[房市情报] 相连房产集体打包,获最高土地溢价
土地打包出售（Land Assembly）在大温地区逐渐流行。 基本形式是由地产经纪牵头，几户相连人家打包成一片较大土地，一起出售给开发商，供其推倒重建成城市屋或公寓。
由于多个城市修改土地用途规划，规定城市主干马路周边，可以改建成更高密度住宅，温哥华，列治文和本拿比很多原来并不适合居住的主干马路周边物业成为抢手物业，土地升值不菲。这股趋势甚至吹到地皮相对便宜的远郊区。
配图是三角洲市的一块土地打包出售
三角洲市的2个地产经纪联合起来，说服了兰德尔区（Ladner）57大街的多户人家集体出售房屋，还有不少附近的业主自愿加入进来。仅在3月初，2 个地产经纪就售出了9个相连物业的6套房屋， 总共6万平方英尺土地。大块土地销售目标客户是开发商。
负责此业务的地产经纪承认，土地打包销售通常比独立出售能获得更高售价。比如2015年政府评估价为60-65万加元的房产，打包出售价则为每套150万。
土地集体打包出售最大的风险是城市规划变更。
三角洲市城市规划主任Jeff Day说，市府收到多起在此类土地上建设城市屋的申请，重申根据官方社区规划(OCP), 此类独立屋土地仅能建设独立屋。但他也承认，这并不意味着开发商不能申请建筑更高密度的建筑物。
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由于多个城市修改土地用途规划，规定城市主干马路周边，可以改建成更高密度住宅，温哥华，列治文和本拿比很多原来并不适合居住的主干马路周边物业成为抢手物业，土地升值不菲。这股趋势甚至吹到地皮相对便宜的远郊区。
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三角洲市的2个地产经纪联合起来，说服了兰德尔区（Ladner）57大街的多户人家集体出售房屋，还有不少附近的业主自愿加入进来。仅在3月初，2 个地产经纪就售出了9个相连物业的6套房屋， 总共6万平方英尺土地。大块土地销售目标客户是开发商。
负责此业务的地产经纪承认，土地打包销售通常比独立出售能获得更高售价。比如2015年政府评估价为60-65万加元的房产，打包出售价则为每套150万。
土地集体打包出售最大的风险是城市规划变更。
三角洲市城市规划主任Jeff Day说，市府收到多起在此类土地上建设城市屋的申请，重申根据官方社区规划(OCP), 此类独立屋土地仅能建设独立屋。但他也承认，这并不意味着开发商不能申请建筑更高密度的建筑物。
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