[温哥华房地产] Condo不涨是踩雷了！公寓亏有道理
(加西网综合)大温公寓愈来愈多，有人认为管理费太高将冲击房价，但也有人不担心。加拿大民众购买公寓每月要缴纳管理费(strata fees)，在多伦多，面积1000平方英尺的公寓，每月管理费平均高达590元，昂贵的管理费也影响到公寓售价，有民众忧虑温哥华会不会也出现这种趋势，有人认为重点不在管理费的高低，而在取决于管理的品质良莠，需要花大钱整修的物业才会乏人问津。
1、公寓管理费影响售价
在加拿大购买公寓之类的共管式物业，每月要缴纳数额不等的管理费，有的只要一、两百元，有的可能上千元，视物业大小与公共设施多寡而定，若遇到建物有不正常损坏，需花大钱维修，业主可能还要摊付额外费用。
以多伦多为例，室内面积1000平方英尺的公寓，每月管理费平均已达590元，有些管理费特高的公寓，转售时乏人问津，Condo变成Con-Don’t。
网友：Condo的管理费高，是因为Condo的管理开销大。比如电梯，找专业公司修一次就是几万几十万出去了。老Condo尤甚，如果外墙裂个缝，修一次恐怕没half million下不来......。这些都是要从管理费出，再加上分摊的水电费，再加上雇的那些管理人员、保安的工资福利......，时薪都是30-40刀的啊，呵呵，费用能不高吗？
越是所谓的豪华Condo，管理费越高，因为要维护更多的“豪华”设施，比如游泳池等。Condo的大锅饭制度（比如包水、包电），让所有住户不知节约尽情使用，最后是水涨船高，管理费大涨。管理公司不在乎，反正羊毛出在羊身上。
总之，Condo是不保值的，因为管理费会吃掉物业的价值。Mortgage还有付清的那一天，管理费可是永远不会付清，还会越涨越高，涨高到一定程度，想卖都没人接手。
2、管理费坑爹 Condo打死不涨
Condos.ca网站曾于过去1年，于包括多重放盘系统(MLS)及其他地产网站收集资料，对多市700座柏文大厦及镇屋计划的单位管理费作出研究，还会对另外900项住宅计划进行调查分析，打算向买楼人士提供有关管理费的资料。
该网站的共管柏文住宅专家Carl Langschmidt称，通常共管柏文买家的其中首个问题是：要收多少管理费？？而管理费是对柏文楼市的最大损害，由于一些住屋每月的水、电及暖气费开支，绝对是低过共管柏文住宅的管理费，尽管住共管柏文不用自己铲雪或将垃圾拿到街边。
Condos.ca网站指出，多市的豪华共管柏文住宅，例如四季酒店的私人住宅(Four Seasons Private Residences)，是市内收最贵管理费的住宅，每平方尺收逾1元的费用；多市中区圣罗伦斯市场区的The Indigo共管柏文住宅也每平方尺收90仙。
该网站指Toy Factory Lofts 共管柏文住宅于2009至2014年期间升值21%，但The Indigo共管柏文住宅则于同期跌价5%。
网友：周围的人不买CONDO, 只买HOUSE. 听人说CONDO 10几年后管理费就要大涨, 20年后就是顶着雷过日子了, 谁知道哪天大修NN万就出去了。
3、随着大温公寓建设愈来愈多，将来是否也会发生同样情况?
一项报告指出温哥华的住屋价近10年来上升了九成，但公寓（Condo）住宅于同期则只升了48%。卑诗公寓业主协会(Condo Owners Association of BC)主席Tony Gioventu并不担心，他认为重点不在管理费高低，而在物业管理的良莠，只要物业有足够资金妥善维护建物，目前尚无证据显示管理费过高会影响房价。
他强调，只有那些平常不好好维护，突然间要花一大笔钱整修的公寓物业，售价才会受到严重冲击。且物业管理费有时不仅包括暖气与热水，甚至还包括有线电视(cable TV)或上网费用。
有华裔地产经纪人指出，除非是一些豪华公寓，业主不太担心每月管理费，否则一般人在购买公寓时还是会注意管理费多寡。她说在大温地区，小型公寓管理费若超过400元，通常买方都会有所迟疑。
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1、公寓管理费影响售价
在加拿大购买公寓之类的共管式物业，每月要缴纳数额不等的管理费，有的只要一、两百元，有的可能上千元，视物业大小与公共设施多寡而定，若遇到建物有不正常损坏，需花大钱维修，业主可能还要摊付额外费用。
以多伦多为例，室内面积1000平方英尺的公寓，每月管理费平均已达590元，有些管理费特高的公寓，转售时乏人问津，Condo变成Con-Don’t。
网友：Condo的管理费高，是因为Condo的管理开销大。比如电梯，找专业公司修一次就是几万几十万出去了。老Condo尤甚，如果外墙裂个缝，修一次恐怕没half million下不来......。这些都是要从管理费出，再加上分摊的水电费，再加上雇的那些管理人员、保安的工资福利......，时薪都是30-40刀的啊，呵呵，费用能不高吗？
越是所谓的豪华Condo，管理费越高，因为要维护更多的“豪华”设施，比如游泳池等。Condo的大锅饭制度（比如包水、包电），让所有住户不知节约尽情使用，最后是水涨船高，管理费大涨。管理公司不在乎，反正羊毛出在羊身上。
总之，Condo是不保值的，因为管理费会吃掉物业的价值。Mortgage还有付清的那一天，管理费可是永远不会付清，还会越涨越高，涨高到一定程度，想卖都没人接手。
2、管理费坑爹 Condo打死不涨
Condos.ca网站曾于过去1年，于包括多重放盘系统(MLS)及其他地产网站收集资料，对多市700座柏文大厦及镇屋计划的单位管理费作出研究，还会对另外900项住宅计划进行调查分析，打算向买楼人士提供有关管理费的资料。
该网站的共管柏文住宅专家Carl Langschmidt称，通常共管柏文买家的其中首个问题是：要收多少管理费？？而管理费是对柏文楼市的最大损害，由于一些住屋每月的水、电及暖气费开支，绝对是低过共管柏文住宅的管理费，尽管住共管柏文不用自己铲雪或将垃圾拿到街边。
Condos.ca网站指出，多市的豪华共管柏文住宅，例如四季酒店的私人住宅(Four Seasons Private Residences)，是市内收最贵管理费的住宅，每平方尺收逾1元的费用；多市中区圣罗伦斯市场区的The Indigo共管柏文住宅也每平方尺收90仙。
该网站指Toy Factory Lofts 共管柏文住宅于2009至2014年期间升值21%，但The Indigo共管柏文住宅则于同期跌价5%。
网友：周围的人不买CONDO, 只买HOUSE. 听人说CONDO 10几年后管理费就要大涨, 20年后就是顶着雷过日子了, 谁知道哪天大修NN万就出去了。
3、随着大温公寓建设愈来愈多，将来是否也会发生同样情况?
一项报告指出温哥华的住屋价近10年来上升了九成，但公寓（Condo）住宅于同期则只升了48%。卑诗公寓业主协会(Condo Owners Association of BC)主席Tony Gioventu并不担心，他认为重点不在管理费高低，而在物业管理的良莠，只要物业有足够资金妥善维护建物，目前尚无证据显示管理费过高会影响房价。
他强调，只有那些平常不好好维护，突然间要花一大笔钱整修的公寓物业，售价才会受到严重冲击。且物业管理费有时不仅包括暖气与热水，甚至还包括有线电视(cable TV)或上网费用。
有华裔地产经纪人指出，除非是一些豪华公寓，业主不太担心每月管理费，否则一般人在购买公寓时还是会注意管理费多寡。她说在大温地区，小型公寓管理费若超过400元，通常买方都会有所迟疑。
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