加拿大住房的12張圖表 看得想爆粗
因為加拿大住房市場似乎正違反了一些基本的經濟原則。
但首先，現在先說說和房價最相關的房屋供應和家庭負擔能力這兩個因素。
加拿大從來沒有建造這麼多的公寓...
加拿大公寓建設已經達到了歷史最高紀錄，每1000人中有5.8個單位。
加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）的一份報告說，嚴格來說，這個級別已經進入了”高風險區“。但RBC不太擔心，因為多倫多和溫哥華的住房仍然短缺，也是大部分公寓建設的集中地。
...而獨立屋住宅建設接近創紀錄低點
獨立屋住宅的建設正處於多年來的低點，這一現象主要歸咎於多倫多和溫哥華的土地空間不足。
RBC表示，在加拿大最大這些市場，獨立屋的需求顯著超過供應，這可能成為為什麼獨立屋住宅價格比公寓價格上漲要快得多的原因。
但是，這些城市真的有這麼大的房屋需求嗎？首先讓我們來看看負擔能力。
多倫多的家庭負擔能力是25年以來最糟糕的一年...
自20世紀90年代初，多倫多爆發房地產泡沫。這個泡沫被歸咎於兩件事：加拿大央行大幅提高利率以打擊通貨膨脹，以及1989/1990年左右的家庭購買年齡人數突然下降。
今天，多倫多負擔能力同樣不好，但抵押貸款利率低得多。按揭利率的增加會使許多家庭陷入財務困境。但多倫多的人口增長與以往一樣強大，所以需求增長也跟著增長？但也許不會。
...而溫哥華的房屋可負擔能力也是有史以來最糟糕的
溫哥華的家庭負擔能力比多倫多差，甚至超過了2016年錄得的最高水平。關於外國買家推高當地房價的說法，激烈爭論不休;下面的圖表就表明外國人必須背這個鍋。
西溫房價上漲超過50％，而該市人口正出現下降
來源: Real Estate Board of Greater Vancouver, BC Statistics.
那就對了。西溫這個小城市於2011年至2016年間損失了約2000名居民，減少了約5％。就在這個時候，城市的基准房價從150萬元上漲到250萬元左右。
按常理，失去人口的城市應該看到房價下跌或停滯不前。除非房屋的需求來自不住在那裡的人 ，即外國投資者和房子。
從多倫多公寓要升級到獨立屋，成本是5年前的整整五倍
最近的2011年，新建公寓的平均價格和新獨立屋平均價格之間的差距小於10萬元 。到2016年，差距已增加到約50萬元。現在，從多倫多公寓升級到獨立屋的成本要比五年前高得多。
當然這都是由實際需求所驅動的，對吧？因為每個人都想要一個院子，每個人都有很多的錢，對吧？好...
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