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[Marcon] 中資瘋炒地皮 沖擊大溫住宅開發

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當前的大溫地產市場像是一個瘋狂的賭場。不僅首次置業者感到難以入手,對於本地從事地產開發30年的開發商Marcon來說,為市場提供可承受住宅也越來越困難。


雖然截至目前,仍無確切證據證實大溫房價上升與海外買家有直接關系,這家總部位於蘭裡的開發商Marcon指出,海外買家不僅在本地購買住宅單位,有越來越多的人士開始高價搶購土地,很多資本雄厚的中國買主根本無意短期內進行開發,買地僅是為了保存自己的資金,造成本地開發商在興建住宅單位時碰到困難。

Marcon開發經理Nic Paolella表示,在過去18個月中,他們看到大批中國的資金進入大溫市場,創立新的開發公司,同時不斷以高價在各地搶購地皮,這些業者雖然自稱開發商,但他們買地的目的根本不是用來建房,而是要安全存放資金。

NIC指出,這些中資買家的蹤跡在大溫“隨處可見”,他們的想法與本地開發商不同,本地開發商在意的是令自己的投資資本增長,但他們僅在意資金保值。NIC還說,這類投資者普遍會在時機成熟後,再以更高價把土地轉賣,本地開發商若建房,最後只好將相關成本轉嫁到消費者身上。

比如,在溫哥華市南區的馬寶區(Marpole), Marcon正開發一個73戶的低層公寓項目Park & Metro, 為無力購買獨立屋的家庭提供可承受住宅,所以有著巨大的市場需求。但對於Marcon來說,巨大的挑戰是新開發所需要的土地供應極其稀少。NIC說,“我可以負責的說,馬寶區和甘比走廊土地炒作限制了可承受住宅的供應量“。

配圖為馬寶區規劃圖:



這類在大溫地區購買土地的中國買家,買地時加價毫不手軟,許多原本 沒有要賣地的地主最終在金錢壓力下妥協,而且這些中資買主購入土地後,多數都抱著長期持有的心態,並不會急於申請土地重畫。

Cressey地產開發公司執行副總裁林曼(Hani Lammam)則說,這樣的趨勢並非最近才出現,但是因這些海外投資者的手法越來越老練,所以購地狀況也越來越棘手,林曼指出,這些買主還十分了解市府的規劃,所以在買地時也會挑選未來具有增值潛力的地段。


林曼認為,溫市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一個絕佳的例子,他提到當地有許多因土地合並被拆除的獨立屋,都是被以400萬元到500萬元的價格被轉售,但在五年前,這些獨立屋的價格可能連100萬元都不到。

原文作者:Kerry Gold, 刊登於2015年8月14日加拿大環球郵報(The Globe and Mail)略作修改

有關PARK&METRO項目更多詳情,請瀏覽:

http://www.westca.com/House/newhomedetail/newhomeid=5927/Marcon__ParkandMetro/lang=tchinese.html

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    意見

    當前評論
    評論2 游客 [曰.癸.種.不] 2015-08-20 15:24
    燒烤這些中國罪犯。
    評論1 游客 [曰.何.三.弟] 2015-08-20 13:42
    要關門打狗了。
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