[房市情報] 不讓建大屋?!列治文4千屋主快崩潰
列治文市政府在Executive Airport Plaza Hotel舉行了一場特別的公聽會,是關於該市獨立屋的土地使用合約(Land Use Contracts, LUC),市府正計劃提前終止其中4000多棟獨立屋的土地使用合約。
什麼是LUC?
LUC是指業主(通常是發展商)與市府,就物業的用途及發展權達成的合約。LUC於上世紀70年代訂立,作為管理市內土地的其中一種方式,任何受該合約約束的物業,都受到特定的土地發展規則規范,但當中很多土地發展規則,跟現時市府的規劃條例不同。比如說最初引入的LUC,允許一些房屋最高為3層,高度35尺。
因此市場上就紛紛出現之前引起很多爭議的又高又大的“怪獸屋”,市內許多社區居民都對這些新建的大屋表示反感,因為若是和這些大屋做鄰居的話,這些“怪獸屋”就很有可能會擋住部分陽光,而且因為高度可以比一般房屋更高,因此也會出現在頂層陽台上可以直接看到旁邊人家的院子等情況等,給生活造成不便。
今年年初,列治文市府就修改了居民住宅的規劃條例,規定禁止修建三層樓的陽台,並且將之前的新屋高度降到29尺,以及縮減了新屋體積大小,但是這些規定都影響不到擁有LUC的房屋。
省府立法:各市可提前終止合約
省府去年立法在2024年6月30日前終止所有LUC,房屋最高為2層半、高度不可超過29.5尺,並且允許各級市政府可以提前終止LUC,而終止LUC之後的房屋將直接受市府房屋規劃修建條例制約。
列市現有139份LUC,影響5500多個物業,包括居民住宅、商業及工業建築。而其中的93份LUC直接影響約4000棟獨立屋。按照現有的LUC合約,若將老屋推倒重建,就可以比沒有LUC合約的物業建得更大更高,因此建商擔心政策落實後帶來的影響,就紛紛抓緊購買LUC房屋然後立馬重建大屋,市府發言人Ted Townsend估計,就在最近幾年,就有大約100棟LUC房屋被開發。
史上最大規模公聽會
由於這項決定事關市民切身利益,被提前終止土地使用合約的獨立屋將來就不能翻建成大屋,市民相信其市場價值必會受到不少影響,因此這場被稱作自Terra Nova發展項目以來列治文史上規模最大的一次公聽會,當晚就吸引了大批市民前來,現場700個座位全部爆滿,並有30多名市民進行了發言。
列市市長馬保定(Malcolm Brodie)聯同8位市議會負責主持會議,市府有關職員列席,回答市民的查詢。市府更在場外展覽有關資料,讓市民更了解有關動議及影響。
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(加西網綜合) 11月24日(周二)晚上7點,什麼是LUC?
LUC是指業主(通常是發展商)與市府,就物業的用途及發展權達成的合約。LUC於上世紀70年代訂立,作為管理市內土地的其中一種方式,任何受該合約約束的物業,都受到特定的土地發展規則規范,但當中很多土地發展規則,跟現時市府的規劃條例不同。比如說最初引入的LUC,允許一些房屋最高為3層,高度35尺。
因此市場上就紛紛出現之前引起很多爭議的又高又大的“怪獸屋”,市內許多社區居民都對這些新建的大屋表示反感,因為若是和這些大屋做鄰居的話,這些“怪獸屋”就很有可能會擋住部分陽光,而且因為高度可以比一般房屋更高,因此也會出現在頂層陽台上可以直接看到旁邊人家的院子等情況等,給生活造成不便。
今年年初,列治文市府就修改了居民住宅的規劃條例,規定禁止修建三層樓的陽台,並且將之前的新屋高度降到29尺,以及縮減了新屋體積大小,但是這些規定都影響不到擁有LUC的房屋。
省府立法:各市可提前終止合約
省府去年立法在2024年6月30日前終止所有LUC,房屋最高為2層半、高度不可超過29.5尺,並且允許各級市政府可以提前終止LUC,而終止LUC之後的房屋將直接受市府房屋規劃修建條例制約。
列市現有139份LUC,影響5500多個物業,包括居民住宅、商業及工業建築。而其中的93份LUC直接影響約4000棟獨立屋。按照現有的LUC合約,若將老屋推倒重建,就可以比沒有LUC合約的物業建得更大更高,因此建商擔心政策落實後帶來的影響,就紛紛抓緊購買LUC房屋然後立馬重建大屋,市府發言人Ted Townsend估計,就在最近幾年,就有大約100棟LUC房屋被開發。
史上最大規模公聽會
由於這項決定事關市民切身利益,被提前終止土地使用合約的獨立屋將來就不能翻建成大屋,市民相信其市場價值必會受到不少影響,因此這場被稱作自Terra Nova發展項目以來列治文史上規模最大的一次公聽會,當晚就吸引了大批市民前來,現場700個座位全部爆滿,並有30多名市民進行了發言。
列市市長馬保定(Malcolm Brodie)聯同8位市議會負責主持會議,市府有關職員列席,回答市民的查詢。市府更在場外展覽有關資料,讓市民更了解有關動議及影響。
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