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谁“制造”了广州地价?(图)

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  广州土地市场“新年首拍”,如期而至。

  这七块地,本应是2016年的“收官之战”,延迟至今天出让,具有定向引资性质的三块商地依然反响冷淡,除了荔湾珠江隧道口以西AF02106地块有2家房企竞价(但也只加价几次就成交了),白云新城和开发区科学城这两块商地均底价成交。

  宅地的待遇则大不一样。首先是从化街口街旺城宅地,是2015年从化撤市设区以来首块公开出让的居住用地。上午10点开拍,10分钟就从12198万元的起拍价加到最高限价17688万元,进入竞配建环节后,竞价速度先慢后快,最后,两家房企角逐,最终以2250平方米的拆迁安置房面积成交,折合楼面地价为7987元/平方米。


  据了解,拿下从化宅地的开发商嘉骏实业,不仅是地块原来的“老东家”,而且是附近楼盘小城大院的开发商,目前一期已售罄,当时毛坯价为9000元/平方米。虽然7987元/平方米刷新了从化土地单价记录,但“面粉价”总算没超过“面包价”。

  番禺万博商圈中的唯一商住用地——官堂地块,也有九家开发商加入“抢地大战”,分别为招商、华润、奥园、金地、建发、时代、越秀、万科、碧桂园。地块开拍不久就达到最高限价,经过长达1个小时14分钟的逐鹿,深耕番禺多年的奥园竞价次数最多,33次,其次是招商,20次,最后拿下地块的金地,竞价次数也达到18次,最终成交价为187013万元,拆迁安置房22050平方米,楼面价为33660元/平方米,也刷新了番禺土地单价纪录。

  见地君了解到,在拿地之前,金地已经针对这块地做了详细规划,“未来项目将会打造成副都市中心大平层豪宅,有skyhouse、城市别墅,再造一个天河公馆。”金地广州营销部资深经理单疆勇对见地君透露。针对地价,其称,在集团预期之内。

  


  至于该地块未来售价,单疆勇表示会看齐星河湾(目前均价6万/平方米,个别单位据说超过10万/平方米),预计明年上半年会问世。“万博中心的规格仅次于珠江新城的,无论是从居住人群的数量、写字楼带来的高端人群,还是交通网络。”

  也有开发商对该地块表示不看好。“华南板块二手房存量太大,影响新房涨幅,官堂地块价格也不便宜。”

  真正爆了个“大冷门”的是广钢新城宅地。在此之前,保利在广钢新城已斩获六块宅地,业内甚至戏称广钢新城为“保利新城”,加上今天拍卖的地块就在保利两块宅地之间,因此在拍卖之前,许多人就判断这块地已写上保利的名字。


  从2014年开始,广钢新城的宅地几乎每出必遭疯抢,但此次竞拍却一反常态,中海四度出手,保利也仅报价三次,最后将这块宅地收入囊中的,却是2011年在花都打造过别墅之后、在广州再无产品面世的绿城。更蹊跷的是,这块宅地的楼面地价仅21505元/平方米,甚至没有达到最高限价。而两边土地的楼面地价,均超过4万/平方米,其中一块还在去年11月土拍高潮中,以41582元/平方米刷新荔湾单价纪录。

  反观过去的一年,荔湾作为中心区为数不多的大片宅地供应区,仅凭借3幅广钢新城地块和1块华大物流地块,便使得该区成交金额(125亿元)占全市总成交比重最高,为19%,并让该区获得了10.98万平米配建房。

  早在去年11月广州拍出多块地王之时,北大公共经济研究中心研究员韩世同就对见地君说,这样的热度是不正常的,偏离了市场价值。“牛市卖楼、熊市拿地,这是房地产发展的周期规律,但近年来,只要楼市一热,调控就拍马赶到,打乱了正常的周期变化,开发商开始乱了阵脚,对周期变化不敏感,因此出现了在高位也拼命拿地的局面。这次广钢拍出21505元/平方米的楼面地价,实际上是这片区域的正常价值。”

  合富房地产研究院顾问黎文江认为,广钢新城品牌房企云集,竞争激烈,如果没有过硬的产品吸引买家,就很可能马上会被旁边的楼盘“抢客”,这或许是房企望而生畏的原因。
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