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[经纪之窗] 华人大牌经纪林裕祥违纪吊销牌照

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2016-01-12 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有67人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
2015年12月18日，BC省地产监督委员会（RECBC）发布公告，吊销林裕祥（Yu-Hsiang(Lester) Lin）的地产经纪牌照并立即生效。



配图为林裕祥


早在2015年9月23日，RECBC已经发文暂停林裕祥地产经纪资格一年，在此期间禁止从事地产相关服务， 根据省报(The Province) 2016年1月12日报道，林裕祥涉嫌在地产牌照暂停期间，仍多次撒谎和欺骗行为（Lies and Deceptive Practices），未能遵守该禁令而被BC省纪律听证委员会重处。

林裕祥曾是大温地产局1%顶尖经纪（TOP1%），也是2013年本拿比最佳地产经纪。

RECBC认定林裕祥于2011年本拿比的一单住宅销售中使用欺诈行为（deceptive actions）误导买家，告诉买家该楼盘存在多重报盘(multiple offers)，包括一个110万报盘，敦促买家开出108万无条件报盘，比该住宅要价高出18.1万加元。

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在2013年配合调查期间，林裕祥多次撒谎，企图对RECBC掩盖上述错误，甚至让一个助理伪造(fabricate)证据提供给RECBC.

在牌照暂停期间，林裕祥本应撤销所有广告，但仍使用变通方式，使用裕祥地产（Lester Lin REALTY）的名义继续广告。


RECBC通告英文原文见：

http://www.recbc.ca/2015/12/real-estate-council-cancels-licence-of-yu-hsiang-lester-lin/

原文见2016年1月12日省报，加西网编译并有删节
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    评论31 莫谈国事 2016-01-14 19:25
    菜鸟先飞 _BBCODE_WROTE:
    他作为买方经纪提高买方的购价对他到底有何实际好处？



    莫谈国事 _BBCODE_WROTE:
    菜鸟先飞 _BBCODE_WROTE:
    到底能有什么实际利益？


    举个简单例子，卖方经纪通常会问来看房的买家有没有带经纪，如果回答没有，那他会尽量努力把房子卖给没有经纪的买家（他可以拿二份佣）。当然前提是市场不那么hot，这种情况当然对买家及他自己有利。


    钱，难不成怂勇买家出高价，他白干？
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    评论30 菜鸟先飞 2016-01-14 18:25
    他作为买方经纪提高买方的购价对他到底有何实际好处？



    莫谈国事 _BBCODE_WROTE:
    菜鸟先飞 _BBCODE_WROTE:
    到底能有什么实际利益？

    莫谈国事 _BBCODE_WROTE:
    利欲熏心，但其实很多小动作是顾客察觉不到的，这类现象并不罕见，只是他给查出来了。


    举个简单例子，卖方经纪通常会问来看房的买家有没有带经纪，如果回答没有，那他会尽量努力把房子卖给没有经纪的买家（他可以拿二份佣）。当然前提是市场不那么hot，这种情况当然对买家及他自己有利。
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    评论29 joetao 2016-01-14 09:44
    the604kid _BBCODE_WROTE:
    三年後捲土重来


    不大可能了，是吊销了
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    评论28 莫谈国事 2016-01-14 09:15
    菜鸟先飞 _BBCODE_WROTE:
    到底能有什么实际利益？

    莫谈国事 _BBCODE_WROTE:
    菜鸟先飞 _BBCODE_WROTE:
    他这样做的目的何在？


    利欲熏心，但其实很多小动作是顾客察觉不到的，这类现象并不罕见，只是他给查出来了。


    举个简单例子，卖方经纪通常会问来看房的买家有没有带经纪，如果回答没有，那他会尽量努力把房子卖给没有经纪的买家（他可以拿二份佣）。当然前提是市场不那么hot，这种情况当然对买家及他自己有利。
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    评论27 icecream 2016-01-14 08:40
    PeterQu007 _BBCODE_WROTE:
    简单快乐 _BBCODE_WROTE:
    买家怎么知道是否有multiple offers？去哪里可以查到？


    multiple offers 并不能够查询出来，但是在竞价结束后，您的经纪会了解到竞价的结果。


    请问如果没有委托买方经纪，成交后买家是否有权要求了解竞价情况？
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    评论26 the604kid 2016-01-14 08:37
    三年後捲土重来
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    评论25 菜鸟先飞 2016-01-14 07:11
    到底能有什么实际利益？

    莫谈国事 _BBCODE_WROTE:
    菜鸟先飞 _BBCODE_WROTE:
    他这样做的目的何在？


    利欲熏心，但其实很多小动作是顾客察觉不到的，这类现象并不罕见，只是他给查出来了。
    赞 踩 回复 0
    评论24 游客 [古.此.霸.明] 2016-01-14 06:01
    这一定是懂英文的人举报的。而他欺骗的对象却多是不懂英文的，不懂本地房市价格实情的华人同胞，这些受害者，往往不知如何在买卖房屋时自我保护，知道受骗了，又不知如何为自己讨公道，吃了这个家伙的哑巴亏。只停牌一年的处罚，一年后如何阻止他继续行骗？看来，这次他的大照片等在了加西网上，认识他的谁还会去找他做经纪呢？多行不义必自毙！但这家伙骗变足了，钱也已赚足了。黑心钱花着舒服就行。
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    评论23 蓝月亮 2016-01-13 23:27
    听说此人是台胞！
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    评论22 aldo 2016-01-13 22:43
    PeterQu007 _BBCODE_WROTE:
    简单快乐 _BBCODE_WROTE:
    买家怎么知道是否有multiple offers？去哪里可以查到？


    multiple offers 并不能够查询出来，但是在竞价结束后，您的经纪会了解到竞价的结果。


    这种弊端是和中国股市制度一样，是故意设计出来的以权谋私的吧
    赞 踩 回复 0
    评论21 PeterQu007 2016-01-13 22:31
    简单快乐 _BBCODE_WROTE:
    买家怎么知道是否有multiple offers？去哪里可以查到？


    multiple offers 并不能够查询出来，但是在竞价结束后，您的经纪会了解到竞价的结果。
    赞 踩 回复 0
    评论20 莫谈国事 2016-01-13 21:49
    菜鸟先飞 _BBCODE_WROTE:
    他这样做的目的何在？


    利欲熏心，但其实很多小动作是顾客察觉不到的，这类现象并不罕见，只是他给查出来了。
    赞 1 踩 回复 0
    评论19 PPPP 2016-01-13 20:41
    "应该可以要求卖方经纪出示证明" - not in BC. It is true in other provinces. icon_sad.gif
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    评论18 esong 2016-01-13 15:04
    这种人，应该坐牢
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    评论17 fsep 2016-01-13 13:37
    以后经济找朋友出一个offer，只是列明条件，比如卖完屋才可以买 朋友签名后，经纪自己写日期
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    评论16 garygao 2016-01-13 13:15
    我在网上看到是他一手托两家，告诉买家multiple offer, title 上有easement, 没有给买家提供title search. 被买家告了。过后调查是没有足够可信的multiple offer证据
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    评论15 菜鸟先飞 2016-01-13 13:01
    他这样做的目的何在？
    赞 踩 回复 0
    评论14 springchild 2016-01-13 12:30
    nessus _BBCODE_WROTE:
    简单快乐 _BBCODE_WROTE:
    买家怎么知道是否有multiple offers？去哪里可以查到？


    这种事情肯定是同行看不过眼举报的啦

    肯定是其他经纪的啦！ 举报得好！
    赞 3 踩 回复 0
    评论13 nessus 2016-01-13 12:15
    简单快乐 _BBCODE_WROTE:
    买家怎么知道是否有multiple offers？去哪里可以查到？


    这种事情肯定是同行看不过眼举报的啦
    赞 踩 回复 0
    评论12 fenglinshan1 2016-01-13 12:05
    grandr _BBCODE_WROTE:
    说实话地产经纪也需要形象的
    这位哥以这么差的硬件条件加上坑蒙拐骗做到top1经济我真是很吃惊


    骗术高明吧
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    评论11 wzbb2 2016-01-13 11:44
    林裕祥啊。老牛掰了。
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    评论10 weihua 2016-01-13 11:28
    简单快乐 _BBCODE_WROTE:
    买家怎么知道是否有multiple offers？去哪里可以查到？


    直接问卖方经纪或委托自己的买方经纪去问卖方经纪，卖方经纪必须如实告知的，否则就属于违例，就可以告丫挺的。。。。。。
    赞 1 踩 回复 0
    评论9 grandr 2016-01-13 11:27
    说实话地产经纪也需要形象的 这位哥以这么差的硬件条件加上坑蒙拐骗做到top1经济我真是很吃惊
    赞 1 踩 回复 0
    评论8 新的霸 2016-01-13 11:25
    简单快乐 _BBCODE_WROTE:
    买家怎么知道是否有multiple offers？去哪里可以查到？


    这里的经济制度有点问题。
    赞 踩 回复 0
    评论7 小米 2016-01-13 11:25
    简单快乐 _BBCODE_WROTE:
    买家怎么知道是否有multiple offers？去哪里可以查到？

    如果有疑，应该可以要求卖方经纪出示证明吧。地产局的要求还是很严格的。
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    评论6 damnff 2016-01-13 11:12
    看来大牌经纪也不靠谱
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    评论5 简单快乐 2016-01-13 11:09
    买家怎么知道是否有multiple offers？去哪里可以查到？
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    评论4 游客 [不.至.东.子] 2016-01-13 10:56
    本那边很多地方有其的广告。大牌经纪啊。结果是骗子。
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    评论3 游客 [古.此.霸.明] 2016-01-12 21:44
    观其面，知其心。
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    评论2 游客 [之.昔.西.义] 2016-01-12 21:29
    应该永久吊销执照从今永远禁止从事地产业务
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    评论1 Kevin Ping 2016-01-12 21:17
    人渣 早看他不爽了
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