大數據：樓市分化助推返鄉置業潮
年關將近，在外漂泊的游子紛紛回家，返鄉置業再度成為熱點話題。與往年相比，2016年一二線城市房價大幅上漲，及隨之而來的“限購”、“限貸”等門檻，都讓“漂一族”無所適從。首席房產分析師楊赟表示，2016年城市房價分化明顯，這種分化會促進今年的返鄉置業潮，也會給部分二三線樓市帶來更多機遇。
返鄉置業已經成為每年三四線樓市的重頭戲之一。春節期間，一線城市多數樓盤處於“封盤”狀態，但三四線城市的房企卻視之為重要營銷節點，為了搶占返鄉置業市場，甘願放棄春節假期。據報道，往年一些三四線城市售樓處初三便開始促銷活動，打折、抽獎、送車位、送裝修……營銷力度不亞於每年9、10月份的“金九銀十”促銷季。
二三線城市訪問量更高
來自房產研究院的數據顯示，去年除夕後，二三線城市的訪問量回升明顯早於一線城市，增長率也更高。
其中，選擇在春節期間返鄉置業的人群，籍貫最多的為蘇州、南通、鹽城、昆山、安慶。此外，在不同打拼城市的返鄉置業人群的購房目的地有一定的地緣性規律，比如在北京工作的返鄉置業人群中，籍貫來自保定、天津、廊坊、石家莊等京津冀城市群的“北漂”回鄉購房意願最為強烈；在上海工作的返鄉置業人群中的蘇州、南通、鹽城、杭州等江浙城市籍貫的人群購房意願強烈；在廣州工作的返鄉置業人群中，回鄉購房意願最強烈的是汕頭、湛江、揭陽、佛山籍貫，在深圳的返鄉置業人群中，購房意願較強的群體為梅州、揭陽、汕頭、惠州籍貫。另外，在四大一線城市中，在上海工作的人群中返鄉置業的比例更高。
除了房價差更大，熱門城市的限購措施將非戶籍人口擋在門外，也進一步推動了返鄉置業大潮。
“90後”正成購房主力
返鄉置業的人群除了表現出有一定區域規律的地緣性特征，還出現了年輕化的趨勢。
《2016國民安居報告》顯示，截至2016年年底“80後”與“90後”已成房產信息主要關注人群，這其中“90後”占比達57.2%，“80後”占比為34.2%。該報告中的另一組數據顯示，有近50%的人群買房是為了結婚。隨著“90後”開始進入適婚年齡，返鄉置業人群也開始由更多“90後”接棒。
“隨著城市間房價進一步分化，大城市房價飛漲，小城市房價止步不前，賣掉老家房子換取的首付就更少了。”楊赟表示，綜合來看，高房價和環境問題會助推外地打工者回老家置業。調查結果，除了少數人選擇回老家買房外，更多的人會選擇到故鄉所在省會城市或者老家附近的二三線城市置業，這種“折中”的選擇將給二三線城市帶來更多機遇。
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返鄉置業已經成為每年三四線樓市的重頭戲之一。春節期間，一線城市多數樓盤處於“封盤”狀態，但三四線城市的房企卻視之為重要營銷節點，為了搶占返鄉置業市場，甘願放棄春節假期。據報道，往年一些三四線城市售樓處初三便開始促銷活動，打折、抽獎、送車位、送裝修……營銷力度不亞於每年9、10月份的“金九銀十”促銷季。
二三線城市訪問量更高
來自房產研究院的數據顯示，去年除夕後，二三線城市的訪問量回升明顯早於一線城市，增長率也更高。
其中，選擇在春節期間返鄉置業的人群，籍貫最多的為蘇州、南通、鹽城、昆山、安慶。此外，在不同打拼城市的返鄉置業人群的購房目的地有一定的地緣性規律，比如在北京工作的返鄉置業人群中，籍貫來自保定、天津、廊坊、石家莊等京津冀城市群的“北漂”回鄉購房意願最為強烈；在上海工作的返鄉置業人群中的蘇州、南通、鹽城、杭州等江浙城市籍貫的人群購房意願強烈；在廣州工作的返鄉置業人群中，回鄉購房意願最強烈的是汕頭、湛江、揭陽、佛山籍貫，在深圳的返鄉置業人群中，購房意願較強的群體為梅州、揭陽、汕頭、惠州籍貫。另外，在四大一線城市中，在上海工作的人群中返鄉置業的比例更高。
除了房價差更大，熱門城市的限購措施將非戶籍人口擋在門外，也進一步推動了返鄉置業大潮。
“90後”正成購房主力
返鄉置業的人群除了表現出有一定區域規律的地緣性特征，還出現了年輕化的趨勢。
《2016國民安居報告》顯示，截至2016年年底“80後”與“90後”已成房產信息主要關注人群，這其中“90後”占比達57.2%，“80後”占比為34.2%。該報告中的另一組數據顯示，有近50%的人群買房是為了結婚。隨著“90後”開始進入適婚年齡，返鄉置業人群也開始由更多“90後”接棒。
“隨著城市間房價進一步分化，大城市房價飛漲，小城市房價止步不前，賣掉老家房子換取的首付就更少了。”楊赟表示，綜合來看，高房價和環境問題會助推外地打工者回老家置業。調查結果，除了少數人選擇回老家買房外，更多的人會選擇到故鄉所在省會城市或者老家附近的二三線城市置業，這種“折中”的選擇將給二三線城市帶來更多機遇。
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