[买房卖房] 美房产价格上扬 华人现金无处买房
在就业重返危机前水平的情况下，住宅市场正在从中受益。据NAR的数据显示，3月份的美国房产购房签约量升至2005年以来当月最高水平。2月份和3月份的失业率为5.5%，达到了美联储所定义的充分就业水平，意味着希望有工作的人都会得偿所愿。失业率在4月份进一步降至5.4%。
“就业增长终于大幅好转，住宅市场入门级板块正在开始复苏，”EvercoreISI在密苏里州圣查尔斯的分析师StephenEast表示：“入门级买家一直在缺席，如今他们在开始返回。”
借贷成本低正在提升买家的可负担能力。房地美的数据显示，30年期定息房贷利率在今年前四个月的均值为3.71%，上年同期为4.36%。据房利美的首席经济学家Doug Duncan预计，该利率在2015年全年的均值可能会达到3.9%，低于去年的4.2%。
NAR 表示，第一季度房价上涨的市场数量与之前一个季度基本持平。数据显示，第一季度的二手单户住宅中价为205,200美元，同比上涨7.4%。NAR在其网站上发布的预测报告中表示，2015年房价可能会上涨5.9%，2014年涨幅为5.7%。今年二手房销量可能会增长6.8%至530万套，2014年下降3%。这将是2013年住宅市场复苏第一年以来最大增幅。
不少华人持现金却抢不到房
“我们还在盘算这房子到底划不划算，人家“Sold”的牌子就已经挂了上去!”南加州不少地区骤见十年未遇“抢房潮”，部分地区房子即上即销，不少华人手握一百万却抢不到合意房子，计划买房的民众大呼：“计划不如变化。”
沉寂多年的南加州房市，似乎是一夜之间炙手可热，卖家有人挑肥拣瘦，有人待价而沽，部分买家开出的价格，让卖家瞪大眼睛。
“抢到什么程度?很多连房主也始料未及”，圣盖博谷一位华人经纪说，他上周手上在华人聚居城市的一栋房子，市场估价85万元左右，华人屋主尝试要价100万元，“结果三天之内共收到11个买家的出价”。喜不自禁的屋主连忙放出风声，“大家不急，我们慢慢来!”
南巴沙迪那一栋1150方的房，屋主出价52万，结果第三天就以55万5000元卖出。
从亚凯迪亚、天普市、圣盖博、阿罕布拉、蒙特利公园市，到东区的奇诺岗、奇诺、库卡蒙格牧场;从圣塔蒙尼卡到圣费南度谷，不仅华裔社区，韩国人、白人、非裔、西裔也似乎纷纷加入抢房潮。
圣费南度谷一位华人地产经纪表示，她手中洛杉矶地区的一栋银行溺水屋日前以44万5000元上市，结果好几位客人出满全价，最后却被打回来，最后有人现金出到50万元，现在还没有拿到房屋钥匙。一栋41万5000元的房子，上市刚刚三天就有八个竞争者，结果她的客人出满全价，却被卖家告知“再给一个最好、最后的价格”，一问原因：还有别人出价更高。
不少憋了好些年等着低价钱买房的民众表示，他们一直在观望，随时准备出动，但现在的抢房潮，让人傻眼。
阿罕布拉一位华人购房者表示，她和家人这几个月几乎天天上网守候，只等机会一到，马上行动，没想到数周以来，不少房子上市的同时也已挂上了“Pending”、“Back Up Offer”的字样，“连选择和讨价还价的余地都没有”，让她感慨「南加州有钱人真多」的同时，也怀疑“是不是大家都憋疯了?”
她日前在圣迪玛斯看上一栋房子，问价52万9000元，她出价51万元，“当时经纪也认为少2万元是合理的讨价还价，万万没想到房主二话不说，就将她放在“Back Up Offer”上挂了起来。
“类似的抢房潮，2002年初也曾发生过”，华裔地产经纪表示，事实上本次南加州房屋市场价格回升，有一定“被炒”成分。由于近年银行缺乏人手处理潮水般的烂市房屋，许多溺水屋被银行打包后以极低的价格出售，通常是30万、40万元、甚至价格更低的房子，投资集团上百栋成批收购后重新翻修，几个月之间摇身成为 50、60万元的“小豪宅”，去除各种装修费用和转手费，每栋房屋至少赚7万至8万元。
一位华人经纪表示，“这段时间的房子，将近70%是属于这种翻修屋”。
目前上市的房子较少，也导致民众连带的恐慌心理，进一步拉抬了目前的抢房潮，此外来自海外资金的购房潮也未退潮，都使得目前的房屋市场呈现好房子“一房难求”的事态。
不过房地产经纪表示，从目前的情况看，高价房屋以及超出实际价值过高的房屋，始终还是有行无市，因为，谁都不是傻子。
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“就业增长终于大幅好转，住宅市场入门级板块正在开始复苏，”EvercoreISI在密苏里州圣查尔斯的分析师StephenEast表示：“入门级买家一直在缺席，如今他们在开始返回。”
借贷成本低正在提升买家的可负担能力。房地美的数据显示，30年期定息房贷利率在今年前四个月的均值为3.71%，上年同期为4.36%。据房利美的首席经济学家Doug Duncan预计，该利率在2015年全年的均值可能会达到3.9%，低于去年的4.2%。
NAR 表示，第一季度房价上涨的市场数量与之前一个季度基本持平。数据显示，第一季度的二手单户住宅中价为205,200美元，同比上涨7.4%。NAR在其网站上发布的预测报告中表示，2015年房价可能会上涨5.9%，2014年涨幅为5.7%。今年二手房销量可能会增长6.8%至530万套，2014年下降3%。这将是2013年住宅市场复苏第一年以来最大增幅。
不少华人持现金却抢不到房
“我们还在盘算这房子到底划不划算，人家“Sold”的牌子就已经挂了上去!”南加州不少地区骤见十年未遇“抢房潮”，部分地区房子即上即销，不少华人手握一百万却抢不到合意房子，计划买房的民众大呼：“计划不如变化。”
沉寂多年的南加州房市，似乎是一夜之间炙手可热，卖家有人挑肥拣瘦，有人待价而沽，部分买家开出的价格，让卖家瞪大眼睛。
“抢到什么程度?很多连房主也始料未及”，圣盖博谷一位华人经纪说，他上周手上在华人聚居城市的一栋房子，市场估价85万元左右，华人屋主尝试要价100万元，“结果三天之内共收到11个买家的出价”。喜不自禁的屋主连忙放出风声，“大家不急，我们慢慢来!”
南巴沙迪那一栋1150方的房，屋主出价52万，结果第三天就以55万5000元卖出。
从亚凯迪亚、天普市、圣盖博、阿罕布拉、蒙特利公园市，到东区的奇诺岗、奇诺、库卡蒙格牧场;从圣塔蒙尼卡到圣费南度谷，不仅华裔社区，韩国人、白人、非裔、西裔也似乎纷纷加入抢房潮。
圣费南度谷一位华人地产经纪表示，她手中洛杉矶地区的一栋银行溺水屋日前以44万5000元上市，结果好几位客人出满全价，最后却被打回来，最后有人现金出到50万元，现在还没有拿到房屋钥匙。一栋41万5000元的房子，上市刚刚三天就有八个竞争者，结果她的客人出满全价，却被卖家告知“再给一个最好、最后的价格”，一问原因：还有别人出价更高。
不少憋了好些年等着低价钱买房的民众表示，他们一直在观望，随时准备出动，但现在的抢房潮，让人傻眼。
阿罕布拉一位华人购房者表示，她和家人这几个月几乎天天上网守候，只等机会一到，马上行动，没想到数周以来，不少房子上市的同时也已挂上了“Pending”、“Back Up Offer”的字样，“连选择和讨价还价的余地都没有”，让她感慨「南加州有钱人真多」的同时，也怀疑“是不是大家都憋疯了?”
她日前在圣迪玛斯看上一栋房子，问价52万9000元，她出价51万元，“当时经纪也认为少2万元是合理的讨价还价，万万没想到房主二话不说，就将她放在“Back Up Offer”上挂了起来。
“类似的抢房潮，2002年初也曾发生过”，华裔地产经纪表示，事实上本次南加州房屋市场价格回升，有一定“被炒”成分。由于近年银行缺乏人手处理潮水般的烂市房屋，许多溺水屋被银行打包后以极低的价格出售，通常是30万、40万元、甚至价格更低的房子，投资集团上百栋成批收购后重新翻修，几个月之间摇身成为 50、60万元的“小豪宅”，去除各种装修费用和转手费，每栋房屋至少赚7万至8万元。
一位华人经纪表示，“这段时间的房子，将近70%是属于这种翻修屋”。
目前上市的房子较少，也导致民众连带的恐慌心理，进一步拉抬了目前的抢房潮，此外来自海外资金的购房潮也未退潮，都使得目前的房屋市场呈现好房子“一房难求”的事态。
不过房地产经纪表示，从目前的情况看，高价房屋以及超出实际价值过高的房屋，始终还是有行无市，因为，谁都不是傻子。
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