【房地产知识】自住房免税新规定

2016-10-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

【房地产知识】自住房免税新规

「自住房免税 (Principal Residence Exemption)」是指当卖出的房产为卖家作为主要居所的房屋时，卖家不需要缴交增值税。

过去，加拿大税务局 (Canada Revenue Agency，简称CRA) 没有要求卖方提供经由售出住宅而获得的收益，但最近税务局更改自住房产免税规定，若自住房产在2016年或以后售出，房主在隔年报税时必须向税务局报告以下资讯，才能享有自住房免税额度：

1. 销售资讯，包括此房产的描述、购买及售出的日期和价格

2. 此房产为自住房产的证明

根据新规，若卖方在申报所得税时，没有申报自住房产买卖，那么税务局将把房产增值的部分视为应税资本收益，应税资本收益的50%将被算为当年收入。在卑诗省超过20万元年收入的所得税税率接近48%。

另外，要注意的是，只有加拿大税务居民才有资格享有自住房免税额。非税务居民的海外资产及收入无须向政府披露，但同时，也不能够获得自住房免税。

联邦政府推出此新规目的是稳定住房市场，尤其是在一些房地产市场炽热的城市，例如，温哥华和多伦多。

而外国投资者将不受到自住房免税新规的影响，因为外国投资者无法在加拿大拥有主要居住住宅，他们在售出加拿大房产后，增值的部分将被征收25%的增值税。

尽管政府推出了新政策，但麦当劳地产集团认为温哥华和卑诗省的高端住宅市场将保持强劲。全球股票价格过高、高质量债券实际收益为负数，而现金则受通货膨胀压力；许多人因而转向房地产投资。

加拿大稳定的银行体系和政治结构、强壮的经济、与美国接壤但又相对安全的环境、民主传统、完善的教育制度、移民政策及多元文化社会等等，都让加拿大成为世界上最吸引投资人士的地方之一。

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