北京楼市成交量继续下降(图)

2016-12-02 | 来源: 界面网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　12月2日，以中国楼市“930新政”为起点，北京交出了调控之后的第一份成绩单。

　　为了对楼市调控的实效进行检测，国家统计局首次对10月楼市成交数据进行半月统计。根据国家统计局的数据，北京新建商品住宅价格在10月上半月比9月下降了3.7个百分点，10月下半月成交价继续下降，比10月上半月下降1.6个百分点。10月份整体来看，新建商品住宅价格环比仍然上涨0.6个百分点。

　　

　　伟业我爱我家11月份数据显示，11月北京新建商品房成交均价每平方米40672元，创历史新高。

　　在成交量上，成交面积和成交套数双双下降。克尔瑞研究中心最新数据统计称，11月北京新建商品住宅成交了74万平方米，环比下降了27% 。伟业我爱我家统计显示，11月份北京新建商品住宅成交量为6208套，较10月下降34%。

　　具体到成交结构，根据克尔瑞相关数据，11月中低档和中档商品住宅成交价格比重均上升，分别上升了3个和2个百分点。而低档和中高档商品住宅成交价格比重均下降，两者下降幅度一致，为2个百分点。

　　易居研究院研究总监严跃进告诉界面新闻记者，北京市场成交下滑直接原因是新政下限制了一些楼盘的推盘，尤其是对高端楼盘预售证发放管控得严，潜在供应量不多。同时，政策出台前部分需求提前释放掉了，这也使得整个市场交易下滑。

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　　但克尔瑞高级研究员杨科伟并不认为成交的下滑与新政有关。他对界面新闻记者表示，成交下滑是市场正常运行的结果，“930新政”相对来说没有什么新意，2010年以来都在实施。

　　杨科伟还认为，总体上，北京今年房价涨幅并不大，成交量不高不低，算是政府最愿意看到的所谓的平稳健康发展态势。

　　事实上，北京的“930新政”除了针对住宅市场做了限制外，对土地市场也恢复了严格的限定。但从新政后北京的土拍情况来看，自住型商品房用地和“控地价、限房价”试点用地上，开发商们仍然激烈竞争拿地，尤其是在“控地价、限房价”试点用地的竞拍上，开发商们表现积极。

　　半个月后，11月16日和17日开发商们角逐的三块地才最终有了归属，被万科、住总和中铁竞得。之前开发商们在土拍当日为了竞拍到地块，开出100%商业和100%住宅自持的条件，土地竞拍变成建筑设计方案的比拼。而100%商业和100%住宅自持的条件使得业内热议并担忧这三宗地块能不能实现盈利、如何实现盈利。

　　也就是说，调控并没有扭转土地市场的火爆，与自持和难以获利相比，开发商们更畏惧的是没有项目开发而不得不退出或者暂别北京市场。

　　国际房地产咨询公司莱坊并不认可北京楼市的风险，莱坊12月1日的报告称，北京等一线城市住宅质量有保证，经济活跃，租金回报率高，因而即使在限购之下，投资回报率也还是很高。莱坊预计，在房价未来升幅表现好的五个城市中，北京位于第三。