还执着固定利率?好多加人已经变了

2017-02-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)对于房屋按揭选择固定还是变动利率，相信大多数人都会选择固定利率，因为过去几年加拿大按揭的固定利率低得不能再低。但是随着各大银行对固定利率的调涨，情况有所不同了。

一个允许用户比较抵押贷款利率和信用卡经纪公司CanWise Financial的总裁兼RateHub的联合创始人詹姆斯·莱尔德表示，加拿大人对房屋按揭变动利率的兴趣大增。

多伦多的抵押贷款经纪人史蒂夫·加尔加尼斯（Steve Garganis）也表示，他也收到了客户关于变动利率的更多查询，并预计这一趋势将会增长。

固定利率保证每月支付按揭将在贷款期间保持不变。而变动利率，顾名思义，可以改变的利率。

变动利率可以和最优惠利率一起变动。如果贷款人决定提高或降低其最优惠利率，那么按揭付款将按照预定百分比上升或下降。可变利率抵押贷款本质上比固定利率抵押贷款更具风险和更便宜。

根据RateHub的数据，2016年，固定利率和变动利率之间的差价非常小，这一差距缩小到0.2％个百分点。过去，加拿大人不愿意承担可变利率的风险。例如，超过90％的CanWise客户选择了固定利率抵押贷款。

但是这种情况开始改变，主要有两个原因：

1. 固定利率和变动利率之间的差距再次扩大

根据RateHub，5年期抵押贷款的最低固定利率自11月1日以来上涨了0.35个百分点，从2.09％上升到2.44％。

与此同时，五年期变动利率自年初以来一直沿着相反的方向发展。多伦多，RateHub的最优惠利变动现在是1.83％。

加国固定贷款利率正上升咋回事?

这楼盘限时三年特惠利率低至3.88%

投资按揭公司高回报加女本金惨了

在某些情况下，这种差距已经足以节省成本。

以多伦多平均房价为727,920元为例。假设最低首付为6.6％和25年摊还期，选择1.44％的可变利率，而不是2.44的固定利率，借款人每月将节省209元。 5年以来，假设变动利率没有变化，这些储蓄将增加到12,540元。

2.新的联邦规则增加了最受人们欢迎的5年固定利率抵押贷款的难度

截至去年10月，选择五年期固定利率抵押贷款的借款人必须通过压力测试，确保如果利率上升，他们将能够承担抵押贷款。

而变动利率或固定利率的期限小于5年的借款人也有相同的测式。这种规则的变化已经削弱了五年期固定利率抵押贷款对借款人的吸引力，使得他们可能选择更便宜的可变利率抵押贷款。

当然，不能保证固定利率和变动利率之间的差价将继续扩大，或者变动利率在未来几个月内不会上升。一些不喜欢承担风险的购房者可能希望坚持固定利率。

专家警告，那些选择变动利率的人应该确保他们能够应付利率上涨。

不管你选择何种利率，变动的利率可能是今年的最佳方式。