[地產觀點] 溫哥華房市將在4個方面造成傷害
在房市外徘徊的年輕人感到了陣陣寒意。這些年來，要買房持家的年輕人被房市拒之門外，不止是在溫哥華。在北岸、列治文、本拿比甚至遠至蘭裡，找到買得起的住房都不容易。
上文中曾分析了在大溫和低陸平原推動房價上漲的8大因素。買房不可負擔，還不是高房價的唯一犧牲品，溫哥華房市還在其他方面造成了傷害。
1、儲蓄盡失
在過去的12個月內，溫哥華單戶獨立屋平均價格越過100萬大關。但是，溫哥華人的平均收入在過去的幾十年裡幾乎並沒有變化。收入增長和房價的反差，並沒能使溫哥華房產交易的步伐稍緩，相反，還加劇了剛需人群急於入市購房的緊迫感。在緊迫感之下，有些做法讓地產經紀都感到擔心，交易的速度過快，當場就做出數百萬元的決策。（須知，雖然媒體有負面報道，但大多數地產經紀還是真正為客戶負責的。）
最大的問題是，購房者刪掉了本來是用來保護自己利益的條款，如放棄融資條款和驗房條款等。這些條款本來是普通的做法。近來，幾乎100%的買家都放棄了任何條件或條款，而一旦無法獲得貸款，傾盡儲蓄也未必可以支付，或被賣方以違約起訴。大手筆帶來大問題。
為了讓買家增強風險意識，蘇富比經紀人現在要求客戶必須簽一份表格，聲明已了解無條件出價的風險。除蘇富比外，其他經紀公司也開始運用這樣的方法。卑詩按揭經紀人也開始考慮使用確認書，供選擇無條件出價的客戶使用。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
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在過去的12個月內，溫哥華單戶獨立屋平均價格越過100萬大關。但是，溫哥華人的平均收入在過去的幾十年裡幾乎並沒有變化。收入增長和房價的反差，並沒能使溫哥華房產交易的步伐稍緩，相反，還加劇了剛需人群急於入市購房的緊迫感。在緊迫感之下，有些做法讓地產經紀都感到擔心，交易的速度過快，當場就做出數百萬元的決策。（須知，雖然媒體有負面報道，但大多數地產經紀還是真正為客戶負責的。）
最大的問題是，購房者刪掉了本來是用來保護自己利益的條款，如放棄融資條款和驗房條款等。這些條款本來是普通的做法。近來，幾乎100%的買家都放棄了任何條件或條款，而一旦無法獲得貸款，傾盡儲蓄也未必可以支付，或被賣方以違約起訴。大手筆帶來大問題。
為了讓買家增強風險意識，蘇富比經紀人現在要求客戶必須簽一份表格，聲明已了解無條件出價的風險。除蘇富比外，其他經紀公司也開始運用這樣的方法。卑詩按揭經紀人也開始考慮使用確認書，供選擇無條件出價的客戶使用。
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