[加元走势] 啥政策让房价每分钟涨5-100加元？
为了容纳更多城市人口和提供可承受房价，温哥华市府修改法规，允许独立屋高密化和后巷屋建设。该法规在温西和温东有着截然不同的效果。温西居民更愿意用他们的车库空间存放昂贵的汽车，而温东居民则倾向于建设最高密度的住宅，引发温东房源激烈的竞标战。
根据温哥华商业网（BIV）报道，一家总部位于素里市的建商-JDL公司老板贾旺达（JAS JAWANDA）称，温东房价涨幅非常惊人，每分钟都在涨5-100加元，而且一直在持续增长，直接影响了建商的生态环境。
贾旺达介绍说，通常推倒一个大地老屋并建筑一套带地下室出租屋和后巷屋的独立屋，物业增值为90万加元，使当前温东新房房价达到240万加元，这可是过去温西的房价标准啊。
由于市场需求极大，建商通常不会通过MLS在市场上购买，而倾向于使用“合同转让”方式进行，小建商可以减少持有物业的风险，有些建商甚至在物业转让前申请了建房许可，然后转让给另一个建商，这样可以规避第2家建商的新房GST。
贾旺达介绍说，通常申请建筑许可证需要6个月时间，第1家建商推倒旧屋并申请许可证可以挣4万加元，虽然不多，但非常安全。第2家建商建了新房，通常可以挣15-20万加元。
这个游戏从2014年开始突然变成天降大馅饼，2014年初到2015年初大温地区房价增长了25%，在2015年4月-2016年4月间，独立屋房价更飙升30%以上。这样2014年以80万买入的建商到了2015年末可以卖到200万加元以上。
现在建商利润主要来自土地升值，而不是来自建房。这样使更多的投资者加入，竞价战越演越烈。
贾旺达说，作为建商，我不想卷入那种竞价战，那是一个狗咬狗的世界（Dog-eat-dog World），我们必须和多个地产经纪建立特别战略关系，通常是当卖家有卖房的想法时，就让建商第1个知道，作为回报，建商保证让该地产经纪做新房的卖方代表。
加西网综合报道
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根据温哥华商业网（BIV）报道，一家总部位于素里市的建商-JDL公司老板贾旺达（JAS JAWANDA）称，温东房价涨幅非常惊人，每分钟都在涨5-100加元，而且一直在持续增长，直接影响了建商的生态环境。
贾旺达介绍说，通常推倒一个大地老屋并建筑一套带地下室出租屋和后巷屋的独立屋，物业增值为90万加元，使当前温东新房房价达到240万加元，这可是过去温西的房价标准啊。
由于市场需求极大，建商通常不会通过MLS在市场上购买，而倾向于使用“合同转让”方式进行，小建商可以减少持有物业的风险，有些建商甚至在物业转让前申请了建房许可，然后转让给另一个建商，这样可以规避第2家建商的新房GST。
贾旺达介绍说，通常申请建筑许可证需要6个月时间，第1家建商推倒旧屋并申请许可证可以挣4万加元，虽然不多，但非常安全。第2家建商建了新房，通常可以挣15-20万加元。
这个游戏从2014年开始突然变成天降大馅饼，2014年初到2015年初大温地区房价增长了25%，在2015年4月-2016年4月间，独立屋房价更飙升30%以上。这样2014年以80万买入的建商到了2015年末可以卖到200万加元以上。
现在建商利润主要来自土地升值，而不是来自建房。这样使更多的投资者加入，竞价战越演越烈。
贾旺达说，作为建商，我不想卷入那种竞价战，那是一个狗咬狗的世界（Dog-eat-dog World），我们必须和多个地产经纪建立特别战略关系，通常是当卖家有卖房的想法时，就让建商第1个知道，作为回报，建商保证让该地产经纪做新房的卖方代表。
加西网综合报道
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