还是买不起温哥华房价明年下跌20%
加拿大国家银行投行部（National Bank Financial）近日发表一份报告称温哥华地区的独立屋房价明年将暴跌20%，主要原因是房屋换手率急剧下跌。
国家银行经济师Marc Pinsonneault预计温哥华房市的价格修正拐点马上就会到来。
尽管20%的下跌看起来很恐怖，但是鉴于温哥华房价过高，真正的下跌幅度被评为中等（moderate）。
Pinsonneault还说联邦新推出的收紧的贷款政策会对稳定房价起到作用，但是他表示人们也不应该对其期望过高。
报告还称，15%的外国买家税对温哥华房市降温效果显着，最低首付的提高以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。
报告同时提到中国的反腐运动也在一定程度上遏制了海外资本流向温哥华房市。
温哥华房价软着陆
今年二月，联邦政府把房价高于50万元的购房首付要求从原先的5%提高到10%。
过高的房价和贷款新政会让首次购房者望而却步。
今年8月，BC省府实行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策。
报告指，这项针对海外买家的政策施行后，温哥华地区的房屋交易量在近几个月已经出现下跌，这意味着在未来几年交易量可能会出现一些急剧下降的情况。
根据加拿大房价指数报告（Teranet-National Bank House Price Index）显示，尽管销量有所下降，但今年8月温哥华地区的房价仍旧平均增长2.5%。
国家银行认为，在联邦政府实行了更严格的房贷政策之后，未来房价将会下跌。
Pinsonneault表示，联邦政府的这项新贷款政策将会让一些潜在买家退出市场，也会让一些买家转而到郊区买便宜一些的房子。不过他也指出，这项政策的效应也不应该被过分高估。
报告还警告多伦多房市仍然处于火热期，但是明年多伦多房市将开始降温。
9月温哥华房价增幅放缓
温哥华在9月的房价涨幅虽只得0.2%，但是仍保持连续21个月持续增长不跌。
温哥华在今年2月至8月共7个月之间的平均月涨幅均超过2.5%，远高于一般情况。
以按年对比情况看，全国平均的房屋价格指数达197.79点，比一年前上涨了11.7%。过去一年涨幅最高的分别是温哥华24%。
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网友：涨得不那么凶了有可能，利率又要降，移民要大增，跌的可能性极小，但如果涨太凶，可能引发政府出新政策打压。
网友：政府真正想要的是房市的健康成长。
首先要健康，暴涨暴跌可能会引起社会动荡，不利于执政，这是他们不愿意看到的。
其次是一定要上涨，加拿大这么个附庸资源国，除了房产支撑着经济数据，还有啥？大宗商品国际需求已经到冰点，制造业不忍看，房地产如果再塌了，这个国家直接宣布破产得了。但是他们永远不会宣布破产，因为他们手上还有铸币权，铸币意味着什么？大家都懂的。
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国家银行经济师Marc Pinsonneault预计温哥华房市的价格修正拐点马上就会到来。
尽管20%的下跌看起来很恐怖，但是鉴于温哥华房价过高，真正的下跌幅度被评为中等（moderate）。
Pinsonneault还说联邦新推出的收紧的贷款政策会对稳定房价起到作用，但是他表示人们也不应该对其期望过高。
报告还称，15%的外国买家税对温哥华房市降温效果显着，最低首付的提高以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。
报告同时提到中国的反腐运动也在一定程度上遏制了海外资本流向温哥华房市。
温哥华房价软着陆
今年二月，联邦政府把房价高于50万元的购房首付要求从原先的5%提高到10%。
过高的房价和贷款新政会让首次购房者望而却步。
今年8月，BC省府实行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策。
报告指，这项针对海外买家的政策施行后，温哥华地区的房屋交易量在近几个月已经出现下跌，这意味着在未来几年交易量可能会出现一些急剧下降的情况。
根据加拿大房价指数报告（Teranet-National Bank House Price Index）显示，尽管销量有所下降，但今年8月温哥华地区的房价仍旧平均增长2.5%。
国家银行认为，在联邦政府实行了更严格的房贷政策之后，未来房价将会下跌。
Pinsonneault表示，联邦政府的这项新贷款政策将会让一些潜在买家退出市场，也会让一些买家转而到郊区买便宜一些的房子。不过他也指出，这项政策的效应也不应该被过分高估。
报告还警告多伦多房市仍然处于火热期，但是明年多伦多房市将开始降温。
9月温哥华房价增幅放缓
温哥华在9月的房价涨幅虽只得0.2%，但是仍保持连续21个月持续增长不跌。
温哥华在今年2月至8月共7个月之间的平均月涨幅均超过2.5%，远高于一般情况。
以按年对比情况看，全国平均的房屋价格指数达197.79点，比一年前上涨了11.7%。过去一年涨幅最高的分别是温哥华24%。
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网友：涨得不那么凶了有可能，利率又要降，移民要大增，跌的可能性极小，但如果涨太凶，可能引发政府出新政策打压。
网友：政府真正想要的是房市的健康成长。
首先要健康，暴涨暴跌可能会引起社会动荡，不利于执政，这是他们不愿意看到的。
其次是一定要上涨，加拿大这么个附庸资源国，除了房产支撑着经济数据，还有啥？大宗商品国际需求已经到冰点，制造业不忍看，房地产如果再塌了，这个国家直接宣布破产得了。但是他们永远不会宣布破产，因为他们手上还有铸币权，铸币意味着什么？大家都懂的。
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