上海广州深圳房价均已“停跌”

2015-02-23 | 来源: 谢逸枫楼市专栏 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　2015年开年，一线城市房价全线“停跌”，二线城市房价格则企稳，三线城市处于调整阶段。国家统计局2015年2月17日发布最新数据，1月份全国70个纳入监测的大中城市中，房价环比下跌的城市仍然多达64个。不过，北上广深四个一线城市房价环比中，上海、广州、深圳均已“停跌”，北京也仅轻微下降0.1%。国家统计局认为，当前环比房价继续分化，一线城市房价初步呈现“止跌回稳”态势。从同比看，多数城市房价下跌明显，如1月份北京、上海、广州、深圳房价同比分别下跌4%、4.9%、5.4%、1.4%。房价同比继续下降，这主要是受去年同期基数较高影响。

　　作为中国楼市变动的主要城市风向标，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.7%。新建商品住宅(不含保障性住房)同比数据则显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.8%，最低为下降10.5%。

　　2014年下半年，纳入监测的70个大中城市房价环比曾连续三个“停涨”，到了去年12月，深圳出现房价环比上涨，打破了70个城市房价环比全数“停涨”局面。而今年1月份，北上广深四个一线城市房价环比中，上海、广州均已变为持平，深圳继续上涨0.3%，北京则轻微下跌0.1%。国家统计局认为，1月份环比房价继续分化。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨。二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大，房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

看看上海穷人的“幸福之家”(图)

布林肯到上海豫园吃南翔小笼包或见习为拜登铺路(图)

刚到上海，布林肯就干了好几件事

　　随着北京土地市场的过年前最后一拍结束，截至2月16日，在不足50天内，北京土地市场成交额达到了452.29亿元。截至2月16日，今年年内，北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达693亿元，约占2014年1月份卖地收入914亿元的75%。其中，北京一城土地出让金额达一线城市卖地总收入的65%以上。在广州，2月10日，广州市国土资源和房屋管理局公布了广州市2015建设用地供应计划，预计2015年出让204幅地块，总面积达1621.46万平方米。而从上海方面来看，2月5日，上海大宁挂牌一幅新地块，挂牌起始价为60.67亿元。据悉，该地块将成为新“地王”，而上海3月份预计有超过145亿元的土地出让。

　　据易居统计显示，从2015年1月份一线城市的库存消化情况来看，新建商品住宅成交均有所上涨，去库存速度也明显加快。事实上，在房企争相抢夺一线城市土地储备的背后是有逻辑的，即房价正呈现上涨趋势，即使一线城市成交量减少，也能通过降价迅速实现反弹，进而资金回笼。数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米，环比增长0.4%，同比增长8.1%;“北上广深”4个城市新建商品住宅成交均价分别为27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米，环比增幅分别为6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同比增幅分别为3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中，北京和深圳环比增幅较大，上海的同比增幅较大。

　　易居统计数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅库存量为3748万平方米，环比降低3.9%，同比增长35.5%。这意味着一线城市1月份新建商品住宅存销比为11.4个月，相比2014年12月份12.6个月的数值出现了小幅下跌，说明一线城市去库存的速度在继续加快。鉴于此，从去库存周期看，一线城市住宅类物业的去库存速度明显加快，这反映了住宅市场去库存压力得到了进一步的释放。此外，随着降准效应的积极释放，预计过年后一线城市供求双方会继续活跃，这将会带来一线城市各类物业的价格上涨，尤其是存销比快速改善中的住宅市场。一线城市楼市房价步入上涨通道，下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。