[房屋出租] 震驚!揭大溫2015出租公寓市場數據
（加西網報道）溫村的出租公寓市場異常火爆，2015年的銷售飆漲了47%，整體售出單位總價比2014年上漲了99%。
銷量大幅上漲的主要原因是大部分去年售出的出租公寓都是多單元的物業，2015年統計數據顯示，181棟出租公寓中總共售出6259套單元，上一年則是123棟售出3282套。每套單元的平均房價其實漲幅並不多，年比漲幅僅為5%，2014年均價是$237,025,2015年則是$247,879。
業內人士表示，出租單元的旺銷主要有幾方面原因造成。
首先最明顯的是因為低利率，然後是房源的稀少，整個低陸平原的土地資源都非常有限，哪怕拿到地了，要想在上面蓋新的出租物業，難上加難。另外，對於老舊出租公寓樓的拆建，會遭到特別的反對，那些政客們似乎有種要不顧一切保護現有的出租物業的根深蒂固的統一基因。
大溫出租公寓銷售數據
商業地產經紀Mark Goodman追蹤調查了大溫地區3020棟公寓樓，去年溫哥華總共售出78棟，周邊郊區售出103棟，市內公寓均價為$362,424，郊區為$205,476。
溫哥華市中心西端共售出17棟公寓樓，溫西kitsilano有15棟，溫東及溫西最南端的馬寶區（Marpole）各有14棟。售價最高的單元位於UBC附近，為$769,231，接下來是kerrisdale區，為$611,340及溫市中心西端，為$392,192。
郊區中本拿比的銷量最高，總共有36筆出租公寓樓的交易記錄，新西敏有22筆，北溫10筆。
郊區出租單元均價比溫哥華市內要低很多，北溫均價為每套$289,362，本拿比是$260,036，列治文是$251,880，楓樹嶺是$92,614 ，素裡是$128,419。
調查指大部分出租公寓的買家都是本地人，Goodman說，“我認為80%的買家都是本地人，我們認識他們，也總是這些人在這個市場中運作，但今年較往年有所不同的是，也出現了從中國來的投資者，不過沒有很多，他們一般都只是買地。”
Goodman表示這些出租公寓的銷量猛漲帶來的最直接結果就會是租金上漲，但租金上漲還包括其它一些原因，比如說一位長期租客搬走屋主對租屋進行裝修等。
溫哥華市府表擔憂
溫哥華市議員Geoff Meggs強調溫哥華現在有大約6.7萬套出租公寓的住戶，出租公寓的高昂售價令人感到不安，市府正在盡一切努力繼續保持並且擴建更多的出租單元。
Megg表示在大溫也許只有北溫那些出租公寓需要推倒重建，但是像本拿比的公寓就根本不需要，那些都是有價值的低成本公寓單元。而溫市市府堅持讓開發商在任何新建物業項目中都要包含出租單元。目前為止所有主要開發項目都已經含有20%的出租單元，並且要求開發商必須保持至少60年的租用期或者保持同樣長的建築使用壽命。
根據目前市場需求，溫哥華每年至少需要4000至5000個新的出租公寓單元，而現在的目標僅為每年800至1000個，顯然是遠遠不夠的。
==========網友評論==========
網友：省府在Gore夾Hastings有一棟空置的大樓，已經空了很多年了，我就搞不懂為什麼他們就一直讓它這樣空著？可憐的納稅人啊，交了那麼多稅，啥也沒得到！！！
網友：出租公寓主要就是那些為我們這座城市提供服務的人群的居所，大部分人在賺了足夠的錢之後一般都會住獨立屋吧，我就是想知道，如果這些為我們服務的人群都住不起公寓之後，最後還有誰能來為這個城市工作？
（資料來源：Vancouver Sun）
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銷量大幅上漲的主要原因是大部分去年售出的出租公寓都是多單元的物業，2015年統計數據顯示，181棟出租公寓中總共售出6259套單元，上一年則是123棟售出3282套。每套單元的平均房價其實漲幅並不多，年比漲幅僅為5%，2014年均價是$237,025,2015年則是$247,879。
業內人士表示，出租單元的旺銷主要有幾方面原因造成。
首先最明顯的是因為低利率，然後是房源的稀少，整個低陸平原的土地資源都非常有限，哪怕拿到地了，要想在上面蓋新的出租物業，難上加難。另外，對於老舊出租公寓樓的拆建，會遭到特別的反對，那些政客們似乎有種要不顧一切保護現有的出租物業的根深蒂固的統一基因。
大溫出租公寓銷售數據
商業地產經紀Mark Goodman追蹤調查了大溫地區3020棟公寓樓，去年溫哥華總共售出78棟，周邊郊區售出103棟，市內公寓均價為$362,424，郊區為$205,476。
溫哥華市中心西端共售出17棟公寓樓，溫西kitsilano有15棟，溫東及溫西最南端的馬寶區（Marpole）各有14棟。售價最高的單元位於UBC附近，為$769,231，接下來是kerrisdale區，為$611,340及溫市中心西端，為$392,192。
郊區中本拿比的銷量最高，總共有36筆出租公寓樓的交易記錄，新西敏有22筆，北溫10筆。
郊區出租單元均價比溫哥華市內要低很多，北溫均價為每套$289,362，本拿比是$260,036，列治文是$251,880，楓樹嶺是$92,614 ，素裡是$128,419。
調查指大部分出租公寓的買家都是本地人，Goodman說，“我認為80%的買家都是本地人，我們認識他們，也總是這些人在這個市場中運作，但今年較往年有所不同的是，也出現了從中國來的投資者，不過沒有很多，他們一般都只是買地。”
Goodman表示這些出租公寓的銷量猛漲帶來的最直接結果就會是租金上漲，但租金上漲還包括其它一些原因，比如說一位長期租客搬走屋主對租屋進行裝修等。
溫哥華市府表擔憂
溫哥華市議員Geoff Meggs強調溫哥華現在有大約6.7萬套出租公寓的住戶，出租公寓的高昂售價令人感到不安，市府正在盡一切努力繼續保持並且擴建更多的出租單元。
Megg表示在大溫也許只有北溫那些出租公寓需要推倒重建，但是像本拿比的公寓就根本不需要，那些都是有價值的低成本公寓單元。而溫市市府堅持讓開發商在任何新建物業項目中都要包含出租單元。目前為止所有主要開發項目都已經含有20%的出租單元，並且要求開發商必須保持至少60年的租用期或者保持同樣長的建築使用壽命。
根據目前市場需求，溫哥華每年至少需要4000至5000個新的出租公寓單元，而現在的目標僅為每年800至1000個，顯然是遠遠不夠的。
==========網友評論==========
網友：省府在Gore夾Hastings有一棟空置的大樓，已經空了很多年了，我就搞不懂為什麼他們就一直讓它這樣空著？可憐的納稅人啊，交了那麼多稅，啥也沒得到！！！
網友：出租公寓主要就是那些為我們這座城市提供服務的人群的居所，大部分人在賺了足夠的錢之後一般都會住獨立屋吧，我就是想知道，如果這些為我們服務的人群都住不起公寓之後，最後還有誰能來為這個城市工作？
（資料來源：Vancouver Sun）
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