大溫暴跌!8月叫136萬11月80萬成交
是不是冬天真的來了，房市的冬天？
上周BC省地產協會五年來首次預測說本省明年樓市會下調，溫哥華乃至整個BC省地區的房屋均價將下跌8.7%。
這個擁有全BC省2萬名地產經紀的行業協會，首次預測大溫哥華乃至BC省的MLS（Multiple Listing Service）銷售均價將會年同比下跌。
而上季度報告還預測，整個BC省明年平均房價會上漲5.2%，但在最新的報告中，該協會預測明年BC省平均房價不但不會上漲，而且會下跌。
不巧的是，最近一些業內人士發現，在大溫哥華地區的東部，房價已經呈現陡降之勢。
目前在MLS系統上搜索搜索溫哥華東區的房屋，許多已經降價到百萬元以內，其中位於Renfrew Heights的一棟獨立屋，8月份叫價136萬元，11月中僅以80萬元成交，比報價暴跌56萬元。
一直跟蹤大溫哥華地區房價的地產經紀David Hutchinson說，現在的行情是，如果屋主打算賣掉房子，那就需要做出真正的讓步——降價。
他相信，房價的暴跌已經箭在弦上。事實上，他發現百萬元以內的獨立屋，已經重新出現在了市場裡，有的甚至是剛剛翻新過的。
在豪宅市場內，降價的趨勢就更明顯了。賣家即便下調了掛牌價，買家還有還價的余地，所以成交價會遠低於報價。
例如溫西一房屋的起價為390萬元，在下調了掛牌價後，成交價比之還低了近百萬元。Kitsilano一獨立屋的起價為250萬元，最終以160萬元售出。
UBC商學院教授Tom Davidoff也表示，房市不確定令賣家進退兩難，既想等待明春房市回升，又擔心明年房價進一步暴跌。
隨著時間過去，賣家漸漸認清了形勢，再加上銷售量繼續縮水，房價下降是必然趨勢，而是這是對房市有利的。
他相信，BC省對外國買家增加15%的高額土地轉讓稅，只是引發降價的一個因素而已，聯邦收緊房貸的規定更令房屋的銷售雪上加霜。日後，如果銀行一步步調高了房貸利率，那將對房價帶來真正的重創。
據悉，目前全國的五大銀行中，TD和RBC已經提漲了房貸利率，但是央行的利率尚未變動。
加拿大最火爆的溫哥華房市，似乎突然間行情急轉。
2016年初溫哥華房屋交易達到頂峰，房價年增幅創下令人驚訝的兩位數。對許多人來說，似乎溫哥華的房價永遠不會下落。
然後BC省政府在8月初推出了打擊外國買家的措施，向他們增收15％的物業稅。溫市房屋交易量受沖急降，房價增幅逐月見少。
加拿大國家銀行預測，在未來12個月內，溫哥華獨立屋房價將下調20％。
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網友：房價回歸到應該的價值，值得慶賀！
網友：狼終於來了。多倫多也跟進吧。
網友：都是從差區開始跌的，重要的事情說三遍
網友：房價應該跌，不然廣大的工薪階層無法享受生活。
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上周BC省地產協會五年來首次預測說本省明年樓市會下調，溫哥華乃至整個BC省地區的房屋均價將下跌8.7%。
這個擁有全BC省2萬名地產經紀的行業協會，首次預測大溫哥華乃至BC省的MLS（Multiple Listing Service）銷售均價將會年同比下跌。
而上季度報告還預測，整個BC省明年平均房價會上漲5.2%，但在最新的報告中，該協會預測明年BC省平均房價不但不會上漲，而且會下跌。
不巧的是，最近一些業內人士發現，在大溫哥華地區的東部，房價已經呈現陡降之勢。
目前在MLS系統上搜索搜索溫哥華東區的房屋，許多已經降價到百萬元以內，其中位於Renfrew Heights的一棟獨立屋，8月份叫價136萬元，11月中僅以80萬元成交，比報價暴跌56萬元。
一直跟蹤大溫哥華地區房價的地產經紀David Hutchinson說，現在的行情是，如果屋主打算賣掉房子，那就需要做出真正的讓步——降價。
他相信，房價的暴跌已經箭在弦上。事實上，他發現百萬元以內的獨立屋，已經重新出現在了市場裡，有的甚至是剛剛翻新過的。
在豪宅市場內，降價的趨勢就更明顯了。賣家即便下調了掛牌價，買家還有還價的余地，所以成交價會遠低於報價。
例如溫西一房屋的起價為390萬元，在下調了掛牌價後，成交價比之還低了近百萬元。Kitsilano一獨立屋的起價為250萬元，最終以160萬元售出。
UBC商學院教授Tom Davidoff也表示，房市不確定令賣家進退兩難，既想等待明春房市回升，又擔心明年房價進一步暴跌。
隨著時間過去，賣家漸漸認清了形勢，再加上銷售量繼續縮水，房價下降是必然趨勢，而是這是對房市有利的。
他相信，BC省對外國買家增加15%的高額土地轉讓稅，只是引發降價的一個因素而已，聯邦收緊房貸的規定更令房屋的銷售雪上加霜。日後，如果銀行一步步調高了房貸利率，那將對房價帶來真正的重創。
據悉，目前全國的五大銀行中，TD和RBC已經提漲了房貸利率，但是央行的利率尚未變動。
加拿大最火爆的溫哥華房市，似乎突然間行情急轉。
2016年初溫哥華房屋交易達到頂峰，房價年增幅創下令人驚訝的兩位數。對許多人來說，似乎溫哥華的房價永遠不會下落。
然後BC省政府在8月初推出了打擊外國買家的措施，向他們增收15％的物業稅。溫市房屋交易量受沖急降，房價增幅逐月見少。
加拿大國家銀行預測，在未來12個月內，溫哥華獨立屋房價將下調20％。
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網友：房價回歸到應該的價值，值得慶賀！
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