看房时应了解这些:房屋结构和材料

2015-08-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　文/Norman Yu

　　买房子,房屋的木结构是一个很关键的问题,因为如果房屋的木结构有缺陷,损坏,需要维修的话,花费会很贵,而且很麻烦。有时候一单房屋的买卖会因为担心木结构的问题而告吹。

　　有时候看房子看了比较满意,表明看不出什么问题,等到验完屋,被告知房屋的木结构有问题,结果不得不放弃,这样又浪费了时间,还浪费了验屋的费用,一切又要从头开始。

　　

　　其实有个小窍门,可以在看房子的时候就对房屋的木结构有个初步的了解。

　　木结构的变形可能很轻微,轻微到眼睛看不出来,就算把墙体打开,让你看,不借助于仪器你可能也不觉得木结构有变形的迹象。但是,房屋里有一些部件会很诚实地告诉你房屋木结构的情况,就是门框。轻微的木结构变形,即使肉眼看不出来,门和门框之间的距离却会产生微小的变化,导致门的开合变紧。

　　所以,看房屋的时候,走遍整个房屋,随手开关一下每扇经过的房门,如果发现多数房门有和门框摩擦的现象,那么这所房屋的木结构很可能有变形的问题。当然,如果只有一两扇房门有此情况,那可能是门本身质量造成的。

　　同样道理,窗框也有类似的功能,但是窗户的情况比较复杂,窗户开合不好很多时候是窗户自身的问题,所以没有代表性。

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　　果真因发现房屋的木结构有问题而担心的话,就不要多考虑了,也不必花费验屋的费用了,直接去找下一家吧。

另外，很多人在买地重建时，遇到这样的问题：很旧的房屋,里面可能有些有害的建筑材料如石棉之类,买下来推倒重建,管他以前用的是什么材料,没问题吧?

　　错了,有问题。BC省对有害建筑材料的处理有很多细致的规定。旧房子找建筑商或专门拆房屋的公司拆的时候,根据WorkSafe BC的要求,拆房屋的公司可能会要求屋主提供房屋有害物料的调查报告(Hazmat survey),以保护工作人员的健康和安全。而对有害物料的处理,也有特定的处理程序,不能照一般垃圾来处理。

　　如果没有该报告,拆房子过程中发现有有害物料,根据规定,工程要马上停止,找专业人员来将有害物料清理走之后才能继续。这样无疑又浪费时间又浪费金钱,万一哪个工人出现健康问题,可能还有法律责任。

　　所以,就算是买旧房子准备拆了重建,对有害物料的情况仍然需要了解清楚。做Hazmat Survey就是一笔不小的费用,如果发现有害物料,清除费用是非常高的,这些,全是屋主的责任。

　　最常碰见的有害物料是石棉(asbestos),另外还有铅(Lead),水银(mercury),石英(silica)等。

　　老房子里发现石棉(asbestos)材料是很经常的事。1978年加拿大政府规定石棉不能使用在建筑材料中,在这之前石棉做为一种便宜方便耐用又有效的材料,非常广泛地被用在许多建筑材料中。在发现石棉会对人体健康产生影响之前,含有石棉的材料被认为是比较高级的材料。

　　塑料地板本身通常不含石棉成分,但地板粘合剂里会使用石棉。石棉材料如果不去碰它,一般认为危害性并不大,但如果房屋装修或者拆除,需要触碰石棉材料的话,就属于高度危险的动作了,需要专业人员根据特定步骤来操作。