[孫春光] 溫哥華打響第一槍 高端房市將放緩
中國國內經濟的不景氣，大把的熱錢流入海外地產，推高世界各地的房價是毫無疑問的。但是除了限制官員腐敗向海外轉移資產，中國政府並不禁止個人在海外購房。所以，今天的游行，表面上看是溫哥華當地人抗議高房價，抗議政府不作為，槍口指向華人。但實際上是資本輸出國中國，與輸入國加拿大，及隱藏在背後的美國之間的貨幣戰爭。
過去數年，華人買家通過在國內的朋友的戶頭，或地下錢莊向國外匯錢，用於購房首期款。今年4月8日，加拿大金融新條例執行新政策，無論什麼銀行，一旦有海外匯來的款項，只要匯款人不是收款人本人，一律都要問清楚誰匯來的，匯款人的錢是怎麼來的，收款人借用別人的份額（中國政府規定每人每年5萬元外匯額度）匯來的錢一律按照洗錢處理，目前還沒有出現罰沒的情況，最多是退回原處，地下錢莊就更不用說了。
過去的情況是中國政府抓得緊，現在是加拿大政府抓得嚴，背後是美國政府抓得緊。因為現在所有的美元匯款，都必須經過美國的金融監管，只有美國的金融監管中心認為沒有問題，錢才可以到你的美元帳戶，也就是說世界各地的美元業務都先從匯出國要到美國處理，然後才從美國轉到匯入國。
雖然中國政府擔心外匯突然撤離，但是外匯的逐步流向海外還是政府追求的目標。因為現在中國並不缺少資本，缺少的是投資領域，即中國目前最大的問題不是缺錢，而是資本配置不合理，資金過剩，生產能力過剩，市場不足。這也是索羅斯擔心第三次世界大戰的原因。加上外匯儲備龐大，所以相比之下，中國政府在外匯管制方面是逐步放開的，目的是把國際熱錢趕出中國，也把外匯儲備中的部分趕到海外去投資。相比中國，美國政府現在由於經濟並未起穩，反而擔心熱錢流入，推高通脹，所以今年4月初，北美市場銀行對流入資金的監管是出於美國的意願，本意是抵制中國政府的消極外匯政策，加拿大則是看美國大哥的眼色行事。所以，表面上看是外匯監管問題，實際是貨幣戰爭問題。
由於這種外匯監管的收緊，華人買房的首付款問題就成了大問題，300萬以上的房子，首期都需要100萬以上，比較難以用我們目前熟悉的匯款途徑解決。真正解決問題還是得靠中國政府出台新的或特殊的政策比如像以前中國政府出台的開發區，經濟特區，自貿區等類似的政策才可以解決。
由於房產市場成交的滯後效應，今年6月的高端房產市場成交率肯定會有明顯的下降。可以預測今年溫哥華，多倫多高端地產提前入秋。
由金牌地產經紀人和建商：RAY SUN 孫春光提供
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