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[地产观点] 五大迹象 加拿大房市开始走向失控

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(加西网报道) 关于加拿大的房地产市场,在过去六年间,下面这些论调你一定听过不少。。。

加国房产正陷入泡沫化,等待我们的是房价暴跌!

至少这么些年过去了,我们看到的却依然是泡沫不灭,房价暴涨!




但是最近,加国地产市场貌似开始有些异常了,尽管上半年全国经济衰退,薪水增长停滞,家庭负债记录屡创历史新高,但是像温哥华多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。

如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋,你啥也不做,每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值,吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。

下面5个迹象,足以证明加拿大房地产市场已经开始失控!

1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位

今年上半年,英国的经济学人杂志( The Economist)指出,在评估的36个国家中,加拿大的房价高估现象最严重,同样被严重高估的还有澳大利亚,杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价

衡量加拿大人的收入后,发现加国房价被高估约35%。若以房价房租做为标准,房价则被高估89%。德意志银行(Deutsche Bank)也认为加国“债务所得比”过高,2013年的房价已经被高估了60%,预言房市将遇到“大麻烦”。



2. 全球投资者不看好加国房市

全球投资者非常关注加国的房屋数量,但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告,投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行,预期股票下跌。CNBC上周称,加拿大最大的借贷公司之一,Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外,十大抛空金额最大的股票中,有三支都是金融机构。

3. 贷款诈骗猖獗

今年早些时候,房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假,骗取房贷,使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因,虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重,也没有听到俗称“忍者贷款(NINJA loans)”的出现,就是没有收入,没有工作,没有资产的人申请贷款,但是一项由环球邮报最新的调查显示,当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗,需要引起重视。


4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟?

一份最近由UBC发布的调查报告显示,海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响,报告指,去年8月份至今年2月间,温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。

但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据,仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法,也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示,他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论,我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查,而非涉及其它方面。

对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民,除了导致房价暴涨,使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外,还有一个问题就是,这些炒房者使得社区内大片房屋空置,给真正居住在其中的居民带来恐慌。




温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示,现在看到有房屋挂牌出售,就知道离拆毁不远了,新建的房屋都只是空置在那里,顶多有人过来住个把月而已,原来熟悉的社区已不复存在,而且,空置的房屋也给社区安全带来隐患。

但我们的银行似乎很高兴,并且还很鼓励这样的趋势,RBC就在本周宣布已正式取消对于移民的贷款限制,好吧,欢迎更多海外买家的时候到了!

5. 加拿大房贷及房屋公司(CMHC)也开始认为房价有点离谱了

作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳,所以CMHC一旦发什么警告出来,值得大家注意。

近日该机构一份最新报告指出,加拿大15个都会普查区的房价数据中,有11个城市的房价都被明显高估,并且提醒多伦多蒙特利尔渥太华公寓建量或许已经过多。

CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示,在多伦多温哥华蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市,房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大,这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。

不过他认为解决方法相当简单,他表示避免房市泡沫化的方法有二,一是调整当地房价至合理价格,二是改善经济情况。



现在只有一起期待在房市没有出现任何动荡之前,我们能看到经济情况的改善吧!

(资料来源:Huffington Post)
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    评论7 游客 [容.父.蠃.亡] 2015-11-07 11:18
    在我看来过去4年保守党多数政府期间,如果能遇上一个负责任有作为的政府,绝对是一个借助资源大牛市,振兴经济,提升产业的良机。结果碰上这么个混账保守党垃圾,白白浪费了往上的时机,现在只求止住继续下滑。只有来加超过20年的移民,才能体会我所说的加拿大经济已经到了何等危急的边缘。当然那些生于斯长于斯的土生加拿大人,更明白保守党把加拿大搞成了什么鬼样子,并由此做出了选择。所以保守党除了糟糕的意识形态,这次还有很大一部分是输在经济上!
    评论6 游客 [容.父.蠃.亡] 2015-11-07 10:46
    加拿大资本外流是所有工业国里最严重的,相关新闻可用谷歌搜索关键词"加拿大资本外流速度创纪录"。实体经济严重失血,如果再没有那么多海外资金来买房,保守党滥印的加币怎么消化?所以任何一级政府都不会对外来买房设限,否则加币分分钟奔溃,一路跌破4,民生物资价格立刻飞涨。在住得起房,和吃得起饭之间,政府毫无疑问选择保障后者。最让我感到惋惜的是,保守党这个垃圾政府要是早下台哪怕一年就好了,这样的话,留给自由党新政府救经济的时间窗口可以大一点。还有不少人认为加拿大的经济没问题,不需财政刺激,我只能猜测这些人...  [更多...]
    评论5 游客 [信.融.尊.命] 2015-11-05 17:43
    Bubble?? Can\'t afford to buy now, will never be able to.
    评论4 游客 [自.昔.流.说] 2015-11-05 12:03
    独立屋将成为为奢侈品。就像北京一样。但公寓价格没有上海。北京高。独立屋上涨是必然的。
    评论3 游客 [今.昔.家.尔] 2015-11-05 10:48
    做梦,有能力就现在快点买,再过几年你连公寓都买不起!
    评论2 游客 [今.昔.家.尔] 2015-11-05 10:45
    怎么会爆泡沫呢?拥有房的人都是有钱人,对买不起的人根本就没有影响。
    评论1 游客 [惧.冬.佚.奥] 2015-11-05 10:44
    \"不过他认为解决方法相当简单,他表示避免房市泡沫化的方法有二,一是调整当地房价至合理价格,二是改善经济情况。\" 所谓失控就是指“不是你老人家想调整就可以调整的, 就是”无形“ 的那只手来也调整不了, 其实现在不关地产的问题,是洗钱的问题。
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