[房屋贷款] 有贷款35W怎么能从condo换大house
(加西网报道)昨天大家认识了这对住在本拿比的悲催的夫妻，Maria Dosen和他的丈夫，他们本来是一个幸福的四口之家。
只因为一个错误的决定，就让他们全家暂居在父母家长达2年。。。
这个决定就是他们在2014年把他们的房屋卖掉了，原以为可以在短时间内找到新居。
不料在过去两年内曾出价16次，每次出价，都有其他6至20个买家竞价，而且都比自己出的高，因此直至现在仍然买不到房子，温哥华的房价简直可怕到让他们快发疯。。。
尽管他们找屋的范围已经不限于本拿比，甚至连高贵林、高贵林港、满地宝及二埠也要。
卑诗大学(UBC)房地产专家Tsur Somerville说，供应量少，造成放盘的房屋往往吸引多个买家出价及高于叫价成交。
温哥华的房价没有最疯只有更疯啊，因为人人都想办法怎么换大房子。。。
加西网友knight发帖求助说：现在贷款余额在35w，手头现金20w左右，卖了房估计总共首付能凑到35w。如果想买100w的房子，得怎么操作啊？
一定要是先卖再买吗？
贷款估算最多能60-70万，还不包括现在的35W贷款，这样先买再卖能实现么？
还有一个假设的问题，如果是你，你会留着小房拿来出租还是卖？换房主要是因为家庭成员增加了，第二也是因为看着房价一个劲向上，不换不知道什么时候才能买得起了。
网友脑洞大开：
网友：找贷款经纪吧。他们有很多办法的。现有的当出租房应该差不多可以
网友：卖家市场就先买后卖呗。
网友：反正我目前，的确不敢想买房子的事情。
网友：已经有房子了，你还有啥好想的？多享受生活吧，旅游，度假，花钱的地方多了
网友：现在这个市垱，我也是敢想不敢做
网友：看土豪大把挣钱，心痒了吧
网友：真是个多大胆的时代
网友：帮你一次。你先借15万回来，把你家condo买了，然后去银行办理80%的hloc，并且重新估价，估值大约60万，你有48万额度，然后付款33万买100万房子，15万还人家。银行在按照收入计算贷款额度，比如你condo借40万，就算你还了10万，银行不算30万，一样算40万，两个房屋加起来就会很高。如果你收入很高，超过20万，应该可以直接买或者借多点首付，直接买，之后从hloc取钱还人家
网友：当然不敢想，现在谁想，都要被骂说是炒房的，要被骂钱来得不干净的。反正，在他们眼里，工薪族只配买一套，想买第二套，你手里的钱，必定是龌龊的。人家一个人买了三套房，他就是刚需，自住。其他人要想买第二套，那就炒房，就是钱来路不正，就是钱是龌龊的，分分钟要被骂死的
网友：我的贷款就是贷款经理帮我出的主意，甚至选房子她都替我出主意。我是比较糊涂算不清楚帐的，很多又不懂，比如refinance我都不知道是啥，有的贷款经理可以当朋友帮忙很多的。
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只因为一个错误的决定，就让他们全家暂居在父母家长达2年。。。
这个决定就是他们在2014年把他们的房屋卖掉了，原以为可以在短时间内找到新居。
不料在过去两年内曾出价16次，每次出价，都有其他6至20个买家竞价，而且都比自己出的高，因此直至现在仍然买不到房子，温哥华的房价简直可怕到让他们快发疯。。。
尽管他们找屋的范围已经不限于本拿比，甚至连高贵林、高贵林港、满地宝及二埠也要。
卑诗大学(UBC)房地产专家Tsur Somerville说，供应量少，造成放盘的房屋往往吸引多个买家出价及高于叫价成交。
温哥华的房价没有最疯只有更疯啊，因为人人都想办法怎么换大房子。。。
加西网友knight发帖求助说：现在贷款余额在35w，手头现金20w左右，卖了房估计总共首付能凑到35w。如果想买100w的房子，得怎么操作啊？
一定要是先卖再买吗？
贷款估算最多能60-70万，还不包括现在的35W贷款，这样先买再卖能实现么？
还有一个假设的问题，如果是你，你会留着小房拿来出租还是卖？换房主要是因为家庭成员增加了，第二也是因为看着房价一个劲向上，不换不知道什么时候才能买得起了。
网友脑洞大开：
网友：找贷款经纪吧。他们有很多办法的。现有的当出租房应该差不多可以
网友：卖家市场就先买后卖呗。
网友：反正我目前，的确不敢想买房子的事情。
网友：已经有房子了，你还有啥好想的？多享受生活吧，旅游，度假，花钱的地方多了
网友：现在这个市垱，我也是敢想不敢做
网友：看土豪大把挣钱，心痒了吧
网友：真是个多大胆的时代
网友：帮你一次。你先借15万回来，把你家condo买了，然后去银行办理80%的hloc，并且重新估价，估值大约60万，你有48万额度，然后付款33万买100万房子，15万还人家。银行在按照收入计算贷款额度，比如你condo借40万，就算你还了10万，银行不算30万，一样算40万，两个房屋加起来就会很高。如果你收入很高，超过20万，应该可以直接买或者借多点首付，直接买，之后从hloc取钱还人家
网友：当然不敢想，现在谁想，都要被骂说是炒房的，要被骂钱来得不干净的。反正，在他们眼里，工薪族只配买一套，想买第二套，你手里的钱，必定是龌龊的。人家一个人买了三套房，他就是刚需，自住。其他人要想买第二套，那就炒房，就是钱来路不正，就是钱是龌龊的，分分钟要被骂死的
网友：我的贷款就是贷款经理帮我出的主意，甚至选房子她都替我出主意。我是比较糊涂算不清楚帐的，很多又不懂，比如refinance我都不知道是啥，有的贷款经理可以当朋友帮忙很多的。
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