大溫海外買家出局 150萬House猛跌
加拿大按揭和房屋公司（CMHC）於10月6日發布最新大溫樓市報告顯示，BC省於8月2日實施針對海外買家的15%物業轉讓稅後，僅僅一個月，大溫地區的外國買家在房屋交易中的比例就從19%跌至1%。
外國買家狂跌
15%外國買家轉讓稅實施後，外國買家占大溫樓市交易的比例狂跌，從該稅實施前的19%跌至8月底的1%，可說幾乎絕跡。
大溫各城市當中又以本那比的外國買家比例(從34%跌至1%)及列治文(從34%跌至2%)的外國買家撤退情況最為明顯。
溫哥華市從25%跌至1%，素裡（Surrey）從12%跌至1%。
報告顯示，外國買家稅實施後，房屋銷量明顯減少，市場轉向公寓交易，房屋交易的平均價格繼續呈跌勢。
根據省府首次公布的大溫樓房交易數字：
1、6月10日至6月29日間，外國買家占樓市交易比例只有5%。
2、6月10日至7月14日，外國買家占樓市交易比例是10%
當省府7月25日宣布即將在8月實施外國買家稅後，立即引起外國買家提前成交，在新稅實施前的最後一個工作日即7月29日，外國買家購入了8.5億元價值的房地產，當天的交易已占兩個月外國買家交易的四成，使得7月15日至8月1日之間的外國買家比例竄升至19%，占之前兩個月外國買家交易額的40%。
但在新稅實施之後整個8月份，8月2日至8月31日，大溫外國買家比例則萎縮至1%。
房屋銷量狂跌
外國買家撤離的同時，房屋銷量也顯著下跌。
數據顯示，大溫地區的交易量於今年2月達到峰值，之後大幅滑落，新稅實施後延續了這一趨勢。
樓價穩中下跌
在樓價部分，報告指出8月、9月的基准樓價仍然穩定，不過，由於公寓銷售比例增加，使得所有屋種的平均樓價較7月下跌17%。
從CMHC提供的數據可以看出，MLS均價自2016年3月以來就趨於回落，但8月份實施新稅後，房價下跌幅度加大。同時，最貴的房屋，銷量跌幅最大。
CMHC說大溫樓價已經上漲多年，過去10年每年上漲率為7.9%，其中在2008年及2011年時曾歷經下跌。報告說，價格高的獨立屋銷售在過去10年占樓市買賣的44%，因此大幅帶動平均樓價上漲。
150萬元房屋銷量跌6成
外國買家稅對於越高價房屋的殺傷力越大，再得到證明。
與2016年前7個月相比，8月份150萬元以上房屋的銷量下跌59%，125萬至149萬房屋下跌56%，100萬至124萬房屋銷量下跌48%，75萬至100萬房屋銷量下跌45%，50萬至75萬銷量下跌34%，50萬以下銷量下跌23%。
數據顯示，過去十年，大溫地區獨立屋在所有類型房屋銷售中占44%，在2016年前3個月上升至45%。
但是到8月和9月，獨立屋的比例減少到30%和32%。同時，公寓的比例從2016年初的三分之一，上升至近50%。
CMHC溫哥華市場分析師Robyn Adamache指出，外國買家或是外資流入只是多項推動大溫樓市銷售及樓價的因素之一，其他因素包括外在經濟情況及人口流動，或是房屋及土地的供應，也會對樓市活動及樓價造成不同程度的影響。
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外國買家狂跌
15%外國買家轉讓稅實施後，外國買家占大溫樓市交易的比例狂跌，從該稅實施前的19%跌至8月底的1%，可說幾乎絕跡。
大溫各城市當中又以本那比的外國買家比例(從34%跌至1%)及列治文(從34%跌至2%)的外國買家撤退情況最為明顯。
溫哥華市從25%跌至1%，素裡（Surrey）從12%跌至1%。
報告顯示，外國買家稅實施後，房屋銷量明顯減少，市場轉向公寓交易，房屋交易的平均價格繼續呈跌勢。
根據省府首次公布的大溫樓房交易數字：
1、6月10日至6月29日間，外國買家占樓市交易比例只有5%。
2、6月10日至7月14日，外國買家占樓市交易比例是10%
當省府7月25日宣布即將在8月實施外國買家稅後，立即引起外國買家提前成交，在新稅實施前的最後一個工作日即7月29日，外國買家購入了8.5億元價值的房地產，當天的交易已占兩個月外國買家交易的四成，使得7月15日至8月1日之間的外國買家比例竄升至19%，占之前兩個月外國買家交易額的40%。
但在新稅實施之後整個8月份，8月2日至8月31日，大溫外國買家比例則萎縮至1%。
房屋銷量狂跌
外國買家撤離的同時，房屋銷量也顯著下跌。
數據顯示，大溫地區的交易量於今年2月達到峰值，之後大幅滑落，新稅實施後延續了這一趨勢。
樓價穩中下跌
在樓價部分，報告指出8月、9月的基准樓價仍然穩定，不過，由於公寓銷售比例增加，使得所有屋種的平均樓價較7月下跌17%。
從CMHC提供的數據可以看出，MLS均價自2016年3月以來就趨於回落，但8月份實施新稅後，房價下跌幅度加大。同時，最貴的房屋，銷量跌幅最大。
CMHC說大溫樓價已經上漲多年，過去10年每年上漲率為7.9%，其中在2008年及2011年時曾歷經下跌。報告說，價格高的獨立屋銷售在過去10年占樓市買賣的44%，因此大幅帶動平均樓價上漲。
150萬元房屋銷量跌6成
外國買家稅對於越高價房屋的殺傷力越大，再得到證明。
與2016年前7個月相比，8月份150萬元以上房屋的銷量下跌59%，125萬至149萬房屋下跌56%，100萬至124萬房屋銷量下跌48%，75萬至100萬房屋銷量下跌45%，50萬至75萬銷量下跌34%，50萬以下銷量下跌23%。
數據顯示，過去十年，大溫地區獨立屋在所有類型房屋銷售中占44%，在2016年前3個月上升至45%。
但是到8月和9月，獨立屋的比例減少到30%和32%。同時，公寓的比例從2016年初的三分之一，上升至近50%。
CMHC溫哥華市場分析師Robyn Adamache指出，外國買家或是外資流入只是多項推動大溫樓市銷售及樓價的因素之一，其他因素包括外在經濟情況及人口流動，或是房屋及土地的供應，也會對樓市活動及樓價造成不同程度的影響。
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