[英国] 黑客入侵律师邮箱 骗英国买房首付
英国买房,不论什么房产类型,都需要通过律师来进行。
在英国买一套房,至少要面对卖方,卖方律师,自己的律师,中介这几个角色。
而律师在其中起着非常关键的作用,毕竟除了预定金最早给开发商之外(首付的时候会减去或者退还给买家),所有的首付和尾款,就算有贷款,也都是和律师发生往来的。
可整个交易流程,不论你人在不在英国,往往你没见过律师,律师也没见过你,双方通过网银,电话,邮件和邮寄材料就完成了整个购房流程...... 可以说,律师比卖家比中介都要亲!
其实在英国进行房产交易,经过多年的发展,已经形成极为完善、严密的体系,是一件很成熟很标准的事情。虽说买房本身就是一件很头大很费时费力的喜事儿,但不通过“一手交钱,一手交房产证”这种不成熟的市场行为,买卖双方通过律师来进行房产交易,才是非常安心的一步!
买卖双方的房产代理及律师都会从专业的角度出发,为自己的客户争取最大利益。购房资金必须在确认交易后,由买方直接汇入买方律师行的银行账户,只有买方律师确认所有的法律手续已完成,才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。房产律师必须有房产专业资格及专业保险,如果在交易中出现任何错误给客户带来损失,客户可以投诉律师行,并将得到相应的保险赔偿。英国所有的房产在国家土地局有电子注册,任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后,买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成,您即成为房产的法定拥有者,即使丢失了房产证书,也不会对您的所有权产生任何影响。
但是,再成熟的市场,还是会有钻空子的骗子,冒充律师去骗钱,尤其是骗取首付款!想这事儿还是真的挺吓人的:毕竟这笔首付可能是攒了好久好久的,也可能是很多英国人毕生的积蓄!
那么,骗子是怎么得逞的呢?
1,这些骗子先黑进律师公司的邮件系统,比如假装自己叫“Samantha Horsfield”这个律所,而律所本身存在,是个真律所,没有任何问题。
2,但这封邮件可能除了这个律所的名字之外,其他都是伪造的—邮箱地址、信息内容、银行账号……都是假的。
3,或者说这种email地址,乍一看基本完全没有破绽,因为可能骗子已经有了买房者和律所之间所有email往来的信息,针对性非常强,所以一般人也不会有任何怀疑;
4,关键是整个email的系统都已经被侵入,所以骗子们也掌握了很多安保系统的密码,很难识别。
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我们一遍遍说,在在英国买一套房,至少要面对卖方,卖方律师,自己的律师,中介这几个角色。
而律师在其中起着非常关键的作用,毕竟除了预定金最早给开发商之外(首付的时候会减去或者退还给买家),所有的首付和尾款,就算有贷款,也都是和律师发生往来的。
可整个交易流程,不论你人在不在英国,往往你没见过律师,律师也没见过你,双方通过网银,电话,邮件和邮寄材料就完成了整个购房流程...... 可以说,律师比卖家比中介都要亲!
其实在英国进行房产交易,经过多年的发展,已经形成极为完善、严密的体系,是一件很成熟很标准的事情。虽说买房本身就是一件很头大很费时费力的喜事儿,但不通过“一手交钱,一手交房产证”这种不成熟的市场行为,买卖双方通过律师来进行房产交易,才是非常安心的一步!
买卖双方的房产代理及律师都会从专业的角度出发,为自己的客户争取最大利益。购房资金必须在确认交易后,由买方直接汇入买方律师行的银行账户,只有买方律师确认所有的法律手续已完成,才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。房产律师必须有房产专业资格及专业保险,如果在交易中出现任何错误给客户带来损失,客户可以投诉律师行,并将得到相应的保险赔偿。英国所有的房产在国家土地局有电子注册,任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后,买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成,您即成为房产的法定拥有者,即使丢失了房产证书,也不会对您的所有权产生任何影响。
但是,再成熟的市场,还是会有钻空子的骗子,冒充律师去骗钱,尤其是骗取首付款!想这事儿还是真的挺吓人的:毕竟这笔首付可能是攒了好久好久的,也可能是很多英国人毕生的积蓄!
那么,骗子是怎么得逞的呢?
1,这些骗子先黑进律师公司的邮件系统,比如假装自己叫“Samantha Horsfield”这个律所,而律所本身存在,是个真律所,没有任何问题。
2,但这封邮件可能除了这个律所的名字之外,其他都是伪造的—邮箱地址、信息内容、银行账号……都是假的。
3,或者说这种email地址,乍一看基本完全没有破绽,因为可能骗子已经有了买房者和律所之间所有email往来的信息,针对性非常强,所以一般人也不会有任何怀疑;
4,关键是整个email的系统都已经被侵入,所以骗子们也掌握了很多安保系统的密码,很难识别。
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