[新趨勢地產] 地產十月談:繁榮過後的調整與僵持
--淺談政府調控與媒體聲音對北岸地產的近期影響與展望
過去短短的不到一年，大溫房地產界可以說是經歷了冰火兩重天。從去年年底開始的量價齊升，今年初開始直至7月中下旬的熾熱火爆；一切的熱浪都在7月25日海外買家稅頒布那天起的戛然而止，之後呈現的是交易量大跌，到近期的冷卻。對於任何地產從業人員來說，這種過山車式的經歷，特別是在這麼短期內經歷，相信是絕無僅有。
我無意在此涵蓋方方面面，畢竟對政策大環境，已及大溫地產的分析文章已經很多。這裡只想對我們團隊的服務領域，也是我生活居住的區域 – 大溫北岸（包括西溫，北溫）的近期市場感受，結合行業統計數據做一個切身經歷分享。
先來分區比較一下新政出台前後的各兩個月的獨立屋的在盤數量及成交數量(數據來源於Snap-Stats 2016年6,7,8,9月報告)：
拋開價格因素，只看上盤數量及成交量，可以說新政，或者說整個政府打壓房價及媒體推波助瀾的氣氛對北岸的影響是相當大的。相比而言，可能對北溫市場的影響更大些，因為雖然西溫在售盤數量4個月基本變化不大的基礎上，9月售出（成交）量大跌至6月的1/3；而北溫9月是在在售盤數量增加了超過50%的基礎上，售出量大跌至6月的1/3。簡單講，北溫屋主的“出場”情緒更甚於西溫。這也從我們近期的銷售體驗感悟到，北溫屋主希望短期內成交的意願應該說高於西溫，體現在定價，談價空間等。
另一值得分享的信息是，北溫的200萬以下，西溫的400萬以下定價的獨立屋房源，占總體售出的絕大部分（9月份約占3/4）。這也說明，市場氣氛對“豪宅”的影響要相對更大些。這方面西溫又尤其明顯，9月份定價400萬以上的西溫獨立屋在售盤占總數的一半以上，但售出數量呈個位數。
那麼市場是不是就一片哀鳴，毫無生氣呢？答案是：否。
從我公司遍布大溫12支團隊Open House及約看的情況來看，以下是我們的切身體驗及感受。
- 公眾開放日(Open House)的流量，在經歷了7月底及8月上半月的死寂之後，穩步回升。應該說，到9月底，特別是10月初國內黃金周期間，開放日人流量已經趨於7月前的水平。
- 單獨約看在售盤的頻率，不管是通過自己的經紀或是直接致電的，9月中旬起都有明顯增加，至此（10月中）已經趨於跟6,7月差別不大了。
- 雖然Offer的數量及出價的高度均無法跟年初的高峰期相比，但進入9月初，也開始穩步上升。
政府政策，經濟狀況，民眾意願等都會造成房地產市場的變化無常，我無意去預測今後的市場走向，特別是短期的，因為不可控因素太多，但根據最近的工作體驗，總結一些觀點如下：
- 買家存在，且大量存在，政府的各項政策並沒有解決供需關系。但由於對市場的不明朗，大部分選擇觀望或對心儀物業開底價的態度，並不急於進場。
- 賣家，除去少部分因為自身特別原因需要急售，並沒有出現任何恐慌情緒或心理，大部分還是追求自我認為相對的理想價格，但期望值相比高峰期現實的多，也呈現出更願意談判的誠意。
本文作者：
覺得新聞不錯，請點個贊吧
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
我無意在此涵蓋方方面面，畢竟對政策大環境，已及大溫地產的分析文章已經很多。這裡只想對我們團隊的服務領域，也是我生活居住的區域 – 大溫北岸（包括西溫，北溫）的近期市場感受，結合行業統計數據做一個切身經歷分享。
先來分區比較一下新政出台前後的各兩個月的獨立屋的在盤數量及成交數量(數據來源於Snap-Stats 2016年6,7,8,9月報告)：
拋開價格因素，只看上盤數量及成交量，可以說新政，或者說整個政府打壓房價及媒體推波助瀾的氣氛對北岸的影響是相當大的。相比而言，可能對北溫市場的影響更大些，因為雖然西溫在售盤數量4個月基本變化不大的基礎上，9月售出（成交）量大跌至6月的1/3；而北溫9月是在在售盤數量增加了超過50%的基礎上，售出量大跌至6月的1/3。簡單講，北溫屋主的“出場”情緒更甚於西溫。這也從我們近期的銷售體驗感悟到，北溫屋主希望短期內成交的意願應該說高於西溫，體現在定價，談價空間等。
另一值得分享的信息是，北溫的200萬以下，西溫的400萬以下定價的獨立屋房源，占總體售出的絕大部分（9月份約占3/4）。這也說明，市場氣氛對“豪宅”的影響要相對更大些。這方面西溫又尤其明顯，9月份定價400萬以上的西溫獨立屋在售盤占總數的一半以上，但售出數量呈個位數。
那麼市場是不是就一片哀鳴，毫無生氣呢？答案是：否。
從我公司遍布大溫12支團隊Open House及約看的情況來看，以下是我們的切身體驗及感受。
- 單獨約看在售盤的頻率，不管是通過自己的經紀或是直接致電的，9月中旬起都有明顯增加，至此（10月中）已經趨於跟6,7月差別不大了。
- 雖然Offer的數量及出價的高度均無法跟年初的高峰期相比，但進入9月初，也開始穩步上升。
政府政策，經濟狀況，民眾意願等都會造成房地產市場的變化無常，我無意去預測今後的市場走向，特別是短期的，因為不可控因素太多，但根據最近的工作體驗，總結一些觀點如下：
- 賣家，除去少部分因為自身特別原因需要急售，並沒有出現任何恐慌情緒或心理，大部分還是追求自我認為相對的理想價格，但期望值相比高峰期現實的多，也呈現出更願意談判的誠意。
本文作者：
覺得新聞不錯，請點個贊吧
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句| 分享: |
| 注： |
