[房屋出租] 看懂租房率讓你投資公寓只賺不賠
加拿大按揭和住房公司（CMHC）有一項任務，就是要拓寬獲取住房市場信息的渠道。作為其中的工作，去年秋季，他們在溫哥華大都市統計區（CMA）做了一個項目，即針對專門用於出租的公寓房和城市房（townhome），統計出其租客流動率。這是CMHC第一次對租客流動率進行研究，是加拿大此類唯一的全國性綜合調查。
“租客流動率”的定義是，在過去12個月內，特定房屋住進新租客的次數（包括同樓換租不同的單元）。此次研究對每棟租屋樓算出一個流動率數字，對臥房類型或租金范圍不做區別。
對房東來說，了解租客流動信息或掌握租客流動率數字，對預判年內的成本是非常有用的。對租客來說，通過這種信息可以了解，在特定區域特定時間能夠租到合適住房的機會可能有多少。
雖然目前的租客流動率和經濟變量間的聯系並不大，但長期以後，隨著數據點的日益增多，和經濟指標、人口變動和就業率等就會建立更多聯系，可以對走勢作出精准判斷，對租房市場做出指導。CMHC的秋季調查，在每個超過10000人口的主要統計中心，對出租專用住房的空置情況、可出租房屋數量、租金數字等作資料收集和整理。
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“租客流動率”的定義是，在過去12個月內，特定房屋住進新租客的次數（包括同樓換租不同的單元）。此次研究對每棟租屋樓算出一個流動率數字，對臥房類型或租金范圍不做區別。
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