[房市情报] 政府审批官僚拖沓被批为房价主凶
大温准政府智囊机构-城市发展机构(UDI)称政府审批拖沓官僚,导致近7万套住宅单位无法开工建设,加速了大温地区住宅紧张。
UDI总裁麦穆林女士(Anne McMullin)通过媒体喊话,政府审批像个官僚泥潭,他们没有考虑要花多长时间,也不考虑要花多少金钱。而我们应该为家庭,首次购房者和租赁户建筑更多的住宅, 各地市府必须削减处理延误。
配图为UDI总裁麦穆林
麦穆林女士称政府管理已经深入到住宅建设的各个方面,他们能要求开发商装备双灯天花灯,按某种要求步骤来刷油漆,甚至起草第二家庭冰柜的条款-所有这些都必须通过已经超负荷工作的巡视员的检查。
大温某住宅建商更是作证说,现在建设一个独立屋要比5年前花费多30%的时间,政府规定越来越多,越来越复杂。
根据BC省统计数据,目前大温地区里(温哥华,本拿比,高贵林,新西敏,列治文和素里市)共有10.8万住宅单位尚未完工,原因是其中6.95万套正在等待审批,3.05万套还在规划和认证阶段, 8000套在新西敏,本拿比和高贵林的房子正在等待建筑。所有项目完工至少需要13年以上。
2016年7月14日,温哥华市政经理约翰逊(Sadhu Johnston)也在邮件中承认有必要改善处理过程,并寻求开发商的建议,并称市府职员的首要目标是“加快温市发展进程”。
麦穆林女士称,很多市政府为项目增加了很多无谓的难度,比如为应对本世纪海平面上升,北温市要求建筑高度比温哥华更高。非常确信,海平面将在海峡两岸增加同样的高度,但设计师却需要为同样的任务做两遍工作。
北温市还有另一个提议,要求3卧室单位的所有卧室都必须有对外的窗户,这个点子听起来不错,但设计师很难即满足法规,同时最有效地使用土地。这在大温地区高层塔楼设计上是个问题,因为这样每个卧室都需要有一个外墙。
麦穆林称,当前各地市府职员都很繁忙,很难帮到开发商。比如本拿比市的一个项目需要12个月才能获得开挖许可证,却从未考虑像温哥华市一样,支付加班费或者雇佣有牌照的专业人员来审批。甚至有个开发商因为根本不存在的停车条例而被耽误8个月时间。而各种审批花费的时间越来越长,都增加了住宅的费用。
市政规划审批里甚至互相冲突,比如城市设计为使住宅更适应湿润和多云的气候,呼吁更多窗户,而市政规则里则要求更少窗户以节能。
大温住宅建商协会总裁博德威(Bob de Wit)称,6.95万套审批积压是个大数字,因为大温地区平均年开工量也就2万套左右,BC省府已经呼吁各地市府在2017年12月前统一成一套规划审批标准,而温哥华市则会在今年10月后做出改善审批的建议。
加西网编译报道
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UDI总裁麦穆林女士(Anne McMullin)通过媒体喊话,政府审批像个官僚泥潭,他们没有考虑要花多长时间,也不考虑要花多少金钱。而我们应该为家庭,首次购房者和租赁户建筑更多的住宅, 各地市府必须削减处理延误。
配图为UDI总裁麦穆林
麦穆林女士称政府管理已经深入到住宅建设的各个方面,他们能要求开发商装备双灯天花灯,按某种要求步骤来刷油漆,甚至起草第二家庭冰柜的条款-所有这些都必须通过已经超负荷工作的巡视员的检查。
大温某住宅建商更是作证说,现在建设一个独立屋要比5年前花费多30%的时间,政府规定越来越多,越来越复杂。
根据BC省统计数据,目前大温地区里(温哥华,本拿比,高贵林,新西敏,列治文和素里市)共有10.8万住宅单位尚未完工,原因是其中6.95万套正在等待审批,3.05万套还在规划和认证阶段, 8000套在新西敏,本拿比和高贵林的房子正在等待建筑。所有项目完工至少需要13年以上。
2016年7月14日,温哥华市政经理约翰逊(Sadhu Johnston)也在邮件中承认有必要改善处理过程,并寻求开发商的建议,并称市府职员的首要目标是“加快温市发展进程”。
麦穆林女士称,很多市政府为项目增加了很多无谓的难度,比如为应对本世纪海平面上升,北温市要求建筑高度比温哥华更高。非常确信,海平面将在海峡两岸增加同样的高度,但设计师却需要为同样的任务做两遍工作。
北温市还有另一个提议,要求3卧室单位的所有卧室都必须有对外的窗户,这个点子听起来不错,但设计师很难即满足法规,同时最有效地使用土地。这在大温地区高层塔楼设计上是个问题,因为这样每个卧室都需要有一个外墙。
麦穆林称,当前各地市府职员都很繁忙,很难帮到开发商。比如本拿比市的一个项目需要12个月才能获得开挖许可证,却从未考虑像温哥华市一样,支付加班费或者雇佣有牌照的专业人员来审批。甚至有个开发商因为根本不存在的停车条例而被耽误8个月时间。而各种审批花费的时间越来越长,都增加了住宅的费用。
市政规划审批里甚至互相冲突,比如城市设计为使住宅更适应湿润和多云的气候,呼吁更多窗户,而市政规则里则要求更少窗户以节能。
大温住宅建商协会总裁博德威(Bob de Wit)称,6.95万套审批积压是个大数字,因为大温地区平均年开工量也就2万套左右,BC省府已经呼吁各地市府在2017年12月前统一成一套规划审批标准,而温哥华市则会在今年10月后做出改善审批的建议。
加西网编译报道
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