[房市情报] 商业地税五倍于住宅 重创中小商铺
2016年，对温哥华市的中小商铺来说将是异常灰暗和困难的一年，可以预见更多中小商铺关铺或迁移到周边城市。
根据2016年1月4日颁布的物业评估，温哥华市商业地产物业估值平均涨幅为16%， 远超周边地市北温，本拿比和列治文（介乎5%-10%之间）。这是继2015年商业地产物业涨幅11%之后又一巨大涨幅。一些潜在待开发地段，或者交通干线和天车站旁边的商业地产物业涨幅更是惊人，达到30%-50%。
一个建筑在3000平方尺土地上的1800平方尺商铺，未来有可能开发成9000平方尺空间的零售物业，物业价值平均尺价将从2015年的$225增加到$350, 导致增加大约$17000的物业税。
而温哥华的中小商铺平均利润率仅为5%-10%， 也就是说，如果地税增加$17000, 他们的年销售额必须增加17-34万才能抵消地税增长，而这基本上是不可能的。
对于热门地段的商业物业税率，温哥华市目前的办法是采用“目标土地估值平均系统”（Targeted Land Assessment Averaging System”， 即为热门地段设定一个阈值（Threshold），年度物业估值比平均估值高过10%的物业定义成“热门物业”， 该阈值由市政府每年公布。
据悉，温哥华市商业地产税率目前为住宅地税的4.06倍。如果把其他附加费(大温区域局，运联，学校局等)算上，温哥华市商业地产实际税率为住宅地税的5倍，而目前尚没有计划降低这个比例。 与此相比，多伦多市已经承诺在2020年前，把该比率降低到2.5倍。
配图:在缅街社区经营了22年的自行车店老板库柏（Jesse Cooper），由于无力支付激增的商铺地税，被迫搬迁。他见证了大量小商铺正在搬出缅街社区。图片由VANCOURIER提供
本文由加西网报道
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根据2016年1月4日颁布的物业评估，温哥华市商业地产物业估值平均涨幅为16%， 远超周边地市北温，本拿比和列治文（介乎5%-10%之间）。这是继2015年商业地产物业涨幅11%之后又一巨大涨幅。一些潜在待开发地段，或者交通干线和天车站旁边的商业地产物业涨幅更是惊人，达到30%-50%。
一个建筑在3000平方尺土地上的1800平方尺商铺，未来有可能开发成9000平方尺空间的零售物业，物业价值平均尺价将从2015年的$225增加到$350, 导致增加大约$17000的物业税。
而温哥华的中小商铺平均利润率仅为5%-10%， 也就是说，如果地税增加$17000, 他们的年销售额必须增加17-34万才能抵消地税增长，而这基本上是不可能的。
对于热门地段的商业物业税率，温哥华市目前的办法是采用“目标土地估值平均系统”（Targeted Land Assessment Averaging System”， 即为热门地段设定一个阈值（Threshold），年度物业估值比平均估值高过10%的物业定义成“热门物业”， 该阈值由市政府每年公布。
据悉，温哥华市商业地产税率目前为住宅地税的4.06倍。如果把其他附加费(大温区域局，运联，学校局等)算上，温哥华市商业地产实际税率为住宅地税的5倍，而目前尚没有计划降低这个比例。 与此相比，多伦多市已经承诺在2020年前，把该比率降低到2.5倍。
配图:在缅街社区经营了22年的自行车店老板库柏（Jesse Cooper），由于无力支付激增的商铺地税，被迫搬迁。他见证了大量小商铺正在搬出缅街社区。图片由VANCOURIER提供
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