[买房卖房] 抢到Offer后管理费增 华裔赢官司
公寓华裔女买家入Offer后发现管理费与经纪所述的增加了10%,凭Offer内的条款(Condition)要求踢契退订不纳,入禀小额钱债法庭要求地产公司退订。小额钱债法庭判华女胜诉,地产公司不服告上安省法院,法官最近维持原判,以华女未有违反诚信为由,勒令地产公司退订。
安省地区法院法官佩里(J. Perell)最近就这宗案例作出判决。案件编号284/13,法官本月公布判决。
案中向小额钱债法庭入禀的原讼人是谢小姐,涉及的是一宗未有完成的地产交易买卖,该个共管公寓单位售价是33.99万元,答辩人是代理出售物业一间以服务905地区为主的地产公司,以及地产经纪苏达。
购买二手公寓买家要求先看“状况证书”,才落实买卖是保障自身权益的指定动作。
大多区的公寓大厦如雨后春笋般不断兴建。
案情透露原诉人于2013年6月提出了Offer,内有一项条款,列明必须经过买家的律师审视过共管单位的“状况证书”(Status Certificate),认为满意买卖才有效,然而当原诉人的律师阅过“状况证书”后,发觉单位的管理费与“柯化”内的有出入,费用由原来的285.96元,增加至314.56元,因此要求把买卖告吹,并要求退还1.6万元的按金,答辩人不肯退还订金,原讼人遂入禀安省小额钱债法庭,要求退订。
小额钱债法庭的署理法官迪露西亚(William C. De Lucia)判原诉人胜诉,除可获发还1.6万元的按金外,还可获得3895元的讼费。
答辩人不服遂向安省地区法院上诉,要求推翻安省小额钱债法庭的判决,然而法官佩里在判词中指出,在Offer中有明确指出官理费是285.96元,但在“状况证书”中却是314.56元,此外,在“状况证书”的附件中还列有一项一次性的特别评估费用(special assessment),住户要付457.87元。
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有大多区共管安省地区法院法官佩里(J. Perell)最近就这宗案例作出判决。案件编号284/13,法官本月公布判决。
案中向小额钱债法庭入禀的原讼人是谢小姐,涉及的是一宗未有完成的地产交易买卖,该个共管公寓单位售价是33.99万元,答辩人是代理出售物业一间以服务905地区为主的地产公司,以及地产经纪苏达。
购买二手公寓买家要求先看“状况证书”,才落实买卖是保障自身权益的指定动作。
大多区的公寓大厦如雨后春笋般不断兴建。
案情透露原诉人于2013年6月提出了Offer,内有一项条款,列明必须经过买家的律师审视过共管单位的“状况证书”(Status Certificate),认为满意买卖才有效,然而当原诉人的律师阅过“状况证书”后,发觉单位的管理费与“柯化”内的有出入,费用由原来的285.96元,增加至314.56元,因此要求把买卖告吹,并要求退还1.6万元的按金,答辩人不肯退还订金,原讼人遂入禀安省小额钱债法庭,要求退订。
小额钱债法庭的署理法官迪露西亚(William C. De Lucia)判原诉人胜诉,除可获发还1.6万元的按金外,还可获得3895元的讼费。
答辩人不服遂向安省地区法院上诉,要求推翻安省小额钱债法庭的判决,然而法官佩里在判词中指出,在Offer中有明确指出官理费是285.96元,但在“状况证书”中却是314.56元,此外,在“状况证书”的附件中还列有一项一次性的特别评估费用(special assessment),住户要付457.87元。
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