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[房言晨語] 政府估價起波瀾 大溫春天還遠嗎?

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近日,溫哥華地區的屋主們都陸續收到了2017年物業估價單,然而就是這麼一張小小的房屋政府估價單,卻預示著大溫地產不會永遠停留在冰凍期:獨立屋估價較2016年大漲30%至50%,分契式(strata)物業漲幅也在15%至30%間。


這個消息,讓不論是買方市場還是賣方市場,內心都掀起小小的波瀾。那麼究竟這份估價單意味著什麼,很多人也在擔心明年地稅是否又要漲了,究竟會漲多少,在本期《房言晨語》中,新趨勢地產列治文溫西談判專家羽晨將一一為您提供答案。



問:“政府估價單掀起波瀾 溫哥華會迎來樓市春天嗎?”

羽晨表示,在過去的2016年中,大溫地產經歷了過山車,從年初的大溫各個城市瘋搶房子,到夏季的銷量緩慢下降,直至冬季的整個蕭條,政府一再出台政策刻意打壓房市,加上匯率的過山車式波動,導致大家在失望在2016年房市過後,對於2017年的房市似乎也看不到希望。

當政府估價單出來之後,我就接到好多電話問:“我的政府估價漲了100萬,我應該怎麼辦?”我就問您是想繼續住呢?還是想賣呢?如果想住,這個100萬對你來說就沒有太大用處,除了你要多交點稅。如果你想賣,這當然是個好事。那麼,短期來講,這個會對市場有點點推動的作用。那麼,這個對每個經紀人的感覺是不一樣的。作為我們來說,當然是以賣房子為主的,我們手頭的LISTING也比較多,從去年12月的時候是比較淡的。到2017年一月份的頭一個星期,市場明顯感覺火了。

問:“政府估價的參照標准到底是什麼呢?”

羽晨表示,政府估價是根據每年的7月1號,周圍獨立屋公寓以及聯排別墅的售價而做出的評估,由土地和房屋的價值構成。



問:“收到估價單後,不少業主擔心,房子估值這麼迅猛地增長,是否意味著明年業主要交的地稅也會跟著這個趨勢暴漲呢?”

羽晨表示,在去年7月,是樓市最火的時候,所以政府做出了一個相當聰明的事情,他拿去年最高的售價,做出了政府估價,把你的房子翻上了一番,這樣一來,政府的收稅就可以收的高一點,當然稅也不會30%40%的漲,但是還是會高出一些的。

問:“如果對這個估價有疑慮的話,那麼具體如何進行申訴呢?”

羽晨表示,若業主在咨詢後仍不滿物業估價結果,則有權向獨立的房產評估審核小組(property assessment review panel)正式提出投訴。

比如說去年11月份買進的房子,可能當時買了120萬,現在政府卻給你估了160萬,那麼你可以向政府提供你去年買入的購房合同,告訴政府你是120萬買進的房子,你憑什麼給我估到160萬呢?政府是可以去幫你做出相應的調整的,而且成功率是非常高的,但是一定要在1月31日之前去完成這項申訴。


問:“最近華人比較關心的問題 ‘外匯’,聽說以前是5萬,現在降到1萬了。好多人都跟熱鍋上的螞蟻,再想錢如何從國內匯過來。 ”

羽晨表示,其實5萬元的額度是沒有改變的。只是在審批的流程上更加嚴格,要求填寫外匯的申請書,並且把錢的用途填的非常詳細,匯出境外的錢到底是用在什麼上。如果匯出的額度在1萬美金以內,基本上是不會審查;如果超過2萬,又說是買房,就會進入黑名單。如果是僅是用於日常生活,2萬以上也會專門的做審批。所以外匯額度沒有變化,只是流程上相對復雜了。



結語

現在買個房子真的很難,路上困難重重,所以抓緊市場好的時候,或者時機對的時候一定要抓緊辦理各項手續,不要等入手的時候才發現,銀行外匯不行,政府又頒布了不一樣的政策。所以多多關注房言晨語,關注地產的最新動態。



在下期《房言晨語》中,新趨勢地產列治文、溫西談判專家羽晨將繼續為讀者分析大溫房地產市場的投資熱點。鎖定《房言晨語》欄目,新趨勢地產列治文、溫西談判專家羽晨將為您在錯綜復雜的房地產局勢中,選擇最佳的投資方向。

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    意見

    當前評論
    評論18 游客 [腥.父.五.亡] 2017-03-09 09:28
    地產經紀人的話能信嗎?她不正是前段時間被媒體曝光了有欺騙行徑的人嗎?
    評論17 掛號費 2017-01-18 16:45
    經紀是在工作,說的不對可以指責。但沒要吵到長相和人身攻擊不要啊。
    評論16 真金 2017-01-18 13:34
    damnff 寫道:
    march13 寫道:
    挺漂亮的,有前途


    你沒有看到真人
    嘿嘿


    照片可能很久之前照的了
    評論15 游客 [改.何.衰.七] 2017-01-18 12:51
    受不了,為啥要出來丟人現眼袋。
    評論14 march13 2017-01-17 21:47
    damnff 寫道:
    你沒有看到真人
    嘿嘿

    相信真人更靚
    評論13 damnff 2017-01-17 21:29
    march13 寫道:
    挺漂亮的,有前途


    你沒有看到真人
    嘿嘿
    評論12 游客2016 2017-01-17 21:18
    新的霸 寫道:
    游客2016 寫道:
    首席談判專家算什麼頭銜?呵呵


    每個經紀自己都說自己是。 icon_mrgreen.gif


    呵呵,真夠拽的
    評論11 讓我靜靜 2017-01-17 19:18
    march13 寫道:
    挺漂亮的,有前途

    要看是多少年前的照片。你懂的。
    評論10 新的霸 2017-01-17 18:50
    游客2016 寫道:
    首席談判專家算什麼頭銜?呵呵


    每個經紀自己都說自己是。 icon_mrgreen.gif
    評論9 march13 2017-01-17 18:48
    挺漂亮的,有前途
    評論8 大磚生 2017-01-17 18:18
    好大的頭像,被嚇倒了
    評論7 游客2016 2017-01-17 17:45
    首席談判專家算什麼頭銜?呵呵
    評論6 游客 [黨.癸.賢.秋] 2017-01-17 17:34
    既不專業也不誠實的經紀
    評論5 靈猴 2017-01-17 17:23
    不遠了,就在眼前
    評論4 游客 [麥.不.七.亡] 2017-01-17 17:01
    不會忽悠的老實人是做不了經紀的!
    評論3 游客 [改.何.衰.七] 2017-01-17 16:17
    新趨勢在 Burnaby 一些 listings 沒賣掉,居然插 sold 牌子. 其中 6141 Elgin Ave 找了另外一家經紀公司繼續在賣.
    評論2 游客 [黑.於.要.別] 2017-01-17 15:48
    騙子13
    評論1 游客 [味.甲.最.隸] 2017-01-17 13:00
    She is a cheating realtor and were not honest to her customers. How should we believe her?
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