryerson's City Building Institute)報告指出,僅征收海外買家稅還不夠,為了打壓房價,必須對通過海外收入或資產購置的房產,征收稅上稅(surtax)。
報告的作者、西門菲沙大學(Simon Fraser University)公共政策學院助理教授Josh Gordon(下圖)指出,需要盡早對海外買家稅征稅,以平息市場的瘋狂漲勢,但是,這還不夠。
Gordon指出,“這還不夠,還需要每年征收物業附加稅,再用你繳納的收入稅來抵消這筆稅款。”(an annual property surtax that is offset by the income tax you pay)
“那些用海外收入或財富獲得的房產,將受到附加稅的沖擊,其他人可或多或少豁免。”
“這樣才能阻卻海外買家,讓房價降溫,它比海外買家稅的效果更好。”
Gordon指出,政府只需要在一份物業轉讓表格上,要求買家填寫他們是否是加拿大公民,或者,根據土地業權(land titles)上的業主名字,核查其報稅單,判定其收入是否來自海外資產。
海外買家推高房價
盡管按揭利率長期維持低位,Gordon指出,海外買家是溫哥華和多倫多房價上漲的主要原因。
加拿大各大城市房價與收入之比
他說:“低利率確實是房價高的一個因素,但是其他城市並沒有像多倫多和溫哥華那樣的漲幅。”
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針對而最新一份研究報告可能引發更激烈的爭論和反響。
懷雅遜大學城市建設學院(Ryerson's City Building Institute)報告指出,僅征收海外買家稅還不夠,為了打壓房價,必須對通過海外收入或資產購置的房產,征收稅上稅(surtax)。
報告的作者、西門菲沙大學(Simon Fraser University)公共政策學院助理教授Josh Gordon(下圖)指出,需要盡早對海外買家稅征稅,以平息市場的瘋狂漲勢,但是,這還不夠。
Gordon指出,“這還不夠,還需要每年征收物業附加稅,再用你繳納的收入稅來抵消這筆稅款。”(an annual property surtax that is offset by the income tax you pay)
“那些用海外收入或財富獲得的房產,將受到附加稅的沖擊,其他人可或多或少豁免。”
“這樣才能阻卻海外買家,讓房價降溫,它比海外買家稅的效果更好。”
Gordon指出,政府只需要在一份物業轉讓表格上,要求買家填寫他們是否是加拿大公民,或者,根據土地業權(land titles)上的業主名字,核查其報稅單,判定其收入是否來自海外資產。
海外買家推高房價
盡管按揭利率長期維持低位,Gordon指出,海外買家是溫哥華和多倫多房價上漲的主要原因。
加拿大各大城市房價與收入之比
他說:“低利率確實是房價高的一個因素,但是其他城市並沒有像多倫多和溫哥華那樣的漲幅。”
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