[新趨勢地產] 地產每月談-此時不入溫西更待何時？
在溫哥華，房地產一直是置頂的話題。最近以來在政府連續出台的幾幾個對房地產調控的政策之下，大溫房地產一直居高不下的趨勢受到沖擊，成交量呈明顯下降趨勢，價格也較前幾幾個月相比略顯下跌。
配圖為溫西景色
溫哥華西區，作為一直以來抗跌能力最強的區域也受到了一定性的影響。
據加拿大地產協會數據顯示，九月份溫哥華西區一共售出物業235套，獨立屋基准價$2,990,000，公寓和城市屋基准價為$665,000，相對於去年同期相比，銷售量相對下降58％，獨立屋的銷量九月份為60套，平均價$2,990,000，與去年同期相比，銷售量下降52％，價格上漲4％而同八月份相比，銷售量下降5％，價格也略下降16％。
西區，作為溫哥華人文，財富的中心，以及領先與其他區域的高投資回報率，一直都是許多成功人士的安家置業的首選。而Downtown Vancouver已經成為來自歐美和亞洲等國家科技人才及商業精英的聚集地，很多精明的投資者在此投資置業。撇開房產價值增值不算，光是租金、收益已是不菲，即使在當前的形勢下，就某些溫哥華港灣的豪華公寓的預售情況來看，雖然少了多方競價的情況，但仍有開盤即售罄的趨勢。所以說溫西房產物業是購買者的長期增值保單。
溫哥華近20年地產的發展，雖然經歷了不同時期的起起落落，但是它的價格依舊是一路飆升，而且目前的種種數據顯示房產市場進入了一個相對冷靜期與調整期。房產市場也由前段時間一直以來的賣方市場轉向買方市場，此時也應該是入手的好時機。而這個時期會多久，人們拭目以待。因為在2008年全球經濟危機時期，溫哥華的房產冷淡期不過半年的時光，個人認為這個時期也不會太久。
⾸先，溫哥華的房市同美國，中國一些繁華及一線城市相比，目前的房價還是較低的，而銀行的低利率，加幣的疲弱及高的就業率仍舊刺激房市，吸引著大批海外投資者，而近期聯邦財長莫勞（Bill Morneau)宣布，聯邦政府不會出台新的房地產降溫措施。8月份，加拿大總理訪華期間對中國頂級富豪團拋出的橄欖枝及加拿大移民部長麥家廉（John McCallum) 近期宣布的2017年擴大對移民計劃政策等種種消息是否對房產市場又起到新一輪的推動呢？
作為服務於房地產一線的我們，近期也看到很多聰明的買家在這可能短暫的調整期內躍躍欲試，不斷出手，依舊對溫哥華的房產市場充滿信心，房市在稍稍回暖。正如市場分析師 Robert Hogore和加拿大皇家銀行一致認為，溫哥華的房產未來下跌的可能性並不大，仍會呈現緩慢上漲趨勢。
（一家之言 僅供參考）
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