[房屋出租] 大溫湧現民宿熱潮 住宅租金恐漲價
業主收入更勝長租 或打亂市場
在列治文出現豪宅當旅館放租而被市府調查的同時，其實大溫地區也有逾4,600間民宿，屋主通過網站Airbnb租給游客獲利。有本地城市規劃師擔心，這種民宿或打破溫市租房市場平衡，吸引更多業主經營民宿，最終令長期出租屋的業主加租，使本地長期租客的支出大增，更可能有租屋難之苦。
民宿預訂網站https://www.airbnb.ca/透過「分享經濟」（sharing economy）模式，鼓勵大溫屋主把閒置房屋「按日分租」給游客獲利。據統計，大溫現有4,628個民宿，其中溫哥華占3,471個，多數集中在市中心。
Airbnb是一個成立於2008年，專門聯系游客和有空房出租的業主的服務型網站，發展至今，已在全球超過190個國家的3.4萬個城市中，向游客提供近120萬個房源。
溫哥華民宿逾3,400家
Airbnb提供的溫市民宿很多。據西門菲沙大學（SFU）城市研究系學生薩瓦斯基（Karen），從該網站取得的資料顯示，自今年1月以來，溫市的民宿廣告量提升17%；截至6月1日有3,473則，多數集中在市中心。
這些廣告中，有71%是業主是把整個房屋出租，這項數據也遠超民宿服務同樣盛行的美國三藩市的60%和波特蘭的56%。
譚秉榮建築師行城市規劃師、卑詩大學（UBC）城市規劃學系客席教授甄瑞謙，接受《星島日報》記者訪問時表示，Airbnb讓短租市場熾熱，業主收取游客租金，即能幫助屋主還貸，又可補貼家計。
但他表示，當一個城市短租市場比例過高，就會令當地房屋租金上漲。他說：「對於那些長期出租的業主而言，短租比長租收益高，尤其像在溫西和溫市中心，短租的收益更是比長租高出不少。」
以Airbnb網站上，一個位於溫市中心傑維斯街（Jervis St.）的一睡房柏文單位為例，每晚租金100元；若按周租，則為每周600元。換言之，該業主每月可獲得2,400元至3,000元不等。若是長租，租金約在1,600元上下（見附表）。此外，短租形式相對靈活，業主隨時決定何時可賣屋或對房屋進行裝修等。
甄瑞謙續指出，在利益驅使下，多數業主轉向短租市場，不再提供長租服務。但在溫哥華，大量無房族還是要靠長期租房生活。這樣一來，在供不應求的情況下，住宅租金價格自然就會水漲船高。
同時，部分市民看到Airbnb帶來的租賃商機也會設法購買更多房屋作為投資，此舉或間接推高本地樓市的價格。
據薩瓦斯基研究Airbnb的畢業論文顯示，溫市3,473民宿中，有318間的業主名下有超過一個物業用於短租服務。
規劃師建議設限制
至於解決問題方法，甄瑞謙就指，市府須監管民宿，包括規定部分社區不能存有民宿，例如市中心。他解釋說：「若市中心有過多單位僅提供短租，在附近上班，但須租房的人士，就會被迫搬遷至較遠社區。」
此外，市府也可考慮向提供民宿的住宅多徵物業稅，此舉也為傳統的酒店業帶來公平，因為這些行業每年都會向政府繳納額外稅務。
溫市現有的附例是不允許私人住宅提供民宿服務，經營者必須申請執照（詳另文）；溫市議員麥傑士（Geoff Meggs）表示，暫未留意到市府會就民宿問題采取任何新措施。
此外，溫市低空屋率和高租金是否與民宿有關也無法明確得知。
他說：「美國三藩市政府同樣在民宿問題上遇到難題。就和許多涉及住房的討論一樣，我們（溫市府）沒有太多的原始數據進行參考，因此我會要求市府職員收集有關民宿的數據資料，撰寫報告後深入研究。」
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