看美國人如何買房:精打細算看地段

2016-04-11 | 來源: 西雅圖華人資訊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　大多來美國的人都有在這裡買房的打算，目前還沒買的，也在積極看房。在談及在美國買房與在中國買房有何不同時。他們都說，相比中國人，美國人買房要輕松、快樂了許多。美國是鼓勵消費的國家，對於他們來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，也買得起房。

　　買房可免繳個人所得稅

　　美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。

　　買房是穩定的投資手段

　　美國人不喜歡儲蓄，但樂於投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產才能保值增值，購買房地產就等於確保自己在老年可享有足夠的養老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休後把它賣了，買了一聯排的小別墅，這樣他們有了一筆相當可觀的資金給自己養老用。

　　美國買房的大多數是有固定收入的年輕人

素裡房主悲催地稅又漲7%平均每家多

高致癌率加國這些房氡氣風險更高

大溫房價咋能不貴?各稅費貴得離譜

　　一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水准。所以，買房對有工作的年輕人來說，不是什麼困難的事。奉鑫老師幫學生找的房東就是來美留學十年的中國留學生，夫婦倆都有工作，他把這套房子出租了，又到附近買了一幢別墅自己住。

　　

　　美國房地產的法律法規很多，而其中“關於從業人員的准入制度”(房地產執照法)是最嚴格的法令。執行法令的是“州房地產委員會”，包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督，一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行為，就會被暫停或吊銷執照，很難再繼續從事這一職業。

　　為保障交易安全，許多州都專門設立了房地產復員基金制度，用於經紀人因自身錯誤而造成不能賠償的損失，當賠償被允許且已支付時，經紀人的執照會被取消，直到償還所賠償款項及附帶利息。在加州(房源)，房產通過第三方“中性的中介人”來交易，買方的錢匯到他們那裡，賣方也從那裡取錢，房產中介也是通過這個機構來取錢，從根本上杜絕了中介的欺詐現象。

　　美國的房地產中介行業實行獨家代理制度，即一個經紀人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經紀人，由兩個專業人士進行交易談判。交易成功，雙方經紀人各收取3%的傭金。

　　美國銀行房貸方式靈活，“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩不穩定有關，與年齡完全沒有關系。美國最長可以貸款30年，“尤其是對老人更寬松，銀行甚至付錢給老人，但一旦老人去世，房子所有權就歸銀行”。