[房市情报] 温村豪宅涨幅全球第一 独立屋稀缺
(加西网报道) 温村房市最近调查报告层出不穷，今天又出炉这么一份。。。
温哥华豪宅市场涨幅全球第一
伦敦一家国际地产咨询机构knight Frank调查了全世界34座城市的房产数据，称温哥华的豪宅市场自去年9月至今年9月间，飚涨了20.4%，涨幅超过其它33座城市，位居全球之首。
调查机构认为快速涨幅还是主要因为市场的供求关系，在面对疯狂市场需求的情况下，整体放盘的房屋数量却下降了32%。
紧跟温哥华其后的是悉尼和上海，年比涨幅都达到了两位数，分别是14%和11%。
但是整体豪宅市场的发展相对有所减缓，涨幅从两年前的7%降到了今年的2%。
根据苏富比国际地产提供的数据，温哥华$400万一档的房屋销售在今年上半年猛涨了71%，整个大温地区$300万以上的房屋销售同时期涨了79%。
本地居民逐渐与市场脱节
温西，作为温哥华豪宅市场的重点区域，居住于其中的居民都对不断攀升的房价感到惊讶，也越来越担心随着房价大幅升值，相应的物业税也越来越高，在这个投资者扎堆的区域生活，已变得不堪重负。这里原本居住的都是医生、商人等相对高收入家庭，但即便是这样的收入，也已经开始感到渐渐脱节。
本地议员极力呼吁政府有所作为，希望政府能帮助收集相关买家资料，阻止投机者肆意超高房价。
海天公路沿线拟建千户民宅
温哥华房价飞涨也带来一系列连锁反应，那些无力承担西区房屋的人们开始转向温东、温南、甚至郊区，导致整个地区都严重缺乏可负担房屋。
卑诗省海天公路(Sea-to-Sky Hwy.)沿线布里坦尼娅滩(Britannia Beach)附近，拟建大约1,000间民宅。
根据计划，该1,000间民居包括独立屋、城市屋及公寓。除此之外，计划还包括小型商业区、公园和小学。有报道指，发展商已与该小社区所属的史戈米殊利鲁厄特地区(Squamish Lillooet Regional District)当局开了几次会，预料发展商会在下月呈交一份经修改的建议。该建议一旦获得通过，工程可能早于2017年就开始动工。
卑诗大学房地产专家萨默维尔(Tsur Somerville)称，随着大温地区独立屋供不应求，相信海天公路走廊沿线会有其他发展项目。
独立屋越来越稀缺
去年，温哥华独立屋的基准价上涨了20%至$277万，大温其它地区的年幅增长也相当惊人。
随便看几个：温东23%，列治文23%，北本那比24%，Tsawwassen 26%。
卑省地产协会的首席经济师Cameron Muir表示，温哥华房价猛涨就是因为市场需求大，但独立屋供应少。大温地产中只有2%的房屋超过$300万，80%的房屋开价都不超过$100万，但随着越来越多高密度的住宅出现，独立屋就会变得更为稀缺，导致价格会越来越高。
==========关于大温独立屋房源紧缺的论坛热贴=========
网友：Fraser Heights房源奇缺
网友：整个温东也不过378个房源唉，本拿笔一共316个 ，FH一个区就有66个也不少啦。
网友：FRASER HEIGHTS基本都满了没地方再建了。现在有几个新房天天OPEN HOUSE，可是地方贼靠高速啊，天天HIGHWAY VIEW啊。吵死了都。
网友：那块原来是个林子，本来还能起到点减少噪音的作用，现在歇菜了。
网友：温西、本那比房源都很稀缺。
网友：Fraser Heights 房源历史新低仅65间，而且16间是新建的，还没到冬天。这表示只有49间再售屋。176St 西只有58间。 （10月13日）
网友：今天FraserHeights 房源只有57间，最低价72万9（10月28日）
网友：今天October31，2015 整个大 Fraser Heights区只有50间Listings。
注意“ListingS”，其中起码2间曾经大麻屋，2间屋主叫停卖等升值，超过2间已卖了，但还挂着，6间在建近1号公路新屋，5间17号公路东区房。
网友：今天11月3日。 Fraser Heights 房源只剩下43间了。这只能解释：卖家在等明年卖个更好的价格了。人心能吞象。
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温哥华豪宅市场涨幅全球第一
伦敦一家国际地产咨询机构knight Frank调查了全世界34座城市的房产数据，称温哥华的豪宅市场自去年9月至今年9月间，飚涨了20.4%，涨幅超过其它33座城市，位居全球之首。
调查机构认为快速涨幅还是主要因为市场的供求关系，在面对疯狂市场需求的情况下，整体放盘的房屋数量却下降了32%。
紧跟温哥华其后的是悉尼和上海，年比涨幅都达到了两位数，分别是14%和11%。
但是整体豪宅市场的发展相对有所减缓，涨幅从两年前的7%降到了今年的2%。
根据苏富比国际地产提供的数据，温哥华$400万一档的房屋销售在今年上半年猛涨了71%，整个大温地区$300万以上的房屋销售同时期涨了79%。
本地居民逐渐与市场脱节
温西，作为温哥华豪宅市场的重点区域，居住于其中的居民都对不断攀升的房价感到惊讶，也越来越担心随着房价大幅升值，相应的物业税也越来越高，在这个投资者扎堆的区域生活，已变得不堪重负。这里原本居住的都是医生、商人等相对高收入家庭，但即便是这样的收入，也已经开始感到渐渐脱节。
本地议员极力呼吁政府有所作为，希望政府能帮助收集相关买家资料，阻止投机者肆意超高房价。
海天公路沿线拟建千户民宅
温哥华房价飞涨也带来一系列连锁反应，那些无力承担西区房屋的人们开始转向温东、温南、甚至郊区，导致整个地区都严重缺乏可负担房屋。
卑诗省海天公路(Sea-to-Sky Hwy.)沿线布里坦尼娅滩(Britannia Beach)附近，拟建大约1,000间民宅。
根据计划，该1,000间民居包括独立屋、城市屋及公寓。除此之外，计划还包括小型商业区、公园和小学。有报道指，发展商已与该小社区所属的史戈米殊利鲁厄特地区(Squamish Lillooet Regional District)当局开了几次会，预料发展商会在下月呈交一份经修改的建议。该建议一旦获得通过，工程可能早于2017年就开始动工。
卑诗大学房地产专家萨默维尔(Tsur Somerville)称，随着大温地区独立屋供不应求，相信海天公路走廊沿线会有其他发展项目。
独立屋越来越稀缺
去年，温哥华独立屋的基准价上涨了20%至$277万，大温其它地区的年幅增长也相当惊人。
随便看几个：温东23%，列治文23%，北本那比24%，Tsawwassen 26%。
卑省地产协会的首席经济师Cameron Muir表示，温哥华房价猛涨就是因为市场需求大，但独立屋供应少。大温地产中只有2%的房屋超过$300万，80%的房屋开价都不超过$100万，但随着越来越多高密度的住宅出现，独立屋就会变得更为稀缺，导致价格会越来越高。
==========关于大温独立屋房源紧缺的论坛热贴=========
网友：Fraser Heights房源奇缺
网友：整个温东也不过378个房源唉，本拿笔一共316个 ，FH一个区就有66个也不少啦。
网友：FRASER HEIGHTS基本都满了没地方再建了。现在有几个新房天天OPEN HOUSE，可是地方贼靠高速啊，天天HIGHWAY VIEW啊。吵死了都。
网友：那块原来是个林子，本来还能起到点减少噪音的作用，现在歇菜了。
网友：温西、本那比房源都很稀缺。
网友：Fraser Heights 房源历史新低仅65间，而且16间是新建的，还没到冬天。这表示只有49间再售屋。176St 西只有58间。 （10月13日）
网友：今天FraserHeights 房源只有57间，最低价72万9（10月28日）
网友：今天October31，2015 整个大 Fraser Heights区只有50间Listings。
注意“ListingS”，其中起码2间曾经大麻屋，2间屋主叫停卖等升值，超过2间已卖了，但还挂着，6间在建近1号公路新屋，5间17号公路东区房。
网友：今天11月3日。 Fraser Heights 房源只剩下43间了。这只能解释：卖家在等明年卖个更好的价格了。人心能吞象。
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