7月1日起墨尔本购房税额飙涨

2016-05-27 | 来源: 居外网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　墨尔本所在的维州财长宣布：在新的预算案中将从2016年7月1日起对在维州买房的海外人士加税！虽然维州政府暂时没有正式公布这个加税政策，但是关心澳洲房产的人都知道，去年维州也是在7月1日宣布加税，之前的过程与今天如出一辙！

　　具体方案是：

　　1.额外征收7%的印花税（15/16财年为3%）

　　2.额外征收1.5%的土地税；（15/16财年为0.5%）

　　受到新政影响的只有海外人士。该方案由2016年7月1日起正式施行

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　　墨尔本为什么要上调印花税呢？

　　主要是因为涌向墨尔本的人实在太多，房价居高不下、供不应求！

　　近日据澳大利亚统计局（ABS）最新公布了人口数据，在澳洲八大首府城市中，墨尔本人口增速大爆发，跃居第一位。而墨尔本的房价也是年涨11%！大家都想生活在全球宜居城市！所以政府会出台加税等调控措施。

　　2016年起，澳洲各大银行逐步出台了针对海外买家房贷的缩进政策，现在维多利亚州政府又出手将海外人士印花税提高了近一倍之多！可明显看出，澳洲房价在历经多年的高速增长后，各州政府正开始抓紧对澳洲房市的调控，缩紧房贷、提高税费正是严格调控房市的一部分。

　　上调印花税会对买家造成什么影响

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　　1短期销售降低

　　从3%到7%的印花税增幅直接导致海外买家购置房屋所需缴纳的税费大幅增加，对价格敏感的海外买家可能会决定观望，因此短期内新房销量可能会受到影响。

　　2长远收益不受影响

　　从长远来看，房市并不会受到太大影响。毕竟这是一次性的支出，从总的利润上看，获利还是远远超过这个7％的，建议各位海外买家在新政即将实施的7月1日前采取行动，在该日期前完成合同交换，好避免额外的交易支出。

　　3成本转嫁租客，预计租金会涨

　　许多海外买家购买的投资房都租给了本地的租客，包括留学生。一旦房屋价格发生变化，买家如果要保证一个回报率，倾向于调高租金以转嫁成本，那么最直接的损失还是体现在本地租客身上。

　　还剩下1个多月，居外建议在7月1日前：

　　1、如果已有心仪的房产，尽快让它进入购买流程，因为在7月1日之后，要多支付的数万至数十万澳元的税费。

　　2、如果只是有购房意向，尚无明确的目标，请尽快开始锁定目标。3、考虑其他州的房产，悉尼总归比墨尔本贵，不然就考虑去昆士兰州，布里斯班、黄金海岸置业；

　　4、无论如何，我们一直良心提醒买家，冷静投资、理性购房，任何新政来临时，多想想，不要急躁，把事情搞清楚是第一位的。