[北京] 风险近 北京一事戳破房价上涨真相
房价再次进入“高烧”模式令许多人担忧房价泡沫是否已经积聚到头。有消息称，五大风险正逼近楼市，而有学者也认为，人民币国际化是楼市最大利空，人民币加入SDR将成为房价下行的导火索。
统计数据显示，8月70中国大中城市超90%房价上涨（图源：Reuters/VCG）
面对停不下来的房价，很多人发出这样的疑问，高房价的拐点究竟何时到来？
实际上，有分析认为，目前中国的楼市已经积聚五大风险。
首先，与一掷千金拿地的阔气相比，许多开发商的业绩并没有那么乐观。
万得资讯此前就曾报道，A股上市房企上半年归母公司净利润为负的仅26家，但净利润同比下滑的房企达到惊人的51家。且有6家净利润同比增长仅仅是因为亏损减小而已。
上半年亏损最为严重的上市房企是嘉凯城，上半年亏损9.52亿元（1人民币约合0.1499美元），资产负债率更是高达93.55%，好在恒大已全面接盘。
第二，并不是每个开发商都是恒大，手握2,000亿现金。随着开发商在热点城市疯狂圈地，银行对房地产开发贷款的态度也更加谨慎，房企经营压力进一步增大。广发证券称，2016年上半年新增按揭贷款2.36万亿元，同比增长111%；但同期房地产开发贷款仅新增5,700亿元，同比减少25%。
第三，政府想要的是房地产平稳增长，而不是脱缰式疯涨，房价大幅走高引发的资产泡沫担忧也令未来宽松预期受到考验。
德国商业银行周浩称，由于中国通胀依旧低迷而且经济增长趋势向下，整体货币政策应当继续保持宽松，但对资产泡沫的担忧将会限制政策放松的空间。
第四，官媒近期对楼市密集发声，集中预警房地产风险，打压楼市过于旺盛的投机需求。
央行主管金融时报9月14日撰文称，当前部分城市楼市的“高烧”状态正在朝着泡沫化的方向演变。然而，没有只涨不跌的资产，这是市场自身规律，房地产市场亦然。尽管从整体看，目前部分地区的楼市“高烧” 不能代表全国，房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来，但对于部分地区的非理性过热，各方要始终保持警惕。
9月20日，央行主管金融时报再度发文，将炮口直指地方政府调控不力。它称，“地王”频现、购房“零首付”、楼盘“一日光”以及为购房出现的“离婚潮”等乱象，最终导致房地产价格反复、快速上升，这表明一些地方政府没有很好地落实中央政府宏观调控政策和方针要求，没有很好地完成促进房地产市场健康稳定发展、保障民生、防范风险的目标。
第五，部分城市房贷违约率连续攀高，管理部门要求进行压力测试
近期，银监会主席尚福林在一次会议上强调，要加强对房地产信贷压力测试和风险测试，继2014年6月后，银监会两年来再次把房地产信贷压力和风险测试的命题摆在银行前面，背景是三大经济圈不断蹿升的房价和三四线城市普遍去库存难题。
这一强调并非空穴来风，9月18日，中国建设银行发布的“建鑫2016年第二期不良资产支持证券”公告显示，从2015年以来，个人住房贷款不良资产率不断攀升，而且最近一年内违约率增长势头明显。
而有学者认为，高房价的拐点马上来了，人民币国际化将成为导火索。
媒体引用《金融的真相》作者贺江兵的文章报道，在回答这个问题前，需要科普点金融常识。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。
人民币国际化正在加速进行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就结束了，快则一年内，最多不会超过3年。
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统计数据显示，8月70中国大中城市超90%房价上涨（图源：Reuters/VCG）
面对停不下来的房价，很多人发出这样的疑问，高房价的拐点究竟何时到来？
实际上，有分析认为，目前中国的楼市已经积聚五大风险。
首先，与一掷千金拿地的阔气相比，许多开发商的业绩并没有那么乐观。
万得资讯此前就曾报道，A股上市房企上半年归母公司净利润为负的仅26家，但净利润同比下滑的房企达到惊人的51家。且有6家净利润同比增长仅仅是因为亏损减小而已。
上半年亏损最为严重的上市房企是嘉凯城，上半年亏损9.52亿元（1人民币约合0.1499美元），资产负债率更是高达93.55%，好在恒大已全面接盘。
第二，并不是每个开发商都是恒大，手握2,000亿现金。随着开发商在热点城市疯狂圈地，银行对房地产开发贷款的态度也更加谨慎，房企经营压力进一步增大。广发证券称，2016年上半年新增按揭贷款2.36万亿元，同比增长111%；但同期房地产开发贷款仅新增5,700亿元，同比减少25%。
第三，政府想要的是房地产平稳增长，而不是脱缰式疯涨，房价大幅走高引发的资产泡沫担忧也令未来宽松预期受到考验。
德国商业银行周浩称，由于中国通胀依旧低迷而且经济增长趋势向下，整体货币政策应当继续保持宽松，但对资产泡沫的担忧将会限制政策放松的空间。
第四，官媒近期对楼市密集发声，集中预警房地产风险，打压楼市过于旺盛的投机需求。
央行主管金融时报9月14日撰文称，当前部分城市楼市的“高烧”状态正在朝着泡沫化的方向演变。然而，没有只涨不跌的资产，这是市场自身规律，房地产市场亦然。尽管从整体看，目前部分地区的楼市“高烧” 不能代表全国，房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来，但对于部分地区的非理性过热，各方要始终保持警惕。
9月20日，央行主管金融时报再度发文，将炮口直指地方政府调控不力。它称，“地王”频现、购房“零首付”、楼盘“一日光”以及为购房出现的“离婚潮”等乱象，最终导致房地产价格反复、快速上升，这表明一些地方政府没有很好地落实中央政府宏观调控政策和方针要求，没有很好地完成促进房地产市场健康稳定发展、保障民生、防范风险的目标。
第五，部分城市房贷违约率连续攀高，管理部门要求进行压力测试
近期，银监会主席尚福林在一次会议上强调，要加强对房地产信贷压力测试和风险测试，继2014年6月后，银监会两年来再次把房地产信贷压力和风险测试的命题摆在银行前面，背景是三大经济圈不断蹿升的房价和三四线城市普遍去库存难题。
这一强调并非空穴来风，9月18日，中国建设银行发布的“建鑫2016年第二期不良资产支持证券”公告显示，从2015年以来，个人住房贷款不良资产率不断攀升，而且最近一年内违约率增长势头明显。
而有学者认为，高房价的拐点马上来了，人民币国际化将成为导火索。
媒体引用《金融的真相》作者贺江兵的文章报道，在回答这个问题前，需要科普点金融常识。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。
人民币国际化正在加速进行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就结束了，快则一年内，最多不会超过3年。
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